健康资讯 成都房价为什么领涨？还能跟吗？
过去一年，绝大部分城市楼市低迷，唯有成都狂飙，领涨全guo。2022年成都住宅成交均价约为17364元/㎡，比2021年上涨约12.5%，在全guo城市中一骑绝尘。成都房价为什么能领涨？e天剑经过研究，总结了6大原因。
1、独特魅力。成都地处我国西部中心，是四川盆地的的“聚宝盆”，历来水土肥沃、物产丰富，巴蜀文化源远流长，在历史上有“天府之国”的美誉。如今，成都是我国独特的休闲安逸之都，是世界美食之都，同时还具有现代大都市魅力。另外成都还拥有优质的教育、医疗资源。
2、人口快速增加。2015年时，成都常住人口数量为1466万；2022年成都人口数量达到2100多万。7年间，成都人口增加了634万，平均每年增加约91万。现在成都人口排在全guo城市第4名，是全guo省会城市中人口zui多的，比一线城市广州还多。
3、经济强劲。2022年成都GDP末达到2.08万亿元，这是成都首次迈入2万亿大关，GDP总量在全guo城市中排第七名。成都近5年GDP年均增长6.2%，我国GDP过去5年平均增长率为5.2%，成都高出全guo 1个百分点。
4、中心城区人口密度大。成都全市土地面积为14335平方公里，市区面积为3639.81平方公里，其中市辖区建成区面积为1421.6平方公里。2021年七普人口调查显示，成都中心主城区常住人口为1541.94万人。中心城区人口密度超过1万人/平方公里，居全guo前列。
5、新建住宅供应量连续减少。2020年成都新增住宅为2764万平，2021年新增为2282万平，2022年新增为1861万平，比2020年少了903万平，少了近千万平。
6、房价较低。过去一年，虽然成都房价领涨全guo，但是相对其他城市依然较低。2023年1月份，成都新房价格17364元/㎡，排在全guo第30名；2022年末成都二手房均价16954元/㎡，全guo排第32名。成都房价与人口、经济、综合实力等排名严重不符。
深圳99%的中介门店没开单，99%的中介门店亏损！
自从去年2.8深圳推出二手房指导价后，二手房市场成交量持续走低。今年2月份，叠加春节、疫情等因素，深圳二手房成交量创近15年新低。刚过去的2月份深圳二手商品住宅成交量仅为823套，是近15年月度成交量首次跌破千套大关，平均每天成交仅约29套。
据统计，2020年末深圳房产中介门店约有5000家，高峰时经纪人达15万。也就是说，上个月约99%的中介门店没开单，约99%的中介门店亏损！面对如此低迷的场景，中介人员开始彻底慌了，不少中介门店已经关门。
鉴房哥所住小区，原来中介门店有将近10家，现在已经关了3家。
现在的二手房太难卖了！[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
但是还有很多业主还不清楚当前的形势，形势已经超级危险了[黑脸]
当前的市场已经从卖家市场转化为买家市场，未来将是房多客少的时代！
手上有二手房要出手的，有人接盘就赶紧出手。挂盘价多少多少没有用，真正能成交的才是落到口袋里的钱
