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2023-05-07 最新动态本文链接

福州二手房成交房源分析：五四北的房价知多少？

成交小区：象峰新苑；

成交时间：2023年1月；

成交数据：92.1平米，3房2厅，高楼层，126万，成交单价13600元/平米；

成交分析：

1、小区是2010年的安置房社区，有部分被用于人才房给予分配，位于五四北末端，距离地铁终点站两个红绿灯，也算是比较近的距离了。

2、象峰新苑总共在售房源27套，目前挂牌房源的均价15000元/平米，在租房源量较大，有47套在租，主要是人才房和安置房，所以多数房屋属于空置的状态。

3、成交这套房子属于电梯高层，其价格也比较适中，符合当前的市场价格，因为有装修，所以出售的速度会更快一些。

购房建议：

有网友会觉得既然已经到五四北的末端，就可以考虑泉头板块的熙悦府或者是五四领峯这两个新楼盘，因为五四领峯目前市场均价也大概在16000元左右，熙悦府精装房也就17000元上下，还是小户型。

从我个人的角度看，不同地段的生活配套不相同，即使是安置房，但是象峰新苑周边的地势平坦，周边的生活更加方便，距离地铁口的也不是很远，交通和生活配套的价值远超过其他的新楼盘，而且单价足足比以上两个楼盘便宜了3000多一平米，一套房子省了20几万。

购买五四北，我依然保持原有的观点，一二手房都要同时对比，不要误解二手房的税费高，羊毛出在羊身上的道理。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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#从今天起记录我的2023##不平凡的2022#

龙华／民治世纪春城二期 78平指导价两房

小区:世纪春城二期

面积:78.63平

户型:2室2厅1卫1厨2阳

产权:满五年唯一

朝向:南

价格:409万（指导价409万）

首付3成:122万

房源优势:

1、满五年唯一，税费比较低

2、交通方面，地铁4/6号线，红山站1000米

小区特点:

世纪春城二期位于龙华新区民治街道梅龙路与民安路交汇处，临近深圳北站，临近红山地铁口。

1.房子户型非常方正，视野开阔，通风采光非常好，小区十分安静，大社区生活气息浓厚。

2.小区附近有华润万家、沃尔玛、zoll购物中心、星巴克等大型商圈，一站式生活快捷舒适。

3.小区物业安保严格，环境卫生好，小区绿化高达40%，居住舒适。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价#

南山／蛇口半山海景兰溪谷一期 164平四房

小区:半山海景兰溪谷一期

面积:164.74平

户型:4室2厅2卫1厨2阳

产权:满五年唯一

朝向:南北

价格:2280万（指导价1730万）

首付3成:1069万

房源优势:

1、育才二中+一小。

2、满五年唯一，税费比较低。

3、交通方面，地铁2/12号线，海上世界站600米。

小区特点:

1.小区户型使用率高，南北通透，房型采光好、大阳台

2.小区物业管理严格，招商开发招商的物管，居家安心

3.小区靠近海上世界商圈，生活舒适便利

4.小区密度低每一户都有大阳台，绿化高#深圳# #深圳二手房# #指导价# #近指导价# #伴山豪宅#

福田／皇岗紫光名苑 76平两房近指导价出

小区:紫光名苑

面积:76.62平

户型:2室2厅1卫1厨1阳

产权:满五年

朝向:南

价格:499万（指导价469万）

首付3成:171万

房源优势:

1、满五年，税费比较低

2、交通方面，地铁4/7/10号线，福民站100米

小区特点:

附近1公里内购物中心有福民站商业城、时代广场、福田口岸商业广场、水围商业街；超市大型人人乐、国美电器、佳宝百货；菜市场有钱大妈肉菜市场、福民街市、皇岗肉菜市场。小区地理位置优越，入住率高，多为业主自主，小区多为改善型户型，居住人群从小孩子到25-60岁的住户都有，在会展，市民，购物公园，大中华，联合广场，皇岗商务上班的白领都居住在这个大社区，也有许多业主都是自已创办公司和做生意。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价#

南山／科技园东海万豪广场 159平一口价4房

小区:东海万豪广场

面积:159.08平

户型:4室2厅3卫1厨2阳

产权:满五年唯一

朝向:南北

价格:2718万（指导价2049万）

首付3成:1466万

房源优势:

1、南山外国语科苑小学+高新中学

2、满五年唯一，税费比较低

3、南山顶级学位房最宜居区域，四大公园环绕！