健康资讯 【付费提问】350w，三房两卫，卖一买一置换，目前住荔湾，买哪里合适？
火总：您好！自住改善，卖一买一置换。积分入了荔湾户口，一家三口，夫妻均为45岁，先生工作地体育西，有住房公积金。太太今年在家办公，没住房公积金，从2024年起，每周要到花都汽车城地铁站外4km的地方办公2-3天，荣放车代步。小孩在读初三，今年6月中考。
目前家庭手持现金45w，每年留存12-15w。亲戚可借100w（须提前3-6月提出，已明确可借），利息按公积金利率，约10-15年还清。先生的住房公积金账号有15w，每月到账4.1k。
目前自住在金鹤苑（在西塱保利和悦滨江社区医院后面），小三房，楼梯，过五唯一。查看二手平台的相同户型，挂牌价格在175-182w区间。
预算总价350w左右，月供可承受约5k（不含借亲威的100w分期还）。
需求如下：
1）不考虑佛山——父母已经有房。
2）近地铁——先生有通勤需要。
3）三房两卫，电梯房——虽然金鹤苑的部分楼栋已经加装了电梯，但是自家所在楼栋业主的意见还未达成一致。
问题如下：
1、看过西塑保利和悦滨江84㎡，与广钢珠江花城88㎡。偏向保利，但与现住的房子对比，改善程度不大。而且周边环境与学校，都与现住的一样，不知道是否值得购买？
2、对其他区不了解，纠结要不要换到其他区住？但是只有这点预算，也不知道如何去觅识所需楼盘？
3、现住的房是否加紧放盘？如何能更快卖出？（所在小区有13套在售）。
4、我家是积分入的户，如果卖了现住的房（房户一致），且还没买到新的房时。户口能挂靠在那里？是否会影响小孩读书？在广州没有亲威在可让我家挂靠。
以上，请火总指导，谢谢！
东莞曾经最落后的镇，如今房价破30000！
石碣楼价的天花板再次刷新，近日，石碣达鑫江滨新城白鹭湾备案，备案价达到2.54-3.27万/㎡，这也标志着石碣一手房正式进入3时代。此次备案的白鹭湾19栋，包括117.13㎡，127.72㎡和128.17㎡三房户型，价格区间25356-32706元/㎡；总价区间在314-408万元/套。[来看我]
达鑫江滨新城一直以来都是石碣最贵的的楼盘，10年前开始销售时，当时市区也不过7000左右，而与主城区不过一桥之隔的达鑫江滨新城，价格也达到6000元，只因其拥有城区楼盘所稀缺的一线江景。[来看我]
今年9月份，中海地产以8亿元拍下石碣达鑫旁商住地块，剔除配建后楼面价约1.8万/㎡，可以说给石碣火爆的楼市又注入一针强心剂。
2020年以来，随着传统主城区东城南城价格破4、破5，达鑫江滨新城价格涨到3万+也是理所当然了，石碣二手房价在15000-26000之间，对于城区刚需来说还是可以接受的，随着旧改提速，明年会有一大批城市更新项目开工入市，预计届时价格也会在25000以上。[来看我]
你看好石碣明年的楼市吗？欢迎在评论区交流，关注我，贴近粤港澳大湾区真是楼市！
二手数据来源：安居客[来看我]
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