心雨家园 
2023年2月11日，星期六，天津二手房成交再度创出新高，贝壳二手房单日成交538套，市场已经红得发紫。伴随二手房的持续发力，一手房楼盘也迎来春天，新梅江、海教园、太阳城等具有教育资源的板块迅速崛起，售楼处已人满为患。还在唱衰天津楼市的人该醒醒了。进入2023年以来，伴随着烟花盛放，天津已开始报复性消费，从旅游景点到餐饮娱乐再到房产中介（售楼处）都是人满为患，排队已经成为新常态。风水轮流转，今天已到我大天津，天津经济要起飞了。
【我飘了，比较下天津的豪华四室户型都啥样？】
图1-2：河西-新梅江，中海天空之境，208㎡四室，总价约940万；
图3-4：河西-新梅江，天津瑞府，169㎡四室，总价约670万；
图5-6：西青-梅江南，龙湖天曜，228㎡四室，总价约1000万。
#天津##楼盘#
北辰市场真是一片摧枯拉朽，都扛不住了，随便说几个内部价：
大张庄的新城悦隽风华、中梁津门首府，特惠房源降到8000元/㎡了；
双青新家园，泽信公园御府特惠房源均价不到1万2；
北仓的雍祥府，洋房1万8上下；
南仓的中储城邦，1万6！
#天津##新盘##房价#
【绿城天津大寺新盘放风价3万？！】目前西青的重点新开发板块，除了水西片区，也就是梅江以南的大寺（图1）了。前几天绿城柳岸晓风项目（图2）出了规划，两个住宅地块一共28栋楼、858户，主推洋房、小高层，配建一所幼儿园；旁边还有和筑梅江代建的九年一贯制学校——英华国际学校。
这是绿城全国第7座柳岸晓风作品，北地块（图3）一共12栋住宅，5、6、7、9、11层到顶；南地块（图4）一共16栋住宅，6、8、11层到顶。将打造“梅江低密洋房平墅社区”，洋房小高主力面积段约100-180㎡，另有少量叠墅面积段约200-360㎡。
全精装交付，大户型为主，设计上采用流行的全景超大落地窗，放风价目前是30000元/㎡左右，也就是说总价300万起步。预计今年9月底开盘。
贴着梅江做品质改善，但这毕竟是西青“梅江南”以南、外环线以外，高端市场买不买账真不好说，毕竟北边环内更靠近河西的龙湖天曜，行情就明显不及真正河西的中海天空之镜……绿城柳岸晓风旁边的正荣美的和筑梅江，6月底首开了80、90、108㎡户型，精装均价2万5-2万7，成交数据还没出来，但听说也是低于预期的。
#天津##新盘##改善##绿城#
#2022年天津津南纯新盘# 津南能否坐稳改善区域，关键就看今年。
津南楼市也出现了如下几个明显特征：
一、改善的需求在逐步释放，契合需求的产品越来越多。
二、原有哑铃状的态势，两头大，中间小，断层在弥补。
三、120-140㎡的改善面积户型，增长幅度较大。
四、主城外溢需求达到一个新高度。
五、从土地供应端，就定位了可规划出的产品属偏改善。
可见，津南改善化趋势比任何时候来得都要猛。
津南的恐怖在于，它是天津楼市中极少能清晰的看到成长确定性的区域。
让我们看看接下来津南的纯新盘项目：
中国铁建·花语澜廷、中建·海河陆號院、保利时代、朗诗乐府、天津国樾华府、富凯建设地块、龙湖·樘樾......
【格调又出新盘，万达商圈要复出？】
别人看热闹，小告带你看门道
临近年底，各大开发商动作频频，其中也不乏有很多新项目进入大家视线
河东区又冒出个格调新盘
楼盘名称是格调步庭，是格调在河东区打造的第3个楼盘，接待中心和景观示范区预计本周末对外开放
格调的楼盘，开发商是天津泰达建设集团，相信泰达大家应该都不陌生，今天就简单看一下格调步庭这个项目~
这个楼盘比较有意思
楼盘所属的地块，原先叫天房万欣城，这是之前天房的项目，但现在已经属于城投，城投在自家项目里，拿出2个子地块，与格调共同开发，引入格调的产品系
一、先来回顾一下这个地块的历史
2015年7月，天房以底价41亿元斩获河东区津滨大道北侧万辛庄地块，折合楼面价8976元/平米，这是河东区2013年以来成交楼面单价最低的一宗住宅用地，也是2015年总价地王
同年确立项目名为万欣城
万欣城体量巨大，分为8个子地块，总建面约45万平米，其中住宅总建筑面积约28.74万平米，商业建筑面积约15.46万平米，社区内配建小学及幼儿园
那这个项目价值怎样呢？
交通：紧邻地铁4号线万东路站，预计今年年底通车；
商业：附近有万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙、华润万家等，消费、娱乐都很方便；
教育：小学为河东实验教育集团旗下的行知小学，目前已经开放一年级授课；幼儿园为天津实验幼儿园，还没有开园
二、突变
好景不长，万欣城还没入市，“老东家”天房就陷入资金问题，
2019年12月27日，天都公司（隶属天房集团）完成股权划转，天津市政投资有限公司出资4426.2万元，持股比例60%。天津地铁资源投资有限公司出资2950.8万元，持股比例40%。
天津城投集团与交通轨道集团的接手宣告了天房万欣城的易主，天房万欣城改为城投万欣城
三、现状
城投万欣城原占地15.8万方，建筑面积约68万方，分为10个地块开发，其中6个住宅地块，2个商业地块，另外2个地块建设小学和幼儿园，项目有2、3、4号地块已经交付，物业集团是万科
本次格调所属地块为1号地和5号地，全新未开发状态
据了解，园区将借鉴波士顿Block街区形态，采用现代建筑风格，小区主要以17层到顶小高层、26-31层到顶高层为主，产品也紧跟潮流，南向采用大玻璃落地窗，立面色彩以灰色、白色为主
户型：高层中户92平米三室、边户108、125平米；小高层中户107平米，边户最大面积138平米
今年10月，万欣城签约28套房，位居河东区签约榜单第三名，签约均价大概在2.9万左右
目前，万达商圈的新盘定价大概在3.4万/平米
该项目目前价格未出，万达商圈+格调出品这个黄金组合已经到位，你觉得会是多少？
#天津##房价##房产#
天津楼市进入“南开”时刻，开启“疯牛”行情：
一、新房均价从年初的3.32万/平米，一路上涨至如今的4.28万/平米，仅低于和平区，而且9个月上涨了近1万/平米，涨幅全市第一。其中成交最高的面积段集中在90-110平米，成交最高的总价段，集中在400-450万。
二、天花板已飙升至7.5万/平米，直接从年中的6万/平米直接跳到“7”字头。其中，总价800万以上的房子，竟然成交量超高。
三、灵隐南里、昌源里，起始楼面价3万+/平米，今年5月土拍最贵楼面价也已高达3.6万/平米，让未来5万、6万/平米的高价房楼盘将越来越占据主流。
四、南开区房价不断拔高，也让西青环内的房价都跟着起势，比如水西板块的洋房放风价已达3.5万/平米，明年或许会突破至4万/平米。
南开区楼市之所以逆势上涨，主要在于南开区人文与科技产业优势的叠加意味着区内市场从来不乏客户，更具备深厚的市场潜力，再加上可开发住宅建面也不过400万平米，更加物以稀为贵了。
