北京九大别墅区（北京九大别墅区之首）

朝阳10大新房平层豪宅，怎么选？

(第四篇)

(2)恒基天汇

先说下项目情况:

❶说起恒基天汇，不得不先提下孙河板块，毕竟孙河已经喊了十多年了，天汇作为最后一块住宅用地，可圈可点。

孙河是北京唯一一个先规划后开发的纯低密别墅用地，是中央别墅区最新、也是最后一个版块，是全北京别墅客户关注的焦点！

孙河从第一个项目2012年龙湖双珑原著开始，到现在10多年时间里，一共有12个别墅项目，不管市场环境如何，北京房价是涨是跌，每次孙河有项目开盘一定会引起不小的轰动。

恒基天汇项目位于孙河板块东北角，是孙河别墅区收官之作～

2019年5月28日，十二房企争孙河，地王横空再出世，香港恒基以30.2亿，溢价率23%，楼面价6.9万/平拿下孙河T地块，占地面积39479平，建控面积43427平。

项目从19年拿地开始，除了公布过一次规划方案外，迟迟没有任何动作，一晃就是3年时间，直到2022年7月31号，天汇才拿到预售证，并且也是打破了北京近些年来预售证天花板，13.8万均价！

恒基其实也挺难的，当年恒基进京，信心满满，本想做出类似香港天汇这样的顶级豪宅且卖出溢价，没成想遇到了3年疫情，加上北京豪宅市场瞬息万变，最近两年各类新型豪宅共产房、限价豪宅商品房相继出现，节奏完全被打乱。而孙河最后2块地还都有恒基参与，傲云是恒基和天恒联合拿地，地价6.5万；天汇是恒基独立拿地，地价6.9万。两个地块都是囤了2年半到3年时间才迎来销售节点，但如今的市场早已不是当年疯涨的市场，现在的市场竞争格局也完全改变，两个项目都面临各自的销售难点。

❷恒基天汇总共30栋楼，每栋楼仅有5户，共计150户。

三类产品，270-410平平墅、270-410平叠墅、440平星空跃墅，还有花园面积、地下面积、以及阁楼面积赠送，使用面积基本都在500平以上，综合得房率在180%以上。

全部户型都是一层一户，360度采光。

总价4000万起步，妥妥的纯豪宅！

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北京麗宫别墅，坐拥中央别墅区顶配生活区核心之位，拥享众多高尔夫俱乐部、马术俱乐部、私藏艺术馆等塔尖圈层顶级休闲资源。塔尖圈层休闲聚集地，“贵族运动”的社交场，国际美学的“艺墅区”，休闲有道，交际有序，被称为“时代领袖人物的社交场，全球财富人士的休闲场”。全球性赛事的举办、国际商务会议的举行、跨国贸易协议的签订，使这里成为国际商务领袖的休闲地俱乐部：北京丽宫高尔夫体育公园、尼克劳斯俱乐部黑骑土球员俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、唐人马球马术俱乐部、罗红摄影艺术馆、松美术馆、红砖美术馆、观复博物馆、中国电影博物馆 ......尽享时代塔尖圈层顶配生活。楼市传统的阳春时节即将来临，这也是各大房企抢收的重要节点。恒大这次率先发力，2月3日恒大新春购房节的广告在朋友圈疯狂刷屏，全国458个楼盘推出，更有现房保障大优惠。自从陷入困境以来，恒大努力自救，即便在困难重重的2022年也完成交楼30.1万套。正是这份坚定的“保交楼”决心，让购房者的信心逐步恢复。如果恒大能抓住这波小阳春实现销售明显回暖，保交楼与化解债务风险自然有了更大的底气，实现涅槃重生并非不可能，这无疑是购房者、债权人、投资者最想看到的结局。

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