金地北京壹街区（金地北京壹街区开发商）

各位早上好嘞。。今天上午 一会儿哥们我奔通州了 带着@杨洋1039 老师一起去金地北京壹街区去看看现房展示区去[憨笑]晚上 哥们我奔房山 去乐神@佳爷房谈乐神 他们家那块 看看揽星宸 来吧各位[憨笑]

在简·雅各布斯的城市理论中，街区是城市的灵魂。一如东京的六本木、巴黎的蒙马特、伦敦的巴特西……可自由步行的，可随意亲近的，全生态闭环的，这些让城市焕发真正活力的思想结晶，正是现在金地所付诸实践的。

街区是便捷开放且温暖多元的生活方式目的地，开放式艺术体验商业街区亦有着更亲民的社交属性。步行尺度、国家导向的城市更新办法、世界城市验证的未来城市形态——“金地·北京壹街区”顺势而来。

用街区的方法更新城市，以1.6-1.8容积率的低密墅境洋房街区，构建理想生活圈——约1.8公里，直达宋庄艺术区，约9公里范围圈内，教育、医疗、艺术、商业资源全覆盖。

东侧紧邻通怀路，直达市政府，贯穿运河CBD商务区、通州万达广场等副中心核心区；

西侧潞苑北大街可连接朝阳北路，直达朝阳大悦城等朝阳核心商圈；

南侧快速通达地铁6号线、八通线、7号线等轨道交通，直达朝阳、国贸CBD等核心商圈。

新北京新副中心罕有低密艺术宜居处，唯此花园城市洋房新街区。出可享繁华，入可悦自然，献礼新北京城市居民梦寐以求的时尚艺术生活方式。

当堵在路上的30分钟被10分钟的步行代替，当喧闹的车水马龙被艺术点染的街区代替，清晨的一杯手磨咖啡，便能让新的一天，灵感无限。

现在遇到单位团购住房问题，家庭概况：我爱人事业单位，位于北三环，后年会有部分人迁至通州。所以，未来她会在北三环和通州两地交错上班。家里两孩子，都已在东城上学，不需要考虑学区。在单位附近小区有两套三居室，我父母住一套，我们两口子带两孩子住一套。

遇到变化：本来房子也够住，但我爱人单位通知，可在金地壹街区给职工优惠团购房。价格待定，大概能优惠到每平米四万左右。

请教问题：我爱人单位会安排班车，两孩子在附近上学，和父母也方便互相照应，所以以后还会住现在的小区。如果这次买了金地壹街区，可能住得不多，主要考虑保值。那么，您觉得这个小区保值吗，值得为几千块每平米的优惠买吗？我担心宋庄没什么配套，也挺偏的。如果买，对于这个小区，是不是三居室四居室户型要比两居室更保值？另外同样的房间数，是不是面积小的更保值？麻烦您了。

回答：

1、看价格了，优惠的比例大就划算，比如周边参考价的85折左右那就合适，太少的话就没意义了。因为一般新房的溢价率就是10-15%，能优惠出来最好。

金地壹街区在我印象中楼面价是2.7万吧，然后限价是4.5万，理论上讲利润空间挺大，应该能保证质量。但这价格太贵，开盘打9折还差不多，这都能保证利润。

新房我不方便点评，说好的没人给钱，说不好的惹麻烦。反正如果是按照政府定价是谈不上什么保值的，自住为主，否则也没有开发商同意优惠，好卖的早就抢没了。

2、保值，豪宅小区大户型更保值，普宅小区小两居最合适。刚需小区在同等房间数的情况下，面积小的保值和流动性都好些。这种地段一般不建议大户型，自住合适，但出手时不好卖。能到这种地段儿买房的基本都是年轻刚需，对三居以上的需求不大，也没有太多的资金，所以大户型的一般都挂牌期比较长。

3、总之吧，简单说就是看价格，如果跟六环内潞苑的同档次次新房差不多那还说的过去，如果还贵就意义不大了。郊区房产的保值最主要的就是地铁，潞苑的配套很全了，但仍然是不少小区都输了大盘。

仅供参考。

 如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

#徐州头条# 此时此刻的金地商都（壹捌夜市），