网上看房买房哪个平台好（网上看房买房哪个平台好点）

最近房价真的涨了，刚需建议抓紧看房上车！

根据我多年上海买房经验，给刚需朋友几个建议： 1.买房一定要去现场看房。之前我们买房，总是想在网上平台上看看价格和户型，后来发现网上看再多，都不如去现场多看几套房。网上很多价格离实际还是有差距的（一般偏低，你懂的）。 2.板块选择蛮重要。上海哪些板块要避开，网上说了很多，可以多了解。 3.要弄清楚自己有没有购房资格，能不能公积金贷款，交多少税。不要这些情况都没搞明白就交定金，否则，肯定吃亏。 4.刚需什么时候买房。我个人觉得刚需只要符合买房条件，就要赶紧买房。#上海买房# 哈#上海刚需#

现在的网络诈骗花样层出不穷，让我觉得在网上同我聊天的可能都是骗子，不知什么时候防卫心理变得如此之重，今天我就给大家分享一下我卖方所经历的小故事，大家帮我分析一下我遇到的是骗子还是我多心了。

最近因资金周转困难，就分别在某8平台和某天下平台注册登录了售房信息，信息登出后效果比较好，几天就有人联系，首先我来介绍一下第一位购买咨询人的情况：

某男以买房为由添加我的微信，并称自己在深圳某为上班，是一个小小的管理，因业务需要年后要到昆上班，自己离异，买套房主要是给自己和女儿住，也算是投资，说的头头是道，还要求同我语音，在通话中可能发现了我的四川口音，然后就套近乎成为了老乡。通话结束后就让我发房屋照片给他看，他看后也比较满意，还问了我一些小区保洁、绿化、安保等问题，然后就开始规划未来，说以后要怎么改造改造，全程就问了我一下房价，也没有同我讨价还价。第二天就开始同我闲聊，我很忙，除房子外不愿同他闲聊，然后就打发他说某为不是996711上班制吗，怎么有功夫闲聊？他说人总有休息时间嘛，后面陆续几天都向我问候，我看他没有真心买房意向，就懒得搭理他，因此我们的微信交流就止于1月17日。我以为这样结束了，结果在2月11日又有一名购买者在某天下联系我，要加我微信咨询房子的事，我就加了他，然后他介绍了他的情况，看了他的介绍我就觉得似曾相识，他说要语音，我就同他语音了，听语音的声音果然就是前期咨询的那个人，我就拆穿了他，我说你不是前期咨询的李XX吗？怎么又换号咨询了，他突然恍然大悟，说真巧又遇见我了，还说他的手机被他女儿放在洗衣机搞坏了，原来用女儿母亲注册的微信号就没有用了，就新注册了一个，所以同我失联了，还说因工作原因微信开会时微信经常会投屏不方便，所以要求加我的QQ聊，加上QQ后聊了一天话题都没有在购房意愿上，所以他发什么我都没有回，果断弃聊..................

第二位购买咨询人的情况：

2月11日第二位某男在某平台联系买房，并给了我微信号码，让我加他，加了后从2月11日至2月12日一直都在聊房子，一会让我拍照、一会让我拍视频，一会看户型图，表现出比较强烈购房意向，此人同购买咨询者一存在相同之处是都在深圳工作、都是82年的、都有一个女儿，不同点是第二位是云南红河人，其爱人是四川郫县人，还有就是因姐姐被姐夫家人欺负所以家人决定给姐姐买套房，且姐的儿子就在我们房子旁边的学校就读高中，所以对我房子很满意，还说是全款支付，所以从价格上给予优惠一点，让我星期一去房管局咨询确认一下经适房过户的相关情况后就告诉他，只要能顺利过户就购买，结果我星期一去房管局咨询后联系他就没有回音了..................

机智的我，马上去搜索一下关键词“卖房被骗”这些关键词，随后的推荐关键词很多就出来了，具体一般分以下几步：

1.问房子在不在；

2.问产权问题，来判断房东个人实力，已备好好磨刀杀；

3.问房子的细节，物业好不好，有没有车位，小区环境等等，让你觉得买家特别靠谱；

4.开始攻心，骗子包装自己好人的人设，买房都是为别人，开始聊家庭，聊家常，让你更加相信这个“买家”靠谱；

5.开始聊工作，包装自己做金融，做虚拟货币平台的，还特意说每年赚多少W，不是炒币，是保守做投资，做平台。

6.第二天表达出特别喜欢房子，恨不得马上成交，现在在外地，不能回来，预计月底回来看房签合同，想全款买房，表达出来特别有意向，还故意抛出话题说“可不可以用XX币付房款”来旁敲侧击。

7.不停的找话题，➕其他社交聊天软件，为杀猪进一步做准备；

8.在其他聊天软件上开始撩，上班了吗？吃饭了吗？在干什么？

根据网上反馈的8步，我接触的这两人到第4步就结束没有下文了，直接失联，不知道是他们良心发现还是觉得我没有钱可骗或者又是我多心了，反正在此我将此故事分享给大家，以示警醒，避免被“套路”。

最终成交价200万出头！看了数周后终于尘埃落定，中南紫云集中层124平。走的贝壳平台，中介费＋贷款服务费6万7，合同已签。算下来到手单价1.73万每平米，也真够高了！

说实话感触颇深，有个靠谱的中介着实重要，起码看到了专业能力。期待后续手续顺利走完，早日拿到新房。

一件事挨着一件事，最近看房着实不易，晚上思来想去睡不着，也算是个磨人的事。所幸最终有个还算不错的结果，好歹也算是到了西安经开区了，接下来就是努力赚钱等待装修，毕竟这一波买房基本掏空积蓄了。毕竟我们普通人最重要的不就是小日子安安稳稳，身体健健康康嘛！[招财进宝][招财进宝][招财进宝]#西安头条#

#我的买房经历# 应该没有比我买房跟快的了吧，从看房到买房不到一天就交了钱[捂脸][捂脸]，

买房是19年国庆的时候在某平台看了几个房源，然后就直接让中介带着去看房，当时也是一时冲动就交了钱，首付也是东借西借的，准备是把县城的房子卖了，当个首付来买的！

等到交首付尾款的时候发现一大群人在维权，意思是他们是首开的价格卖的是最贵的，一交谈发现自己买的价格偏高，果断放弃付首付尾款，开始跟着他们一起维权，说句实在的我们不是首开所以并没有什么用，但是在过程中发现了开发商的一些问题，然后找开发商要么换，要么退，最终在坚持之下开发商给换了户型，总价虽然高了，但是单价低了，相对于当时来说应该是赚了！庆幸当时的坚持吧，才有后面的成功换房！

本以为买完了就坐等交房，万万没想到后面两年陆续一些房企暴雷，项目停工，施工单位停工了，一起去维权，复工了几个月又停工了，又要换施工单位，中间经历的就不一一细叙了，最终今年7月才稳定恢复复工，每周盯着开发商发进度，业主去项目上看现场等等，目前已经进入精装时间！期待后面顺利收房！

贝壳模式

很多人还停留在链家直营店的印象里面，觉得链家铺的太大，总体利润不高，尤其在行情不好的时候，还把贝壳当做一个重资产公司，实际上贝壳早就进化了，早就不是你认识中的那个链家，贝壳了。

贝壳现在其实就是一家平台公司，类似于58同城，美团大众携程去哪儿，就是开发出一套系统，然后大家都来用这个系统，用这个系统就必须交钱。

具体来说，就是贝壳完全做到真房源全覆盖，用心在做房源端，包括中介在后端可以看到的信息，普通浏览者是看不到的一些房东基本情况，房子的一些特殊情况，房东心态等。

这里必须说的是，贝壳做的房源平台确实好用，VR每个去认真拍摄，每个房源的优缺点，专属经纪人，确实给购房者和不熟悉的中介提供了很大的便利。

但是，只要你通过他的系统看房成交，必须要给钱，按照成交价至少2.4%的40%收取房源端的费用，也就是它把房源做的很好，但是卖的也很贵。

其他品牌合作，都可以用它的房源，那么装修要给钱给贝壳，房源系统要给钱给贝壳，成交之前按照2.4%的40%给贝壳。

那么如果你收的佣金低于2.4%呢，那对不起，贝壳不管，哪怕你收的是1%，只要你是通过贝壳成交的，他都按照2.4%的40%收取，那么中介和门店基本属于作顺水人情根本赚不到钱。

很多人不知道，实际上在行情不好的去年，买卖单走贝壳，对于中介来说，就是相当于一个租单，买卖还特复杂，容易出问题，环节比较多，服务更多。所以行情不好的时候，一些中介愿意带看新房，只用带一次，其他都交给售楼部了，贝壳签的佣金高，比一般的个人全民高，所以中介还是能拿不少钱。

所以你会发现，中介乐于推荐新盘。

所以贝壳，现在已经完全不是重资产公司了，自己干中介的活已经不多，实现了轻资产化和平台化，让其他人打工，其他人过得好不好，跟他没关系。

#兰州头条# 上点买房的干货：

相信有首次买房经历的人，最难忘的就是初次看房，不论看哪一个都很好看，都好像属于自己喜欢的，经过项目的置业顾问给你详细一番讲述，即所谓的愿景描绘，一下子带入了体验感，顿时给你内心一种幸福感，其实这也是目前楼盘项目很流行的一种销售方略。为啥要到购房者到现场带看样板房的因素，另外也是给购房者近距离感受畅想。

整个过程对于头次看房对我大部分人来说，因为只是心里有一个目的—就是买房，并未对买房做过详细的规划方案，所以来到项目上只要看一个喜欢一个，到最后发现自己不知道怎么选房了，甚至忘了为啥买房，就是自己最紧急的需求点也不记得了，这时就造成了内心的疲倦感，感觉周围人说的想想都有道理，就没有自己的一些主观见解，此时，建议你自己冷静冷静，缓上两天，找到自己买房的目的，以这个目的为中心，来进行填空，比如你在意的那些软件和硬件条件是否满足你的需求。这样相信你选择的楼盘项目不会差的。#关于买房 #兰州买房 #买房建议