购买二手房注意事项（二手房怎么买卖）

买一套二手房需要注意什么？在恒大干了8年的房产销售告诉了我4个秘密。

第一：看到中意的二手，千万别着急定，越是着急，越容易上销售的圈套，容易被坑，多花钱，看到一个好的二手房最好多比较同级别的小区，类似的户型，多问问价格，比价，然后再对照自己看上的房子价格如何。

第二：要查一查房子有没有被抵押或者被查封.如果有这些情况，千万不要买，因为会让你卷入不必要的官司和麻烦当中；要查一查房子的学位有没有被占用？原来的房东户口有没有迁出去？如果原房东的户口没有迁出去，到时候自己的户口是迁不进去，这些问题会影响小孩上学，甚至影响你转让房子。

第三：要注意房子在买之前也没有租出去，因为按照《合同法》规定，卖买不破租赁，要是买房子之前房子被租出去了。只能等别人租约到期之后这个房子的使用权才是你的。要注意房子的居住权有没有送给别人。要是房子的居住权送给别人了，如果买了这套房子，只能等别人有居住权的人住到去世，这房子的居住权才能是你的。

第四：要注意小区的物业和周边的环境。小区的物业好不好可以通过问问小区里的业主，也能通过车辆进出小区观察，甚至能通过小区的卫生环境来看小区的物业如何，一个小区物业有问题，对生活居住会有很大的影响。

我发现买二手房时经常遇到3种情况，必须小心注意，考察严谨，以避免不必要的损失。

第一种情况：我连续看了两套房子，都不十分满意，就要求中介，再看。等看了第三套房子时，自己觉得差不多了。就回家考虑，心想，二手房嘛，也不能追求十全十美，干脆尘埃落定，就是这一套房子了。准备交定金了，第二天跟中介一联系，结果中介很无奈地说：“昨天下午，刚有人交了定金了。”真就这么巧？好长时间卖不出去，我刚一看好了，它就立马卖掉了？

第二种情况:从网上看到一套房子，觉得不错，价位、面积、位置什么的都可以。就联系中介，看看这套房子的房源信息是否准确无误。联系以后，落实一下房子还在。我这时候有事，没有去看房。过了几天，再跟中介一联系，想要看看房，结果中介说，那套房子刚刚卖了。可是，不久，就发现那套房子又挂了出来，是另外一个号码，一联系房子还在。我就十分纳闷:这房子到底是卖还是不卖？卖，为什么不带我去看？不卖，为什么要挂网呢？这不是没事找事吗？

第三种情况:报价的问题:比喻一套房子，他报价说:“八千一平。”等我看好了，准备下单了，报价就成了8900一平了。我就问中介:“不是8000一平吗？”中介说:“当时说的是8千左右嘛。这不8900也不到九千。好，这8900也成了8000左右了。可是140平方的房子，就差出来126000元。这一左右，把十几万左右进去了。另外140平方的，他来始就说是120平的。等交了定金，过户的时候，才发现怎么是140平的，一下子多出20平，预算又得多出将近20万。

所以买二手房，我们一定要严谨。价位、面积、有无抵押、债务纠纷、产权等等和各种设施，一定都要考察清楚。不要怕麻烦，不要怕中介嫌烦。不要怕卖方瞧不起。房子买卖结束，就谁也不认识谁了，没有必要怕他们笑话，普通人挣几万、十几万的也不容易。大家说是不是这样的？