健康资讯 （黄石日报 记者 方驰）四月春暖花开，楼市也迎来了今年的政策暖春。从《不动产登记暂行条例》正式实行，再到3·30新政的出台。短短几个月内，利好政策的暖风频频袭来，对于房地产行业的发展着实是起到了助推作用，各家房企也借势“金三银四红五月”这个传统的上半年旺季，积极筹备各类打折优惠，为房源入市做好蓄势准备。
佳木地产负责人张俊杰认为：“3·30的新政，等于在全国商品房市场上投入了两个‘重磅炸弹’，随着新政效应逐渐显现，购房需求也随之会得到了一个快速释放，黄石楼市也将形成较强的回暖期。”
而在股指市场上，从3月30日开始，房地产板块持续快速拉升，3月31日当天，地产板块大涨4.75%，其中10只地产股涨停。而进入四月之后，地产板块表现依然良好，为张俊杰的话做作了较好的诠释。
市场复苏在即
机遇稍纵即逝
3·30新政的出炉，无疑是今年上半年较大的“二套房首付降低至四成。”“二手房营业税免征期由五年缩减为两年。” “公积金首套首付较低两成。”一时间，朋友圈被刷爆了屏，购房者欢呼“这一来二往，买房省了一大笔钱。”业界人士表态“春天终于来了。”
“本次楼市新政，力度和速度均超出人们的预期，毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。”武汉全创副总经理付华侨认为，“从过去的经验来看，每次房地产市场不景气，政府都不会置之不理，房地产作为一个庞大的经济实体，在过去的十年中，不管你是什么时候入市，在后期看来都没有吃亏。”
实际上，从今年1-3月的相关数据来看，黄石楼市成交已经有了明显回暖的迹象，去化速度也有所提升，4月上半个月更是形势看好。第二周244套比周190套的商品房销量更是有了大幅提升。
“目前已经度过了之前楼市波动的影响，市场复苏在即。”黄石地产资深人士程先生分析，“两会政府工作报告中‘稳定’、‘支持’、‘促进’等提法，都表明将延续去年房地产政策的宽松局面。目前，成交量正稳步回温，在央行降息和宏观政策调控双重刺激需求的背景下，各大房企选择积极走量。”
从新政本身来说，购房压力相对减少，节省下来的首付成本，拿来做投资，又会获得一笔收入。以时代·仁智山水155平方米住宅为例，价格大约为5800元/平方米，总价约为89.9万元。如果是二次购房，过去首付70%，即62.93万元；现在首付30%，即26.97万，可节省36万元。
“而对于置业者来说，市场转折时期，机遇稍纵即逝，选择这个时候入市，无疑是个好机会。”航宇置业营销总监陈健认为。
促销大战升级
“现房”比拼“特惠”
“不卖期房卖现房，全部实景现房可供市民随时参观考验。”新政出炉，各家开发商都在忙于促销战时，佳木·公园198却独树一帜地喊出如上口号，以引起购房者的关注。
据记者了解，自从2013年亮相起，佳木·公园198一直是低调宣传，早前项目负责人张俊杰曾告诉记者，“广告做得好，不如拿出产品来，现在市场已不是单纯拼价格的时代，还要讲求品质和实力。”
对此，张俊杰认为，开发商将期房“捂”成现房销售，消费者是较大的受益者。一方面，在期房销售中，房屋是否真的符合你的要求，购房者只能通过沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想象。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致房屋与预期不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合要求可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
中心医院入驻绿城·玉兰花园、佳木·公园198现房销售、崇仁·阳光新干线甚至打出了3800元起的促销触底价。一场促销大战已经是硝烟弥漫。
不管新政如何喜人，从去年开始，楼市总体大环境稍显平淡，这是不争的事实。早前公布的利好消息，部分蛰伏的需求被激活，市场活跃度明显提升，为争抢这部分需求变为自身销量，房企将普遍采取“以价换量”的策略。而从以往的经验来看，“红五月”将是上半年较后一次重大节点，大部分房企为了完成半年任务，都会快跑前进。有营销人员笑称，“暑假的时候吃肉还是喝汤，就看四五这两个月的销量。”
除此以外，市场库存压力较大，坚持去库存及以“现金为王”的策略被广大开发商采纳，由此也推出了一系列优惠活动高调揽客。
“开发商大打促销牌，对消费者来说，莫不是一件好事。”阳光新干线营运总监黄辉认为，不论开发商是送什么好礼，抑或是一口价、特价房，对消费者来说，实质都是降价。
“现在很多楼盘也推出了首付分期活动，较长可以两年内付清，对于部分有购房打算的市民，不妨趁现在提前下手，也许可以捡个‘便宜’。”黄辉说。
