深圳房价暴跌开始了（各地房价走势）

2023-05-07 最新动态本文链接

深圳解封之后房价继续下跌，在2022年之前，深圳市的新建商品住宅，基本上都是万人抢购一套房子，新房开盘都要摇号，基本上的“秒光”。但在2022年，全市只有4个新盘，开盘当日告罄。其他的新开盘的项目，有超过70%的新楼盘，去化率不到50%。加上大部分的深户工薪阶层已经在排安居房、人才房等，只有少部分的有钱人才会买入商品房，在2022年的12月份，深圳市有超过40%的二手商品住宅的成交价，低于政府制定的指导价成交，非深户的打工者因为房价高企，生活成本增加，不得不选择从深圳离开，返回家乡。不少大企业，也把生产基地，搬离了深圳。原来2000多万人口的深圳，现在只有1000多万人口。原来熙熙攘攘、摩肩接踵的繁华闹市，也冷清了不少。

震惊！深圳一男子买房成瘾，越跌越买，完全停不下来

记者带着疑问采访到这位85年的李先生，他在华强北从事电子行业，收入丰厚。据他说从2010开始在深圳投资房产，赚了人生第一桶金，于是开始购房上瘾。

记者问到：房价上涨时有利可图可以理解，房价下跌时还买，不怕亏吗？

李先生说，他不是随便乱买，买之前会反复研究很久，尤其对目标标的周边规划、未来发展特别看中。他举例，看中龙岗宝龙片区回迁房，研究了整整两年才下手，从刚开始的1万多涨到2.7万才决心下手，后在行情最高峰2.8万时加购了一套，又在跌至2.5万时买了一套，在跌至2.1万时又买了一套，又在跌至1.6万时再买了一套，据说现在跌到1.35万了，他还在凑钱准备继续加仓。

听到这里，我们的记者不禁冷汗连连，已经亏了这么多，正常人早就承受不住了，更别说继续加仓。

李先生说：根据他的判断，这里未来将达到10万以上的房价，所以价格在3万以内都是他的购入点，房价越是跌至低点，他的购入成本越低，未来获利空间越大。

听完这些，我们的记者也不便多说，只能祝愿这位买房上瘾的李先生，心想事成！

同时提醒大家：投资有风险，入市需谨慎

深圳的房价首次跌破政府指导线！！！

以前楼市巅峰期时总有房托吹嘘房价“永远涨”，后来很多地区房价开始下跌，于是缩水到一线永远涨。

但到了2022年，一线城市永远涨也已经吹不下去，深圳房价已有不小的跌幅。远方青木的视频

深圳的房价，首次跌破政府指导线

远方青木

购房是要有指标的，除非是不受限购的公寓。//@小严谈旧改:震惊！深圳一男子买房成瘾，越跌越买，完全停不下来记者带着疑问采访到这位85年的李先生，他在华强北从事电子行业，收入丰厚。据他说从2010开始在深圳投资房产，赚了人生第一桶金，于是开始购房上瘾。记者问到：房价上涨时有利可图可以理解，房价下跌时还买，不怕亏吗？李先生说，他不是随便乱买，买之前会反复研究很久，尤其对目标标的周边规划、未来发展特别看中。他举例，看中龙岗宝龙片区回迁房，研究了整整两年才下手，从刚开始的1万多涨到2.7万才决心下手，后在行情最高峰2.8万时加购了一套，又在跌至2.5万时买了一套，在跌至2.1万时又买了一套，又在跌至1.6万时再买了一套，据说现在跌到1.35万了，他还在凑钱准备继续加仓。听到这里，我们的记者不禁冷汗连连，已经亏了这么多，正常人早就承受不住了，更别说继续加仓。李先生说：根据他的判断，这里未来将达到10万以上的房价，所以价格在3万以内都是他的购入点，房价越是跌至低点，他的购入成本越低，未来获利空间越大。听完这些，我们的记者也不便多说，只能祝愿这位买房上瘾的李先生，心想事成！同时提醒大家：投资有风险，入市需谨慎

小严谈旧改

震惊！深圳一男子买房成瘾，越跌越买，完全停不下来记者带着疑问采访到这位85年的李先生，他在华强北从事电子行业，收入丰厚。据他说从2010开始在深圳投资房产，赚了人生第一桶金，于是开始购房上瘾。记者问到：房价上涨时有利可图可以理解，房价下跌时还买，不怕亏吗？李先生说，他不是随便乱买，买之前会反复研究很久，尤其对目标标的周边规划、未来发展特别看中。他举例，看中龙岗宝龙片区回迁房，研究了整整两年才下手，从刚开始的1万多涨到2.7万才决心下手，后在行情最高峰2.8万时加购了一套，又在跌至2.5万时买了一套，在跌至2.1万时又买了一套，又在跌至1.6万时再买了一套，据说现在跌到1.35万了，他还在凑钱准备继续加仓。听到这里，我们的记者不禁冷汗连连，已经亏了这么多，正常人早就承受不住了，更别说继续加仓。李先生说：根据他的判断，这里未来将达到10万以上的房价，所以价格在3万以内都是他的购入点，房价越是跌至低点，他的购入成本越低，未来获利空间越大。听完这些，我们的记者也不便多说，只能祝愿这位买房上瘾的李先生，心想事成！同时提醒大家：投资有风险，入市需谨慎

一线城市深圳房价也悄然下跌杨小强来了的视频

炒房客懵了，深圳房价确实在下跌，70平200多万房子，变成100多万

杨小强来了

近两年房地产市场动荡，很多地方的房价出现大幅下降，还有可能反弹吗？来看看哪些因素影响了房价，年轻人“躺平”是怎么影响房价的？

首先我们要知道，影响房价的因素很多，在经济学上认为导致房价下跌的根本因素有4种：城镇化水平达到上限；房地产税要来了；国内外形势危急；货币政策转向。

那么，现在的房价下跌是怎么产生的？年轻人的“躺平”属于哪一种？

先看第一个原因，城市化水平达到上限，意思就是大城市的人住满了，没有人再到城市安家落户了，也就几乎不会再有新的购房需求了，所以房价必然下降。

目前中国总体的城市化水平为65%左右，参考韩国的城市化水平再20年间一直维持在82%，说明我国城市化水平还有上升空间。

不过在一些大城市的城市化水平早已超过了82%，比如高达99.8%的深圳，还有兰州和杭州都是83%。所以，一线城市之外的房价下跌并不是城市化导致的。

第二个房地产税是什么？房地产税是对拥有房产的住户收税，这必然导致很多人失去购房意愿，最终导致房价下降，美国就是这样的模式。目前我国的房地产税据说要在今年的两个城市开展试点，既然还没有施行，所以也不太可能影响房价。

第三个国内外形势指的是，国家内部贫富分化严重、生育率极低和劳动力不足的形势，外部形势则是贸易摩擦和新冷战导致经济危机。

而国内外形势又会影响第四个因素货币政策，因为经济形势越来越复杂，这意味着经济结构转型迫在眉睫，以往那种“大水漫灌”式的货币政策已经不行了。

而当货币政策收紧，我们就不能再像以前那样大肆发放贷款，让房地产行业负债投资，也不能再让居民有更多贷款来买房了。

显然，年轻人在高房价面前选择“躺平”的做法，主要是影响了国内的人口和经济问题，最终影响了国家的货币政策。所以说，“躺平”的做法并非盲目的，而是年轻人熟悉了客观经济规律后的选择。

“躺平”从两个方面有效降低了房价。一方面，年轻人抗议996和007，放弃努力工作，自己放弃了劳动积极性，从而减少了自己的劳动剩余。

劳动剩余可能不好理解，举个例子，在古代你种出100斤粮食，税赋非常繁重，要上交70斤，这回打击农民的劳动积极性，第二年他可能就只生产出70斤了，或者故意隐瞒自己的高收入，也就是逃税。

但是房地产却可以让你心甘情愿地交出劳动剩余，甚至会为了买得起房而心甘情愿地996，创造出更多财富，越是省吃俭用，那他贡献的劳动剩余就越多。所以高房价掏空6个钱包和未来的收入，可以显著加快经济增长。

而国家从房地产身上赚到的钱又可以投入到高铁、城市建设和高新技术研发上去，发展得好的话就是一个良性循环。

有一句话说得好“如果一项资产只涨不跌，那它就一定会沦为投机标的，从而带上金融属性。”过去10多年的房地产就是这样只涨不跌，地产大亨们不仅把全部资产梭哈，还要通过杠杆负债无限度地修楼盘和炒房，导致房地产泡沫越来越大。

但是带有金融属性的东西，就不可能只涨不跌，因为房地产通过杠杆收获地收益都是以无数人的负债为代价换取的。越来越高和越来越多的负债总共有一天要暴雷，总有人会将这个炸弹提前甩出去，那个时候就是房价大跌的时候。

所以房价下跌有一些明确的指标：1.居民负债率；2.房价收入比；3.财政收入增速

房价收入比不是年轻人能够改变的，在深圳这样的大城市房价收入比高达40倍，也就是说普通人要比正常情况下努力40倍才可能买得起房。

在居民负债率方面，一般认为贷款占比达到70%，大部分人就没有购房欲望了，房价就会下降了，很多人都是这样通过贷款买房的。

但是年轻人“躺平”的做法非常聪明，因为他们意识到极高的房价收入比下，大家再努力也不太可能买得起房。于是，大家直接省掉了负债的阶段，主动打消了购房欲望，同样达到了让房价下跌的目的。

其实，从日本90年代的房地产泡沫破灭种我们就该吸取教训，消灭年轻人的欲望的危害有多大。日本年轻人不仅数量少，而且就业机会不稳定，形成经济与就业的恶性循环，从根本上导致房地产一蹶不振。

以往我们一直在防止房地产泡沫破灭，其实房产泡沫破灭带来的危害远没有“躺平”带来的危害大，而我们似乎没有意识到应该及时阻止年轻人躺平。房地产泡沫不是不能破，而是不能破得太晚，要我们自己主动去戳破，让年轻人看到希望。

我不知道现在房地产泡沫破灭得晚不晚，但我知道“防止年轻人躺平”的窗口期很短，一旦错过时机，我们在30年内都有可能陷入像日本那样的情况。#大有学问##一线城市房价全部下跌##如何看待社会躺平现象##影响房价的因素有那些#

2023年深圳将全面发力房地产，市场回暖在即？

作为全国楼市风向标的深圳，在兔年将全面发力房地产业与建筑业“两大产业”，为全市经济高质量增长作出最大贡献。

近日，有关部门人士发声：“2023年深圳房地产业增加值预计增长7%，商品房销售面积达到 750 万平方米、增长8%”。一方面，充分发挥房地产业国民经济支柱产业作用。坚持“房住不炒”定位，以增强信心防风险、促转型、提品质为主线，采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

2023年深圳将着力解决好新市民、青年人等住房问题，全年建设筹集保障性住房18.5万套(间)，保障性住房投资不少于400亿元。

深圳的房价，会下跌吗？欢迎讨论。

#房产##深圳发展##经济##市场回暖#

1月深圳二手商品住宅仅成交1557套，低于2021年10月的1605套，再创近十年历史新低；成交面积14.73万平方米，同比大跌75.04%。而据国家统计局信息，深圳二手房价跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。

今年春节期间，重点15城新房成交套数同比大跌58.4%。上海深圳广州都是接近100%下滑，数据有点难看啊。往年春节期间都是买房热季，今年有点特殊啊。回过头来看，最近这段时间救楼市的紧张气氛，都是有原因的。

有人可能会说，你这个肯定不准，我微信上一个销售发的，春节期间她一个人至少卖出去十几套房子。额，还是那句话，有些人的话是屁股决定脑袋，该不该信，能不能信，就看大家的智慧了。

不管经济如何变化，不管局势如何波云诡谲，影响房价的最深层次因素，永远都是人口，因为房子是给人住的。

不管是深圳这种搞钱城市，还是鹤岗这种十八线城市，人口决定了房价上限。

深圳如果哪天没有新鲜人口源源不断的涌入了，房价的暴跌也是板上钉钉的事。

所以人口的出生情况和流动情况就特别值得研究，这是打开研究重庆楼市未来的一把钥匙。

我在重庆统计局上面找到了重庆自1985年以来的历年新出生人口数据，给你们分享下，这些数据也是我来做重庆楼市预判和分析的基础：

1985年，重庆新出生36.13万人