集体土地（集体土地转让协议书）

裴先生的房产证有点悬，你不是本地农户，这是集体土地，外地人难办的。

他们的土地是村集体土地，他们解放前不是地主，有集体土地使用权，农民集体土地福利权利。[握手][握手][呲牙]//@超哥269528406:

集体土地未批准，末征收，到底行政机关有没有权利作出征收决定？

集体土地未批准、未征收，到底行政机关有没有权利作房屋征收决定

农村实际上是村民自治，也就是说村民小组就是最小单位的集体，也就是说本村的所有土地归全体村民所有！至于说村民默认也没错，我家位的地方一百多年了，我叔公他们变成城里人了，也改变不了宅基地是他们的，然后转让给我们了，虽然不能建房子，但全改为花园不行吗？

谢谢