杭州滨江房价走势（杭州滨江房子均价）

2023-05-04 最新动态本文链接

滨江豪宅，还是最吃香的。刚需盘，还是那么难。

上周武汉楼市数据显示，市场结构化趋势还在加速。价格越高，越抢；低价房，观望。

特别是二七滨江，还是武汉富豪们的最爱。去化率普遍不低，不过日光现象降低。

而2字头的汉阳滨江，洼地还有很长的路去填。

除了少数性价比超高的刚需盘，大多数楼盘卖得还是比较难。

因为购房者害怕，一买就降，接盘就郁闷了。

这种现象，还将持续多久？

也许年底，就差不多要反转了。

#成都头条# 成都楼市调控放松，都说成都的房价还有上涨空间，但从目前最新的网红盘来看，空间已经不大。华侨城滨江壹号清水均价1.8万。这其实也侧面反应成都楼市的走势。

目前成都核心区域的房价，金融城片区均价靠近5万，麓湖片区接近4万，攀成钢大源陆续接近4万。

但整体的区域价格差别挺大，三环内均价2万，但一环内老破小均价1.3万，且体量巨大。

所以成都的量足够，能够往上爬的房价，也就仅此部分区域。不要有太大的心理预期。

红盘潮后，杭州远郊盘中签率集体上升丨周报NO.152

上周，杭州十区住宅排行榜出炉，前十之中远郊盘占了8席。

但如果你单纯的认为，红盘潮后远郊盘的春天已经来了，那就想的太简单了。

据我观察，这些远郊盘虽然成交量不错，但绝大部分中签率却比之前有所上升，热度远不如从前。

最典型的可能是丰收湖板块，在新政之前，天樾府中签率不足10%，已经迈入限售的行列。

而这次上榜的阅湖之宸，仅181组登记，是开盘以来登记人数最少的一次。

今年6月，阅湖之宸117套房源，中签率不到24%；8月初，中签率上升到55%。此次59.6%的中签率，相比之前几次加推，也已经大幅回升。

青山湖热门新盘桃李湖滨，中签率也有所回升。上次开盘推184套，中签率18.89%。这次173套，中签率21.12%。

而像森与海、印江滨、铂玺湾等楼盘，则是直接遭遇流摇。

再来看看上周的新房数据，根据克而瑞统计，上周（9.6-9.12），杭州十区商品房共成交2670套，成交均价28303元/㎡，环比前一周成交套数下降49.2%，成交均价下降29.4%。

其中，主城区商品房成交1107套，成交均价32737元/㎡，环比前一周成交套数下降9.9%，成交均价下降16.9%。

杭州十区近七周量价走势图

数据来源：克而瑞江浙区域

杭州十区商品房排行榜

数据来源：克而瑞江浙区域

杭州十区住宅排行榜

数据来源：克而瑞江浙区域

杭州十区酒店式公寓排行榜

数据来源：克而瑞江浙区域

武汉楼市上半年高端住宅产品表现亮眼，板块分化明显！后市金九银十可期

数据显示: 与去年相比，前十强房企均出现较小的变化,武汉城建集团、武汉地铁集团、福星惠誉等本土房企市场份额上升。其中武汉万科依托万科光澜道、万科新世纪翡翠滨江、万科新都会等主力项目以47.42亿的销售额跃居榜首；

武汉城建集团以45.03亿的成绩保持三强，主销区域集中在二七后湖片和黄陂区域。融创中国则以42.30亿屈居第三，主要依靠融创中心·武汉壹号院、融创公园大观及融创临江府等项目打榜。此外本土企武汉地铁集团凭借地铁时代云上城等楼盘再度进入榜单。

从成交金额来看，今年福星惠誉月亮湾壹号项目成交额超过24亿，表现十分抢眼，该项目产品位于武昌核心，属于抗跌性强的高端楼盘且相当部分为延迟备案；万科光澜道成交额紧随其后，该项目是白沙洲片主力热点项目，市场关注度较高。

今年上半年高端住宅产品表现亮眼；高端住宅无论从成交金额还是套均总价均位居全市前列；其中以武汉长江中心、宸嘉100、融创中心·武汉壹号院等项目为代表。

总体看来2022上半年，武汉楼市同步全国政策宽松基调，扶持举措高频快发，政策“组合拳”加码，房企加速出货，活跃度提升，市场转暖态势逐渐明朗。2022下半年政策持续发力的正面作用下楼市热度将稳步回升，市场信心重塑，整体供求有望稳步复苏。

预计2022年下半年将迎来供求放量。上半年因市场环境整体不景气和购房客户信心不足，房企推盘意愿不强。5-6月利好政策频繁出台，逐步刺激信心修复，整体成交已有企稳回升态势，房企心态预期也将随之转变，预计供货步伐加快。

板块来看，分化依然明显，中心城区和四大区回温相对较快，新洲、蔡甸、汉南等远郊区在本轮限购放松中反而是政策利空，面临客户分流压力，市场去化更为艰难。房价方面，依然是以价换量或者平价走量为主，难有大幅增长。整体而言，下半年与上半年相比，回暖趋势毋庸置疑，拐点可能出现在9月前后，金九银十可期。

不用纠结房子涨跌？未来的房子只有以下两种趋势：

第一种：永涨，硬通货

第二种：没人要，失去流动性

（以上均为长线趋势）

硬通货分类如下：

1：发达城区优质学区房

2：发达城区豪宅产品

3：一二线城市的新房产品

只要学区房的分配制度不变，那么优质学区房就永远是硬通货，当然前提是学区房足够优质。现在很多楼盘不管什么学校都称自己是学区房，有些学校甚至连普通私立学校的水平都不如，那么花了大代价去读的话，就得不偿失了。

豪宅产品已经是有钱人手里的收藏品了，类似于古玩字画一般。有买来自己住的，也有买来收藏的，甚至说有些买家是为了做人情，以高于市场不少的价格购置下来。这类产品不仅是有钱人的玩物，同时也是普通人的梦想。

新房产品具有时效性，严格意义上就是开盘卖的时候是有人买的，但是未来二手市场上就不太明朗了，现在很多城市的新房备案价格实际上仍然是在向上突破的。原因很简单，就是目前我国仍然有大量的改善需求，谁都想住更新的小区、环境更好的小区、社文更好的小区。就如现在很多新楼盘的广告口号就是在告诉购房者，买了这个小区，就是精英、就是富人。加上这几年开发商拿地不积极，未来几年新楼盘数量会骤减，但是人们对改善的需求反而在增多。越发达的城区，土地越稀缺，新房供应量越少，但需求很大，所以仍然会出现一房难求的情况。

以上三类产品之所以可以成为硬通货，是因为他们稀缺。其一，国内目前达到发达城区的地方毕竟是少数，一线城市如上海、深圳、北京发达城区多一些，强二线城市如等也都有自己的代表发达城区，比如苏州的工业园区、新区，杭州的上城区、滨江区。

除了以上的类品以外，绝大部分房子都会走上失去流动性的最终结果。因为房子的设计寿命是50年，到期后可能还能使用，但是安全隐患会陡增。同样的，房子的墙体电缆电线寿命是25年，防水层、电梯的使用寿命不足20年。也就是说，先不用考虑50年后的事情，一般房子在20-25年左右就要迎来大规模的整修维护，而20年前缴纳的那些维修基金到时候基本上做不了什么事情，这也是为什么现在银行贷款期限满格只有30年的原因，也是为什么银行对房龄过老的房子不受理贷款的原因。

如果房子一旦失去了居住功能，就跟汽车报废了没什么区别，由于土地属性的问题，房子是不可能给私自推倒重建的。不过对于一些低矮的墅类产品来说，可以通过申请修缮加固来延长房子的使用寿命，但推平重建是绝对不可能的。

结语：为了维护金融稳定，现阶段房子怎么样都不可能暴跌的，只会每个月跌个几十块。但其实我们并不需要去在意房子到底涨跌，我们更需要关心一点是，自己能否在房子失去居住属性之前把他抛掉。#头条创作挑战赛#

周三6月22日，五大强势板块，低位启动龙头猜想，拿去收藏研究！

1、房地产

信达地产、天地源、合肥城建、滨江集团、中洲控股

优选：天地源（板块首板）、中洲控股（MACD即将金叉）

解读：加入稳房价的城市越来越多，稳房价的措施越来越多。

2、汽车及零部件

贵州轮胎、潍柴重机、国机汽车、越博动力、天成自控

优选：贵州轮胎（放量突破均线粘合）、天成自控（主升趋势）

解读：汽车板块扫尾行情。

3、机器人