惜福镇二手房出售信息（惜福镇院后二手房）

#疫情对房价的影响，房子什么时候入手最合适# 前段时间老美又签署了一个1.9万亿美元的货币刺激政策，惹来很多的房涨涨一众狂欢，各种宣扬老美印钱，全球买单，房价又要迎来新一轮的上涨。前几天房产的大佬，王石也发过了个类似的博文，大概意思就是全球货币宽松之下，没有哪个国家能逃的过，通货膨胀始终都会来，汽车、零配件、房价、粮食等价格都会上涨。这条博文很快就被王石删了， 但是也在全国的房产圈里引发了新一轮的震动。很多人都来问到底未来房价会不会上涨？

从目前局势看，除非国内房地产泡沫破裂，否则全国新房房价肯定是一年比一年更高，优质的二手房房价肯定也会一年比一年更高，普通的二手房房价将会横盘，或者下跌，但是大家没注意一个现象，二手房房贷收紧为了就是新房的流通，所以二手房的流动性全在于银行贷款政策。

当然造成这个原因的，不是因为老美大放水，而是国内的房价不能跌。一个最简单的道理，每年的地价都在上涨，尤其是在一些限价的城市，开发商拿地的时候几乎已经是把资金链崩到了极限，如果新房房价不能保持每年一定的增幅，那么开发商总体上就会亏损，当亏损的开发商多了，整体经济就会受到影响，在这种情况下，新房房价不管怎么样，都是要保的，哪怕到时候不准二手房买卖，把所有刚需全部逼的去买新房也是有可能的。

老美放不放水，国内房价都是要涨的。只不过现在很多房产中介说老美放水，国内房价要暴涨，这就是瞎扯淡了。

大家现在回头来看，2020年的时候，老美放了多少次水，全球各国都放了多少次水？我们2020年在那种情况下，房价上涨了多少？全国除了深圳、东莞、上海、广州以及一些三线四线城市之外，还有哪些城市房价涨幅明显的？这种涨幅至少都是普涨，而且平均涨幅大概在10%以上的上涨了。有人说是合肥、成都、西安等房价也在2020年上涨了，但是你看看这些城市房价上涨的幅度是多少，2019年卖200万的房子，2020年卖210万，这才只涨了5%，合肥待售二手房数量有7万套，成都13万套，西安9万套，你能说这么说这么多房子每套房价都上涨了吗？平均下来这几个城市涨幅就在5%左右而已。

很多房产专家说2020年美国、日本、韩国等多个国家房价大涨，甚至都火爆的很，但是这些房产专家都是选择性说，比如说他们说起美国房价大涨的时候，他们只会说今年美国房价大涨了，而不会说美国房价今年到底上涨了多少，更不会跟你说美国房价现在才回到了十年前的位置，他们说日本房价上涨，也不会跟你说日本东京房价今年才只上涨了6%，这还是日本的一线城市东京，房价才只涨了6%，一年时间。这种涨幅在我们国内能叫上涨吗？

为什么今年我们调控那么严，就是害怕国外大放水，引发我们国内的房价再次上涨。我们现在国内的房产泡沫越来越大，大家想想，2017年开始降杠杆，然后到2019年，三年时间好不容易把杠杆降下来了，然后在2020这一年里，一下子杠杆又涨了上去，等于过去的三年降杠杆都白费了。在这种情况下，房价要是再涨，这个泡沫就会更大。

还有我们现在的居民消费也承受不起另外一次房价大涨了。现在我们可以看到很多过去经常上电视说房价要上涨，鼓励人们买房的经济学家也开始让大家不要买房了，这就是现在的一种风向。

我们老百姓的杠杆已经加到极致了，再去买房，房地产有可能就撑不住了。

有的人说是要买房抗通胀，这至少应该是手上有个千万现金的人才考虑的事情，如果你手上只有个几十万、几百万，你真的必要为通胀而焦虑。想要靠买房来抗通胀，年度房价涨幅必须要到10%才行，这种房子你能找到的吗？或者说，你找得到，但是你能买得起吗？

今年要搞内循环，再加上国内物价会上涨，高层为了保障大家的基本民生需求，是不会让房价上涨的，他们要让大家把钱留下来保障自己的基本开销，壮大内循环。房价一涨，大家都跑过去买房，内循环还循环个什么。

如果你是一个已经有一套房，然后想要换房的购房者，那么遇到合适的房子了，该买还是要买。

因为都已经有一套房了，那么再买房，肯定就是要买比之前自己住的房子还要好的品质房，而现在品质房的房价是比较抗跌的。

有点利好，这种房子房价就上涨，来了利空，这种房子对房价下跌抵抗力也比较强。下跌幅度也不会太大。

如果你是一个无房户，想买那种不具备投资属性的二手房，那么你不用急，这种没有投资属性的二手房因为没有炒房客炒，所以一般当利空出现时，跌的最多，就算有利好，这种房子也涨的很慢。

城阳共有产权政策迎来重大利好，

主城区地位稳步推进中！

城阳区的共有产权政策，确实带动了城阳区住宅成交量的井喷。有数据分析，去年一共成交1.1万套共有产权住宅，占比城阳区购房数量（28730）的三分之一强多，效果明显。

为什么加码共有产权政策？

这件事情跟青岛市十四五规划中将城阳纳入主城区的思路，是不谋而合的，是对十四五规划的强力实施措施。

在1号线、8号线、15号线、9号线地铁的加持下，城阳成为主城区指日可待。

地理位置上，夏庄、流亭、高新区，会首先成为主城区。

目前，城阳区共有产权住房在售房源13926套，分布区域为8个街道72个项目。其中流亭街道2248套、城阳街道2759套、夏庄街道2800套、惜福镇街道1304套、棘洪滩街道1455套、上马街道1764套、河套街道884套、红岛街道712套。

想考虑在城阳区置业的人，一定要抓住机会！

那么，城阳区共有产权政策会不会向全市推广呢？

种种迹象表明，青岛市在全力支持城阳区的共有产权政策。

以1.1万套住宅来推算，2020年城阳区平台公司承担的30%房款约在40亿以上，回收期在5-10年之间，三年搞下来，就是一笔巨资。青岛市2019年的财政收入是1241.74亿。共有产权房款这笔费用占比3.3%，这个比例在城市预算中的比例是挺高的，所以说，城阳版的共有产权政策，比较难于全市推广。

即墨区、胶州市也在嗷嗷待哺，应该会有其他政策吧。

好事情。#青岛头条# #青岛爆料# #我要上微头条#

今年的七夕不如往年热闹了

两年的疫情，可能有改变一些人的生活习惯，也可能是变本加厉的及时享乐，不时这边灾那边害的，还有漂亮国的狼子野心，头条上核爆炸的应对视频都多起来了，未来，真的充满不确定

看到因为房价，育儿等因素说现在幸福指数下降这样的事情，其实我是认同的，毕竟也是活在同一社会里，国家是看到的，所以未来应该是有改变的

再说幸福这个事，谁能准确的定义？

有钱？有颜？有地位？

长得丑，觉得漂亮是幸福

没钱的，觉得有钱是幸福

生病的，觉得健康是幸福

残缺的，觉得健全是幸福

富有，身边人却是要钱不要人的，觉得家庭美满，爱人真心的情感是幸福

谁敢说自己就没一点幸福的，谁又敢说自己哪方面都是幸福的？

不过在自己没有时羡慕拥有的人，觉得拥有的人就幸福，相对的感受而已

我不富有，只有夫，有儿，饿时有饭吃，累时有床睡，尽管每一样都不如别人的奢华高级，但至少比战火纷飞的伊拉克人，苦心求子而无望的人，餐风露宿飘泊的人，我已是幸福之极

一生福报若无新增，那就是越用越少的，造福不如惜福，饭不过一碗，睡不过一床，非要活成别人羡慕的样子，才算幸福吗？