十年后商铺和房子谁更值钱呢（商铺不能买的三大原因）

未来10年，最大的商业机会将诞生在这五个领域，不输过去的房地产

过去二十年，要说对我们影响最大的行业，创造财富最多的行业，非房地产莫属。那么为什么房地产行业会创造出这么大的财富，这还得从商业的三个关键要素说起，那就是产品、流量和转化率。

过去二十年是我国城市化发展最快的时期。人口大规模地从农村向城市迁移，产生了巨大的居住需求和商业需求，再加上住房同教育、医疗、金融等等领域有着紧密的联系，所以房子这一产品成为了真正的刚需。所以从事这一领域的，哪怕只是一个普通的购房者，大多都获得了很大的回报。还有，房子特别是商业地产，本质就是卖的是流量，有流量就有转化的基础，所以房地产有了真正创造财富的基础。包括互联网行业也有这两个特征。所以也成就了一大批人。

那么，未来10年，有哪些行业最有可能像过去的房地产一样，创造出巨大的财富，成就一大批创业者呢？我认为也是两大关键，第一，行业提供的产品是否成为刚需，第二，是否带来巨大的流量，只有至少占一个，才更有可能爆发大机会。以下这五大领域，很有可能诞生出这样的商业机会，生意人应该格外关注。

一。人工智能

这几年，各大巨头企业纷纷布局人工智能，随着科技的快速发展特别是5G的广泛应用，在众多的生产和生活领域，人工智能将会有多方面的应用，将让人类获得巨大的解放。据说，到2025年，人工智能将可以达到中学生的写作水平，很多常用的写作工作都可以通过人工智能来完成。所以，个人也要紧紧抓住趋势，寻找商业机会。

二，教育

在最近这段时间教育是一个极其热门的话题，无论是教育的改革，还是马云退休投身教育，对教育发表了很多看法。都可以看出，教育将迎来进一步的深入发展。教育在过去是人们的普遍需求，在未来将更加成为一种巨大的刚需，因为现在的人们已经越来越多地认识到，学习是回报率最高的一种投资。学习才有未来竞争力，所以教育领域必将有巨大的机会。

三，文化旅游

过去人们的需求很多都表现在物质的层面，衣食住行诞生了巨大的机会，随着物质产品的丰富，人们的需求更多的表现在精神层面。精神消费占一个人的消费比例更大，特别是以文化旅游等等这些产品的需求必将大幅度增长。文化旅游越来越可能成为必需品，所以在这一领域开拓自己的生意将是不错的选择。

四，自媒体

自媒体本质上是一种流量的生意，你在互联网上有自媒体大号，跟你在城市的黄金地段有一个商铺，其实原理是一样的。就是你可以带来巨大的流量。而且自媒体账号还有一个好处，就是他有人格化的社交属性。如果说商铺是建立在空间地段基础上的流量，自媒体就是建立在个人品牌之上的流量。所以在未来，假如你能经营好自媒体矩阵，那就会像你拥有很多房产一样，可以通过多种方式来实现价值回报，

五，大健康

我们都知道一个很形象的比喻，所有的车子，房子，金钱，这些都是0，健康是前面的1。有健康其他的一切才有意义。健康是人类永恒的需求。所以在未来的若干年，随着人们物质生活水平的进一步提高，对健康必将更加的重视，大健康领域将会爆发出巨大的需求，诞生众多的商业形态，需要众多产品和服务来满足人们对健康的需求。马云层言明：锁定健康这一领域是一定没毛病，大健康领域将会诞生超过自己的人。所以在这一领域布局自己的发展方向是很有机会的。

总之，经商创业做生意，小成功靠机会和技巧，大成功靠趋势和周期。只有能够抓住时代发展的大趋势，抓住商业的本质和规律。对行业的成长周期进行正确的判断预测，顺势而为，才能让自己的生意越做越大。就像雷军说的一样，所有的成功者，几乎都是踩到了时代发展的红利，成了风口上的猪，才取得了今天的巨大成就。

“9.6%回报率的商铺值得投资吗？”

#商铺投资# #实体店复苏还要多久#

商铺收益率初始阶段4%已经是很不错的了，9%那就是10年回本的商铺，早就被抢完了。如果我是你的亲戚，我宁愿做抵押贷款也不会把这种金铺子卖掉，看商铺的眼光要求比较高，地段 ，人流 ，综合体还是住宅底商，铺子是否连城商业街效应还是独树一帜，处于街的什么拐角、中街、尾巴、还是死角，包括周围主要是什么业态，全都是学问[what]，我建议你最简单方法就是去隔壁的铺子问问租金水平和赚钱效应，看看贴招租的多不多，白天跟晚上人流如何，再考虑是否合适买。

毒眼看本质：朋友们、这才是房子真正合理的价格！你所在的城市房价究竟高不高、请参考对比一下这个公式你就明白了！

其一：当地的平均工资可以买当地一平米的房子；

其二：一个家庭十年的收入可以买当地一套房子；

其三：一套房子十五年的租金就是这套房子的总价；

其四：一个商铺二十年的收益就是这个商铺的总价；

其五：100公斤猪肉的价格可以买一平米的房子；

其六：1000公斤大米的价格可以买一平米的房子；

其七：10-30克黄金的价格就是一平米房子的价格；

其八：当地房价的涨幅不高于GDP的涨幅；

朋友们：今天的房价已经很高了、再加上贷款利率哪简直可以说是天价、想买房请再忍忍吧！不是刚需请千万别下手，买了就卖不掉的；不是现房马上拿钥匙的请不要下手，烂尾的可能是很大的；全款买不起那就加油赚钱，或者买小一点，没有房贷的快乐是很多人理解不了的！朋友们，你们认为呢？《请关注毒眼号、看清世间万事本质》

50岁以后怎么活？

一句话：谈死还早，说爱已老。老当益壮，随心就好。

先来看看你的资产规模处于那个阶层——说实话，从你的3套房一处商铺+100万保险现金来看，在二线城市还真不算富有，可能只能算是勉强够格脱贫罢了，隔中产都还有点距离感。

再来说人到50这个年龄段，感觉再要像年轻小伙子那样拼，估计大多力不从心了。所以想歇歇也是可以理解的。打工一辈子，辛苦大半生，想回家过点闲云野鹤的日子，也是情有可原的。

但，我想要说的是——就你这点家底，还真不敢掉以轻心。

按照现在的房产走势，哪一天房子不再代表资产保值增值也是完全可能的。如果真到老了的时候，想要变现都困难的话，七老八十了，恐怕也是哭天无路的。

有保险(不知是社保的养老保险还是商业保险)其实也不能对养老实现全覆盖，至于那点现金估计十年八年后也就打个5折可能就算厚道的了，购买力如何就不用多说啦。

人到50，还真不是歇一歇的最好时机。如果累了，可以出去走一走，看看祖国点大好山河。随心所欲也未尝不可？但工作还得继续。

50岁，可能体力活干不了了，可以换个当“师傅”指手画脚的活儿来做做，老当益壮，发挥几十年的工作经验积累，恰到好处，信手拈来，是不是也是一个不错的选择？

再有就是，把你那住不上的住房、商铺统统出租出去，让它发挥不动产的滚雪球作用，同时把现金用于银行理财或资本投资，至少可以增加你的资本收入，慢慢积累你的实力和底气。

从国情出发，未来国家的退休年龄可能都会延迟到65岁才行。因此，我的建议你参照执行，再干过十年八年，可能以后的日子才过得比较安心、踏实。

我觉得这是一个重要信号，5年期利率调整为4.3%，上次为4.45%，意味着房子买入的黄金窗口期已经到来。

长期来看（5-10年），我一直相信核心城市核心地段的次新房产，会是普通百姓资产保值，最简单有效的方式（请注意是6年内的次新住宅，不是公寓、商铺、写字楼）。

这也是你和同事10年后拉开差距的分水岭

我也希望房子不要涨价，但不论我们是否希望，事实的发展不会以我们的人为意志转变给改变。

十年前，商铺投资绝对是个热门。记得当时商铺的价格，基本都是住宅的1-2倍，部分位置好的地段，价格甚至更高。这才短短的几年时间，一铺富三代的神话就被打破了。

今天，见了一个大咖，如果放在十年前，那绝对是个牛人。在深圳有上千平米的商铺，但如今却面临着租、卖、贷三难的局面。为啥这么说呢？租现在很难租出去，卖几乎无人问津，想贷款银行现在几乎不接受商业。而原来的贷款现在马上到期，如今面临着续贷无门将要断贷的尴尬。

看到他这个情况，深深的触动了我。对于线下实体店受影响，网上谈论也不少。大部分人认为是受电商影响，其实，无论是受电商影响，还是其他的，究其根本，还是严重过剩导致的。现在大家又一窝蜂的去追住宅，有一天会不会出现一个新事物，让住宅也步入商铺的后尘。有没有这种可能？而如果出现这种情况，那些高位接盘并有多套住宅的人，回首往事不知又作何感想呢？

未来10年，这3类房子将成为“奢侈品”？内行已悄悄入手？

众所周知，一线城市房价居高不下的主要原因是社会资源的广泛性，通常，“良好的地理位置、良好的交通和良好的配套设施”是一套好房子的标准，但如果你想买这样的房子，你必须支付更高的成本。根据供求决定价值的理论，这意味着并非所有的房子在未来都有升值潜力。那么，哪些房屋最有可能脱颖而出？在内行人看来，将来10年，这3类房子升值潜力越来越大。

1、靠近政务中心地段的房子

随着时代的不断发展，各个城市正在发生明显的变化，城市面积进一步扩大，在一定程度上方便了人们的生活。在一座城市里，若说哪里最繁华那肯定是靠近政务中心地段了，毕竟，它象征着一座城市的门面，许多高层领导都会来这里视察。在这种情况下，政府中心附近的一切都必须是最好的，连房子也不例外。

如今，许多建于旧城区的政府中心正在缓慢地向新城区转移。即使一些配套设施不完善，至少所有的规划都很明确，实施速度也更快。因此，政务中心附近的房屋一定是城市的繁华地带。这样一个黄金地理位置无论是现在还是将来都会受到人们的广泛欢迎。

2、郊区小面积别墅

别墅一直被诟病的原因是它起步两三百平方米开始。如果按相同面积计算，几乎相当于三套或四套商品房的价格。这个较高的价格决定了别墅是一个流通性差的产品，购买后80%的概率只能自住。此外，别墅的增值率往往低于市场，甚至达不到平均价值，沉没成本高。

更重要的是，别墅装修是一个大场面。装修比房子贵。这种现象随处可见。但装修就像买车一样。第二天开始贬值，别墅装修的折旧率特别高。但近年来，由于小型别墅的出现，这种情况有所改善。较小的有几十平方米，较大的有100多平方米。院子是标配，有些还有地下室。

面积减少带来的向下兼容性使别墅拥有更多的集群。当然，这种房子有一个必须满足的特点，就是离城市不能太远，郊区的位置最好。第二，必须有交通和配套设施，否则将是一个坑。

3、优质学区房

为什么学区住宅在未来很长一段时间内都有价值，而且值得购买？答案很简单。我国教育资源的不平衡和短缺问题不可能在短时间内得到彻底解决。随着中国家长更加重视子女的教育，学区住房的未来价值将更加突出。尤其是那些双顶学区的学区住宅，其房价走势往往具有独立的市场。

以深圳这轮房价上涨为例。增加最多的是学区住房。南山诸多板块里，深圳顶级学区住房的价格涨幅已超过50%。事实上，在全国主要热点城市中，学区住房的单价最高，涨幅最快。

普通商品房可能受到政策调控的影响，价格会时而上涨，时而下跌。然而，由于教育资源的支持和全国各地高端群体的追求，学区房的市场价值一直很高。对于这类房地产，我们还是要有清醒的认识，有条件的。无论是为了让孩子们做好上学的准备，还是作为一种投资，它都是一个非常理想的投资目标。

总体而言，房地产市场未来发展不容乐观，将出现需求分化和房屋过剩。如果我们不想造成太多的损失，我们需要买一些高品质的房子，以便最大限度地避免损失。

买房怎么选？今天全面总结下，总共有十个要点：

1、买地段，相对成熟的地段，就算钱少，也要买好板块好区域的，棚户区和远郊的大房子是大忌，除非你想一辈子就住这儿了。

2、慎选房价洼地，别赌乌鸦变凤凰。买便宜没好货，各种吹捧未来新区的也尽量别买，新区发展的一般都需要至少五到十年以上。退一步说，5-10年后，配套老旧、户型过时也是客观现实。

3、如果想未来房子好出手，有一条原则：大城市买小房子，小城市买大房子。装修、车位什么的都是次要的。

4、买房别光看装修，装修是最不值钱的。

5、不要买商铺，商铺是定向收割中产家庭的，只要带商铺两个字的一律不要碰，无论是三四线还是一二线，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰，不要和趋势作对

6、别为了图便宜买公寓、旅游度假房、小产权房等等，而且只要这个产权上写的是商业用地的，碰都不能碰，如果实在喜欢，建议只租不买。

7、别提前还房贷，无论是等额本息还是等额本金，无论是商贷、公积金还是混合，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱，贷款的重点是对冲通胀

8、不要买345线的房子，房价低不等于没有泡沫，它之所以便宜是因为没人买，没有人买就会进一步导致价格走低，也不要在345线城市一直换来换去。如果在大城市上班，尽量不要回老家买房子，买到手基本都烂了，也没机会住，还很难卖出去。

9、不要买20年以上的老房子，一旦超过30年，贷款很多就受限制，有些银行甚至已经停贷了。一线城市还好一点，毕竟有足够多的刚需的支撑，如果不是，千万不要碰。如果你非要买老破小，只有两个理由，要么地段顶级，要么学校顶级。

10、买有价值的配套，比如学区，地铁，商场，医院，江边，湖边。但如果是高铁站、机场、游乐场、某大型企业入驻，别信！再补充一个原则：越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，那反之越大，别搞反了。

最后一句：不要困在自己的既定思维，#买房#要通盘考虑。

#我要上微头条# #房地产未来5至10年的趋势#

我个人认为房地产未来5至10年吧，会由北到南逐步缓慢下跌