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#桐乡头条# #嘉兴新鲜事# #嘉兴头条# 血亏，桐乡有人花60万在乌镇买商铺，四年只收到租金850！

当时说是旺铺，花60万，在子夜路买下32.43平米。换了两个合作方，承诺的房租却一直没有兑现，装修也只弄了一部分，压根就没租出去。

没有单独的房产证，第二家公司的负责人又跑路了，真雪上加霜，投资要谨慎啊，特别是这种返租的！

“钱房两空！”浙江嘉兴，一女子花了1080000元买了一套房子。本准备开开心心去接房，不料，交房时却遇到了麻烦，房子不仅过不了户拿不到手，钱也要不回来，女子去房地产公司核查，没想到房子竟然不在自己的名下，难道对方“一房两卖？

去年3月份，汪女士购买了昕悦棠小区的一套房子，一共是89个平方，总价是108万，当时付了40万元首 付款。

房子买好后，汪女士一直在开心地期待着交房，没想到今年6月份交房时却遇到了天大的麻烦。

原来，房子买下来后，一直没能过户，汪女士便去弘鑫房地产公司这边查找原因，不料，这一查竟然发现，房子不在汪女士的名下，对方已经打算将房子网签给别人了，这是咋回事？

汪女士回忆道，当时买房子的时候，弘鑫房地产的一个销售跟他们介绍说，有个张先生属于是这个项目的全权负责人，买房子可以直接找这个张先生。

听到销售这么说，汪女士他们出于信任，将房子的首 付款打给了这个张先生。

也就是说，汪女士首付的40万元不是打给了开发商，而是打到了这个张先生的账户上。

而和汪女士有同样遭遇的，还有另外6位买房者，都是打款给张先生的。

在这件事情中，一共涉及到四方，小编来梳理一下：

一方是开发商：桐乡弘鑫房地产公司

一方是施工方：浙江东冠建设集团

承包方是：吕女士

委托人是：张先生

也就是说，昕悦棠小区的开发商是：弘鑫房地产公司，施工方是东冠建设公司，而东冠和一位吕女士签订了一份《工程承包合同》，将昕悦棠小区的项目承包给了吕女士，而吕女士又与张先生签订了一份《授权委托书》，委托张先生办理工程款申领、支付等手续。

汪女士表示，从签合同开始，他们一直以为张先生就是代表着东冠公司，可是因为对方迟迟不能交房，他们才开始多方打听到，原来张先生和吕女士是夫妻关系，而吕女士又委托张先生办理这些事情。

可是现在，东冠又准备将他们买的房子网签给别人。这让汪女士他们无法接受。

汪女士说，他们让开发商更名给他们交房，可是对方却表示没办法，既然交不了房，那就退钱，找施工方东冠，对方却说，张先生收到的钱没有打到公司的名下，可是联系张先生，对方却说没钱，没法退。

记者现场给张先生打电话，但对方的电话始终没有接通。

那为什么汪女士他们买房会把钱打给“个人”呢？

汪女士表示，他们买的房子是“工抵房”，由于开发商和施工方有债务纠纷，弘鑫开发商便将17套房子抵给东冠建设，而她买的就是这17套“工抵房”当中的一套。

对此，开发商又作何回应呢？

现场记者联系了弘鑫开发商，对方表示，他们的确将房子抵给了东冠建设公司。而汪女士等购房者，也确实是跟东冠签的购房协议，具体还要与东冠核实情况。

记者又联系了东冠相关负责人，对方表示，当时与汪女士他们签订买房协议，但协议上也明确规定了，买房的首付款40万元需要打到公司的账户上，公司并没有委托张先生去收这个钱。对于这个张先生是不是打着东冠的名义去收款，对方表示并不清楚。

因为张先生与承包方吕女士是夫妻关系，几经辗转，记者又联系了吕女士，想从吕女士那里获知张先生的具体情况，但吕女士的回答也是让人出乎意料。

吕女士表示，张先生基本不回家，她对张先生的具体情况也不清楚，随后，便挂断了电话。

目前，东冠公司表示，当初买房的时候，东冠与汪女士等7位买房者签订了协议，但是由于东冠一直没收到购房款，所以东冠又把房子抵给了材料供应商。

现在，汪女士等几位买房者准备收集材料走法律途径。

对于这件事，有的网友说，“还要看张先生这个人有没有公司的委托代理权限，如果他能够形成对公司的代理权限，他的收款行为可能构成是公司的收款行为。”

根据《民法典》第162条规定：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人发生效力。委托书授权不明的，被代理人应当向第三方承担民事责任，代理人负连带责任。

因此最终的法律后果就可能是由建筑商来承担王女士等购房者的损失。

有的网友说，“张先生这个行为涉嫌诈骗了。”

根据《刑法》第266条规定：诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

通过这件事，也提醒我们：

买卖房屋不是一件小事，在买房之前，一定要多了解房子的具体情况，核实过后再交钱。而对于“工抵房”，还是要三思而后行，您说呢？

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