健康资讯 【午读】偶读此文，是一位老绿城人写的系列文章。文中所述项目“北京绿城御园”是老郭2006年前后负责的，时任物管总经理。此项目获得北京销冠、集团嘉奖，在宋董部署下，绿城物业和酒管参观如云，日参观学习接待量最多80余人，应该收门票。即便参与程度如斯，亦对宋董在前期规划设计、工程建造、人性化社区等层面上的思考知之甚少，此系列文章彰显宋董匠心，“后宋时代”，期待能更上一层楼。
从豪宅物管服务角度看，十多年前的御园项目尚有诸多可以改进的地方，天外有天，近几年为大陆楼王级产品服务颇多，也有幸与台湾楼王级服务团队一起工作，更加觉得中国豪宅物业服务可以挖掘之处不少。前几天某著名资本关于中国物管行业未来的判断，称除了住宅服务，其他细分市场尚未形成有效的服务生态——豪宅服务行业潜力巨大！@英国管家 #英式管家# 后宋卫平时代，我们到底失去了什么？第三章
加价760万！溢价58.64%！金华这套法拍别墅成交价高达2056万..
天啊，太不可思议了，金华都是土豪吗？除了我不是那个有钱人[捂脸]
开挂拍的住宅吸引了超一万次围观，绿城御园的合院最终竟然以2056万的价格成交，起拍价为1296万元，评估价1851万元。比起拍价高出760万，比评估价高出205万，太不可思议了。
房子2056万，还有税费，佣金，拍卖的房子费用比普通买卖的房子要高，再加上装修，我的天啊，这房子没有三千万住不进去，这个业主的财力相当啊！估计是以亿起步的。
现在房地产行情不是很乐观，但是这种豪宅稀缺房源偏偏却很抢手，有钱人确实多，但是没有钱的人更多，买不起房子的人更多。
房源建筑面积760.17㎡，这算单价约2.7万/㎡，土地使用权面积253.45㎡。
拍卖房源共3层，所处-1-2层，总建筑面积760.17㎡，其中-1层建筑面积391.91㎡，钢混结构，室内布局为-1层：错层，设有车库；1层：2室3厅1厨房3卫1中庭1花园；2层：2室2卫1阳台，用途为住宅，土地使用权面积：253.45㎡，无租赁。
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中电建国誉府苑位于盛福片区，地处历下区开源路以东、中林路以北、杨柳路以南、天香路以西，在绿城蘭园和招商滨河府中间，占地面积46778平，开发商为中电建。
项目成交于2021年5月24日，与CBD三宗商务金融地块捆绑出让，被中电建底价摘得。其中，位于盛福片区的居住地块楼面价10046元/平。
项目规划有13栋住宅，容积率2.0，共664套房源，包含3栋18层小高层、4栋17层小高层、6栋10层洋房，户均面积在136平左右。
总结：中电建国誉府苑为改善盘，3.15的层高，铝板+真石漆的设计比较有吸引力；
不过，项目北侧靠近胶济铁路，可能会有噪音等影响。
盛福片区可以说是2021年最忙的片区之一，位置尚可，距离CBD、奥体、高新商务区都比较近，但是这几年历下区的教育比较拉垮，没有在盛福片区注入很好的师资力量。片区内楼盘很多，在售项目有绿地华彤苑、阳光城·檀悦、金地华著、济高珑悦府、海信君和、万科翡翠公园、绿城厦门蘭园、招商滨河府、中垠御苑，楼盘之间的竞争非常激烈。
除此之外，片区内还有尚未入市的中电建国誉茂山、阳狮盛福项目。
