心雨家园 
2022年榆林房价：北西沙（环城路）、东沙、南郊均价7000—8500区间（大多数7500左右、个别优质盘上8000+）、南西沙均价9000—12000区间、高新北区二手房巨高不下、高新南区9500—11000区间（仅有麟州府、龙岗世纪城两个盘数据可参考）、横山新区均价4800—5500区间、芹河新区无新盘、科创新城二手房近万元、多个新楼盘即将面市
聚焦科创2023年榆林楼市
沣西新城最近开发商内卷的不像样子了，最近富力的房子爆料出来精装一平才12500元。像去年2万多买沣西的是彻底站岗了，一年时间白白的损失了100多万。
就像去年沣西的金科世界城由年初的1.1万一平涨到1.6万一平，当涨到1.6万的时候还有人认为会涨上2万一平。然而没涨几个月，今年金科世界城二手房一平10000了。金科世界城好像当初一平4000多，现在卖也赚了许多。特别是手里有一两套房子的人会认为自己的房子会一直涨价，自己会一辈子吃时代的红利。真的是人心不足蛇吞象，现在想变现的尽快变现。不要到了最后真成不动产了。
昨天仓山的中骏世界城被抢疯了，大降1个W的新盘，当天成功卖出几十套尾盘。
中骏世界城
这个小区位于仓山区上三路路口的位置，距离福师大3公里左右的距离，学生街也近在咫尺。这个楼盘的进入，给老仓山的业主带来了改善居住的条件，说它好还是不好，主要还是要用价格来判断。
2020年中骏世界城开盘，当时的均价大约在33000元/㎡到35000元/平米，并且需要捆绑车位销售，由于地段的好，周边无新盘可比较，即使是高位价格，依然有很多人接受了它的价格，纷纷入市购买，特别是师大周边的老师。
昨天，中骏世界城进入清盘状态，剩下的一楼和顶楼，以及一些低楼层的房源全盘抛出，价格更是比原价少了10000元/㎡，清盘价格为2.4万/平米，这个价格对比周边的二手房简直不要太逆天了。
购房者从中午开始纷纷入场，现场座无虚席，连停车都要听到1公里外的路边上，第一波释放24套低层住宅，用了不到2小时全部售罄；
但是购房者的热情不减，开发商在晚上19点释放第二波房源，捆绑车位销售，用时不到2小时就把顶层全部卖完了，而且还是一次性购买了多套。
今天早上，依然还有购房者到现场，剩余最后5套的一楼也全部卖完，具体的价格这里的不多说了。
因此，福州的新盘开始进入降价促销的抢收，第一波开发商降价也引来了有关部门的监管，
下一个新盘是否也敢做同样的动作，大降一波价格，把成交量提起来呢？
总结:市场的客户依然存在，房地产政策再多，还不如开发商的降价，作为购房者最在乎依然是价格，达到期望中的价格后，大家都愿意入市。
对年底的市场，您怎么看？
房产教练周小方，做客户的房产教练。
