东莞哪个镇最适合买房（东莞哪个镇最值得投资买房）

【东莞2023年土拍初预测！热点区域商住靓地9宗！】

2022年东莞共出让商住地26宗，实际成交20宗，吸金约372亿元，总成交面积约95万平。近日，业内流出2023年一些热门地块可能参与上半年的东莞土拍，来看看都在哪些位置、配套如何吧。

1、南城CBD地块（C07/C08）

南城CBD地块2宗，东莞当之无愧的价值高地，临近华润润府（在建）、华润万象城（在建）。但占地面积较小，分别仅有8237、7460平，容积率均高达5.0，限高仅约100米。07地块有10%商业配建。

2、松山湖地块

地块位于红棉路和礼宾路交汇南侧，占地为3.4万平，限高约80米，地块容积率仅2.5，适合打造成低密生态住宅。周边有松山湖中心公园、万科生活广场、松山湖图书馆、青少年活动中心等配套。

3、长安沙头地块

东莞TOP1强镇地块，位于长安镇产业发展板块，南侧为vivo全球总部，紧邻滨海湾新区，距离深圳宝安直线距离约2公里。占地面积：6.7万平，容积率4.0，建筑面积26.7万平，其中商业20%。

4、寮步上屯地块

地处寮步镇未来发展板块，距离东莞篮球中心800米，山姆大叔仅400米，紧邻八一路、松山湖大道、东部快读等多条交通要道。占地2.8万㎡，容积率3.6，10.1万㎡，建筑密度30%，绿化率30%，限高80米。

5、大朗西站地块

地块与松山湖一路之隔，是大朗西站上盖宗地，与松山湖万科生活广场隔路相望，享受松山湖资源外溢辐射。紧邻主干道、珠三角环线高速。地块占地约4.2万平，容积率为3，限高约100米。

6、厚街河田地块（A20/A26）

环城置业热点区域，今年预计出让的河田社区2宗宅地，直线距离地铁2号线珊美站约500m，附近是珊美TOD盘康华云溪。A20占地2.3万㎡，A26占地1.3万㎡，两地块容积率3.0，密度22%，限高100米。

7、麻涌大步地块

位于麻涌成熟居住板块，周边有水乡中心医院、嘉荣外国语学校等配套。另外，与地铁R1线麻涌西站直线距离仅数百米。地块占地5.4万㎡，容积率2.0，计容面积10.8万㎡，密度25%，限高80米。

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【东莞均价29288元/㎡，节后成交复苏明显！去年没等来的小阳春，今年会来吗？】

去年东莞的地产小阳春还记得吗？在一片吹捧中始终未能如期而至，等的人是望眼欲穿。疫情影响下的经济颓败，让市场衰落不堪。不过，有没有感到随着疫情的戛然而止，经济是不是要好起来了？

春节后，合富的第一篇地产月报出炉，来看看会不会带来一丝暖意：数据显示，东莞一手住宅最新均价约29288元/㎡，成交约1756套，春节月能与前一月基本持平，已经是相当不错的表现了。据监测数据显示2月首周（1月第5周）回升势头强劲，来访随即暴增约4倍，销量跃升至去年四季度中高水平，一扫年前阴霾，显示了触底好转的信号。

再来看看供应方面：1月东莞新房供应约527套，比去年同期大幅减少约6成，貌似房企的信心不足，但其实只是前期低迷的后遗症而已；来看看开发商的潜在供应排行就明白了，总量不低。其中体量最多的是保利，约 有120.8万㎡，比第二三名的总和还要多一些；万科第二，约有55.6万㎡  ，华润约有53.2万㎡，排名第三。

还有一个问题也是大家比较关注的，东莞在售的库存总量有多少？截至2023年1月底东莞一手住宅库存面积约352万㎡（剔除配建、回迁、安居等用房），按照过去3个月平均去化速度测算，去化时间需要约13.9个月，同比增加4.5个月。经过了一年的不良市场积压，现在的存量确实多了些，但以节后的市场反应来看，如能继续稳步提升，去化慢的问题也会逐步缓解。

从各项购置政策刺激到“口罩”放开，房企的信心在恢复，长久压抑后的需求也重新涌动，去年没盼来的小阳春，今年会来吗？欢迎评论区讨论。

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