文海谈房论市：30城首套房贷款利率低于4.1%

江苏首个！无锡首套房贷利率最低3.8%，明天（2.8）起执行

2月7日，无锡首房贷利率降至3.8%的消息在网上不胫而走。

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的(银发[2022]294号)，无锡市通知》政府决定，自2023年2月8日(含) 起，将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。请名成员单位配合实施。

虽未官宣，但知情人士从中介处了解到，此消息大概率属实，目前已经有楼盘收到通知。

根据1月20日公布的LPR，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

那么执行LPR-50BP后，无锡首套房贷利率将执行3.8%，成为江苏省首个迎来“3”字头的城市。

事实上，春节以来，全国已有多地首套房利率进入“3”字头时代。

1月29日，郑州确认降至3.8%；1月30日，天津宣布重回3.9%；1月31日，福州的房贷利率也降至3.8%。

早在今年1月5日，央行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而据此前国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个，无锡在列，除此之外江苏省内还有徐州和扬州。

此番无锡利率下调后，江苏其他城市会否也有跟进动作，让我们拭目以待。