郑州房源二手房源新房（郑州市新二手房）

今天看到一篇文章，

见下面截图~哦

说郑州二手挂牌将爆发，

水平有限不做分析。

应该是18年暑假期间，

我把我家一套106平米的房子挂到网上，

准备出手，

因为我觉得房子将近二十年，

小区不大，又破旧，

物业也不是太好，

现在年轻人都很讲究，

即使便宜，如果不满意环境也不会买的。

当时询价的给到150万，

我真的想卖掉，

我也算了，把150万买银行理财，

比出租的收益还高。

可是家人不同意，

就没有卖，

如果卖了，

是郑州房子价位相对高的一个时期。

既然那时候没卖，

就放着吧！

#“松绑”后郑州楼市火了吗#火了？做梦。二手成交量增加了！新房，谁降价谁成交量大！价格高的，还在那里站岗！

你想知道的新房二手房税费来咯[给力]

每当要买房子的时候，很多人都纠结一个问题：是买新房好还是买二手房好？我觉得新房跟二手房各有利弊，目前郑州是新房市场，新房的销量远比二手房多，一个是新房性价比高，设计更符合现在年轻人的居住理念，户型上比二手更胜一筹，还有一个重要原因就是二手房会承担更多的费用，交易手续更为复杂。那么新房和二手房分别要交哪些税费，我整理了一下，希望对需要的人有所帮助，不明白的评论区留言

#郑州头条#在郑州买期房还是买现房(二手)？

新房优势：1:价格优势，郑州目前很多区域一二手价格倒挂，新房的价格要比二手房价格低。2.政策灵活，很多项目有首付分期，组合贷款，精装等政策，二手就没有了。3.新房税费要比二手要低，营业税，差额税都是没有的，但很多不满足条件的二手是有的。4.新房是很多实力雄厚开发商开发，无论户型，景观，物业，交房标准都要比多年前的二手要好很多。但新房也有很多二手不具备的缺点：比如：有阑尾风险，开发商虚假宣传，交房减配，交房时间长(动辄3-4年）等问题，特别是2021年下半年市场调控出现下行，很多公司出现停工等问题，这些问题都是二手所没有的。萝卜白菜各有所爱，根据自己需求去买就对了！

老薛房产笔记/郑州房产圈2023二月份总结....

再有几个小时2023年的2月份就要过去了，2月份28天时间最短，但是这个月确实很累，累并痛苦着。开年初八上班，到今天一天没有休息过，初八利率3.8开始，直接燃爆了市场，各位房产小伙伴被市场裹挟着一路狂奔，善于做二手的在二手赛道狂奔，善于做新房的在新房狂奔，大家都在自己擅长的领域了收货着...

一：二月份的市场为啥这么好呢？我简单分析一下！

①是利率3.8,（相当于基准利率4.3下调50个基点）利率确实空前的底！

②房价低，房价目前还停留在疫情期间，卖房子的业主或者开发商，相当一部分还是负债很高，所以会爽快的低价出手，回笼资金！一个月过去了，便宜的房子确实越卖越少！

③疫情三年积压的需求，疫情三年，没钱的是没钱花，有钱的是不敢花，总而言之就是不花，现在疫情理论上结束了，所以，房子本来就是住的嘛，中国人对家的特殊情节，房子又是这个情节的载体，在开年这个窗口就爆发了！

④从业经纪人从巅峰期的4万人左右，到现在的1.5万人左右，平均到每个人手里的资源自然也就多了嘛，所以每个房产从业者就忙了起来！

二：未来2--3个月市场会怎么样呢？

①利率的上走已经是基本的事实，这个很好判断，买涨不买跌！

②房价上涨也是基本的事实，但是不会大涨，只是房子价值回归的过程！

综上所述：大家对未来预期是好的，所以接下来市场不会太差，只是慢慢的会回归理性！接下来就是2月市场的余温，市场经济，物极必反，市面上房源和客户都是一定的，周期的，有好时必有坏！理性对待市场，有居住需求的就买，确实是个好节点，投资就算了，有置换需求的，就抓紧时间卖，卖了之后就赶紧买，这个窗口期的交易成本最低！总而言之，就是动起来，上层也希望你这么做！

很多同行问我这个月为啥做的那么好？

①市场因素：本月我和我的小团队业绩也有所突破，（真没想到2023年的市场竟然是这样一个开端），本月可以说是30%的努力加上70%的市场馈赠，所以我也清醒的认识到，不是自己和团队的能力有多强，而是被市场裹挟着往前走而已，只是庆幸我们还在做这个行业而已！

②片区因素：现在市面上只要是次新房、偏刚需的二手房片区或者新房楼盘卖的应该都是非常不错的，一句话说明白，就是刚需＋次新小区！就会做的很好！

③人员因素：只要你或者你的团队有老销售，那么在这个市场情况下，他可以应对各种可能性，从而能承接这样突然而来的好市场，不会浪费这样的市场！不会浪费市场的馈赠！

2月份就这样风风火火，热热闹闹的过去了，市场洪流中，既要抓住机会，更要人间清醒，大处着眼小处着手，稳住！

3月份预祝咱们房产人，披荆斩棘，一路狂飙！

惠济薛哥

42万不买全新别克GL8陆尊，提了辆艾维亚六座！

昨天在河南郑州，帮粉丝检测了一台合资MPV的老大，别克GL8，22款Avenir艾维亚六座贤礼版，2022年3月上牌，距今刚好一整年，当初新车办下来小50捆，现在二手要42.30捆！

我们都知道，这款车一直是合资MPV的头牌，销量常年霸榜，直到今年1月才丢掉冠军宝座，不过别克并没有输，因为定位更高的别克世纪跟了上来！另外我估计GL8翻身的时间不会很长！

虽然销量有保证，但GL8的安全性却不敢恭维，在中保研的偏置25%碰撞中只拿到了P的成绩，A柱发生严重曲折，角度近90°，而且全系标配的侧气帘也没有打开！侧面碰撞也好不到哪里去，只拿到M的成绩，B柱根部出现撕裂，且入侵内车厢的面积较大！

即使碰撞成绩不佳，但GL8跟日系车一样，还是会有很多人去买，毕竟舒适性和商务型太优秀！包括昨天的粉丝，宁愿花42万买二手艾维亚，也不去提全新的陆尊，每个人的想法都不一样啊！

检测车况很精品，只有前保险杠有一处划伤，其它地方都保持了准新车状态！事故泡水绝无可能，最大的疑问是公里数，主驾驶座椅侧边都有点儿塌了，而仪表只有7千多公里，大家觉得真实吗？

#河南# #郑州# #别克GL8# #二手车# #美系车# #MPV#

#郑州楼市“松绑” 二手房成交大涨#从我们公司的数据来看，二手房成交回升了！从客户来看，买二手更安全！

#郑州头条#你还在犯迷糊？银行已经告诉你答案！哪个区域能买，哪个区域不好卖！银行从来就是嫌贫爱富，不会雪中送炭，只会锦上添花！

光大银行二手贷款条件：

50平米以上、市内八区 、25年以内房龄，港区10年以内，中牟划到郑州市20年以内

省邮政银行条件：

25年以内，市内八区，港区/新郑龙湖/中牟万三公里以东（房龄10年以内）；面积35平以上；无天然气不受理

郑州银行条件：

仅受理房龄25年内含25年郑州市四环以内房产，四环外房产优质也可准入。面积50平以上

跟银行对着干，我们还是歇歇！不服你试试！

【家长必看丨郑州四环内在售36个重点学区房给大家盘点好了！】买学区房一般有新房和二手房可以选，但是不少名校二手学区房都是老破小；相信更多的人还是愿意选择新房，价格能接受，分校也有不错的成长空间。很多人比较蒙圈，因为目前的郑州具体哪些项目引进了名校缺乏一个准确的说法，那么我们就给大家做一个最新的盘点。能随时上车的在售新房+有名校的都有哪些？郑州四环内在售36个重点学区房，你想不想了解一下？

#买房是买二手的好还是新房更好，为什么#

想知道买新房好还是二手房好，首先要先了解各自的优缺点，以及自己本身的需求点，结合起来去做选择；

新房的优点：一手房、新社区、绿化好、

缺点：大多是期房；有烂尾风险；维权风险高；配套不完善；强制交房风险；延期交房；户型和预期有偏差；采光/视野不满意；套内面积低于期望值；

二手房的优点：现房；实地看房；楼层/采光/视野一目了然；物业维护看的见；配套基本完善；精装修更锦上添花；入住快；

缺点：税费情况比较多；个人之间交易容易有风险；会碰上抵押/保全/查封/赠与/继承/遗产等情况；

结合自己的情况，综合一下新房二手房的优缺点来做选择；着急入住就选二手房；想买新社区就选择新房；#买二手房还是新房#