二手房最佳房龄（40多年老房子又不拆迁怎么办）

房龄超过20年的房子可以买吗

不少购房者在买房的时候会选择二手房，为此会考虑房龄问题，那么房龄超过20年的房子可以买吗？

房龄超过20年的房子可以买，但在购买的时候，一定要记得仔细的检查房屋的质量。它已经建成20年的时间了，所以质量方面可能会存在一些问题的。

只有在确定房屋质量没有任何问题的情况下，那么你才可以签订一份购房合同。同时你也可以去申请贷款了，但是你的贷款时间最多就是20年，也要结合自己的经济能力来进行考虑，看看能否在20年内还清所有的欠款。

如何查询真实房龄

房龄大的二手房既对购房者有着不少的影响，那如何判断房子的房龄呢?房龄可以通过以下几种方式查询：

1、到产权登记部门查询

了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦，碰到不配合的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。

2、查看产权证

通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

3、查看房屋整体结构

不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。

80年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。

90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70-80平方米，公共区域活动面积更大。

2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。

4、从其他渠道获取房屋信息

还有一种最原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。

买二手房，房龄这个问题不是小事情，一旦购买高房龄的房子，有可能面临贷款被拒的风险，难圆购房梦，可如何在购房前将房龄情况打探清楚，便能免除这些烦忧，轻松购房。

总算卖了！大环境如此，二手房房龄越长越不好卖。没亏多少就烧高香了。

最终房还是卖了，是对？是错？ 位于WH盘龙城一套90平的电梯房，只有10年房龄且楼层极佳，下午成交，仅仅卖了70.08

强烈推荐刚需买二手房！房龄1一20年无所谓，足够你这一辈子住。剩下的钱可用于办婚礼。

经济学家：救房地产不是把房价打上去，而是提升成交量！

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一是二手房的大多是房龄20年以上，没有变现率、保值率，为啥破房子好地段四五千就是这个原因。

二是90%二手房户型南边卧室只有1个。现在90%新房南边卧室2个，采光面宽。

三是二手房老年人占比高，年轻人少，老年人文化圈重，合养老，不适合年轻人居住。

四是二手房大多因为凶宅、离婚、质量问题、做生意失败卖房，这样的房子到你手里难道不膈应？

五是10年内房龄二手房价格普遍高于新房，搞不好车是旧的，还当接盘侠。

六是二手学区房很多学籍都用了，你买的学区房不一定是学区房。

七是二手房大多是2梯4户或者步梯，现在新房大多是一梯一户，一梯2户，居住舒适完全不一样。

八是很多二手房隐形债务问题，法律纠纷问题多，后期风险高。那么你怎么选，欢迎评论区怼起来。

#二手房已有二十年房龄了，还能买吗# 贷款不好批，看到地段可以买

#二手房房龄超过多少不建议购买#

主要看品质和周边的配套吧，一般旧的小区以前都是城市比较中心的区域，赠送的面积比较多，教育资源普遍比较优越，有机会纳入旧改升级；缺点是、比较老旧、居住感不佳，设施跟不上，比如说没有电梯和脏乱差，80、90年底的第一批商品房基本是没有电梯的，所以主要还得综合考量。

不过还是不建议买房龄太大的房子，比如说2005年以前的，特别是北上广深这种大型城市，因为每隔一段时间就会有新的商业中心和新的规划和产业的布局。

#挑战30天在头条写日记#据我个人观察国内房价增速没有赶上M2。房价只是在货币贬值的过程中显得相对慢一些。同时，二十年房龄左右的二手房，价格往往只有同地段新房的7成。由于质量缺陷、设计落后、物业管理缺失等问题，非一线城市、非学区房基本没有保值能力。普通人靠投资实现阶层固化是幻觉。 ​

30//@生活中那点俗事儿：比如说，我现在50岁，想买套25年房龄的二手房，可贷多少年呢？

房贷年龄期限昆明也延了，到……

第一强地级市核心区域的二手房价格，房龄大概在十二三年，相比一线城市和重点城市，这个价格有没有优势呢。