无锡二手房价格走势（无锡二手房价格趋势图）

虽然有人酸他是房开区、有人酸他没产业、有人酸他没人气、有人酸他是无锡自high的一个板块（没有正式成立）

但这些都阻止不了他的发展，高端资源的集中，房价走向金字塔顶端

那么这么小的一个板块，大家又热衷于分为府东、府西（府西还看不上府东）随着奥体、K11、中瑞生态城、无锡南站的规划，最近炒的比较热的经开南（奥体板块）也是最近新房、二手房成交量比较高的区域（华发中央首府、愉樾天城、中海凤凰、华宇、仁恒）

今天我第一次听说经开北项目（经开北大门）原来是这块城头托底的地块（据说是绿城或者朗诗联合开发）至于这个位置，小白还是更喜欢亲切的称为中桥（毕竟作为一个新无锡人在中桥生活了7年之久）[捂脸][捂脸][捂脸]

【无锡市1-6月楼市成交数据与分析】

1、上半年无锡楼市新房住宅成交保持平稳，与上年同期相比有所下降。

2019年上半年无锡楼市新房成交面积389.91万平米，同比微降6.54%，成交套数34852套；其中商品住宅成交339.5万平米，同比微降6.37%，成交套数27321套。

2、上半年无锡市二手房与去年同期相比成交有所增量，市场占比与新房住宅缩小至1400套。

2019年1-6月，无锡二手住宅成交242.32万平米，同比微增6.24%，成交套数25902套。

3、无锡市上半年一二手房成交价格稳中有升，预计未来继续保持平稳上升趋势。

2019年1-6月无锡新建商品住宅备案均价为16509元/㎡，其中6月这一数据为17616元/㎡。1-6月二手住宅备案均价约为9904元/㎡，其中6月这一数据为10677元/㎡。

1、土地市场

无锡市上半年涉宅地块成交面积107.42万平米，成交总价209.85亿元人民币，成交楼面地价10915元/平，土拍价格仍然处于上升态势。

（本文部分数据内容来源无锡楼市）

#无锡今日头条# #二手房# 8月无锡二手房挂牌均价19018元/平米，环比上月下降0.27%。无锡六大区近100个热门二手房小区，微涨或持平的只有10%左右，绝大多数是在下跌。快来看看你家的小区是什么情况？#今日头条# #房产#

江阴、宜兴有实力都想在经开区买一套 有钱人都是傻么[抠鼻]//@锡楼小白:虽然有人酸他是房开区、有人酸他没产业、有人酸他没人气、有人酸他是无锡自high的一个板块（没有正式成立） 但这些都阻止不了他的发展，高端资源的集中，房价走向金字塔顶端 那么这么小的一个板块，大家又热衷于分为府东、府西（府西还看不上府东）随着奥体、K11、中瑞生态城、无锡南站的规划，最近炒的比较热的经开南（奥体板块）也是最近新房、二手房成交量比较高的区域（华发中央首府、愉樾天城、中海凤凰、华宇、仁恒） 今天我第一次听说经开北项目（经开北大门）原来是这块城头托底的地块（据说是绿城或者朗诗联合开发）至于这个位置，小白还是更喜欢亲切的称为中桥（毕竟作为一个新无锡人在中桥生活了7年之久）[捂脸][捂脸][捂脸]

虽然有人酸他是房开区、有人酸他没产业、有人酸他没人气、有人酸他是无锡自high的一个板块（没有正式成立） 但这些都阻止不了他的发展，高端资源的集中，房价走向金字塔顶端 那么这么小的一个板块，大家又热衷于分为府东、府西（府西还看不上府东）随着奥体、K11、中瑞生态城、无锡南站的规划，最近炒的比较热的经开南（奥体板块）也是最近新房、二手房成交量比较高的区域（华发中央首府、愉樾天城、中海凤凰、华宇、仁恒） 今天我第一次听说经开北项目（经开北大门）原来是这块城头托底的地块（据说是绿城或者朗诗联合开发）至于这个位置，小白还是更喜欢亲切的称为中桥（毕竟作为一个新无锡人在中桥生活了7年之久）

2021年一季度无锡楼市房价涨跌报告：

1月二手房14436元/㎡，环比涨2.3%

2月二手房14484元/㎡，环比涨0.33%

3月二手房14620元/㎡，环比涨0.94%

1月新房21081元/㎡，环比涨11.16%

2月新房20598元/㎡，环比跌2.29%

3月新房20658元/㎡，环比涨0.29%

一季度无锡楼市二手房市场实现3连涨，楼市热度和活跃不错，累计上涨3.57%；

一季度无锡楼市新房市场整体震荡上涨，累计上涨9.16%涨幅较大，新房市场热度明显！

2020年无锡楼市全年保持上涨，累计上涨近10%，是江苏楼市的热点片区之一，涨幅虽然比不上盐城和淮安，涨势依然不小！随着长三角片区上海、杭州、淮安等楼市热点城市调控升级被中央督导，板块轮动会继续转移，资金在片区内环流；无锡楼市有望继续走高，尤其是3/4月在楼市小阳春作用下，市场热度和活跃度会继续走强！无锡楼市新房价格远高于二手房市场，没有倒挂红利因此不存在打新热，相对来说二手房市场价格较低，市场热度相对较高！#我要上头条# #无锡# #无锡头条#

一夜豪降近70万！银四收尾，无锡一大波二手房抛售抢跑！

再过一周多点，银四也要结束了。关注市场的人都知道，今年无论金三还是银四，都没能带动得起无锡楼市。

数据最直观。就在日前，无锡2022年一季度无锡市区商品住宅的相关数据均已出炉，只能用“凄凄惨惨戚戚”来形容：

供应面积环比下降52.35%；成交面积为环比下降26.74%成交均价23505元/㎡，环比上涨6.43%；成交金额环比下降22.45%。

最能反映市场真实冷暖的成交面积，大幅下降。不得不说，无锡楼市的回暖之路依旧还很漫长。

新房都如此，二手房境遇更是可想而知。根据诸葛找房数据显示，目前无锡二手房均价19224元/㎡，今日上新2653套房源，降价363套！

和新房一样，二手房唯一能看的数据也就是挂牌价格。日增两千多套和如此多降价房源透露一个事实：无锡二手房正迎来抛售潮！

一夜豪降69万！

无锡大批二手房抢跑

在这三百多套的降价房中，有不少房源降幅可谓惊人！短短24小时内就豪降69万！

只降个十万、五万的都是很平常的了。不得不说，现在很多的无锡房东们都在加速抢跑。也难怪，毕竟想快速出货就得割肉。

最让人印象深刻的是，二手房的降价潮都影响到了一向大热的学区房！

比如像下面这套阳光城市花园的锡师附小学区房，24小时内就降了20万！

该房源建面约146㎡，目前挂牌均价为32877元/㎡，比小区均价低不少。

不同于一般的热门学区房，大都是那种老破小几乎没有任何居住价值。阳光城市花园除了学区，还有这不错的居住属性。

所以，小区的成交均价一直居高不下。去年12月份，阳光城市花园一套80㎡左右的两室，就曾以单价41673元/㎡成交！

再对比现在挂出的这套同小区房源来看，虽然可能有大面积的原因，但均价差距实在是有一点大。

同样锡师附小，下面这套来自另个校区的学区房降价更为惊人。该房源是来自苏宁悦城D区，建面约94㎡的小户型。

该房源是去年8月中旬挂出，当时总价为405万。结果昨天一天内就总价就直降69万！

仅仅3个月，房东就有点扛不住将价格大幅度回调。目前挂牌均价在3.55万/㎡，比该小区的同户型要低的很多。

作为经开区锡师附小的热门学区房，苏宁悦城一直受到诸多家长的追捧。

相比价格偏高，令家长们望而却步的玉兰花园，所以苏宁悦城的二手房相对来说销售情况就好了很多。

以苏宁悦城A区为例，该小区在去年入市之后就一度掀起巨浪，带看人数和成交套数在经开区学区房中一骑绝尘！

而现在，苏宁悦城的房子也需要大降价来吸引购房者眼球，只能说是行情真的不一样了。

滞销二手房曝光！

这些房源千万要注意了

在这些待售二手房中，有些房源挂牌时间很长，却一直没有卖出去。基本上这类房源都有这样的一些特征。

◆ 户型。目前无锡的二手房市场，其实还是以刚需为主。户型大了、小了都会影响到成交。

以前的大户型可能产品力不够，如果不占据某一样特别突出的优势，随着时代发展，很容易被淘汰。而小户型又大多不契合现在的功能需求。

◆ 房龄高的房子。老小区卖不出去已经是老生常谈。内部配套差、户型设计落后、外立面破旧等一系列因素皆让老小区一房难卖。

当然，不单单是因为老房子“旧”，更多的则是因为这类老旧小区居住舒适度以及品质等都不是很好。

因此在无锡新房尚且都大量空置的情况下，老旧房的去化自然更为艰难。

◆ 业主心态不稳，试探市场。这种类型的降价房源其实也不少。有些业主并不是诚心卖，只是试探市场，看是否可以卖出好价。

这样的房源一开始报价都会很高，但最后实际的市场行情会让房东意识到出货的严峻性，因此价格会一路下调。

总之，在无锡二手房市场上，小区只有在价格、品质、配套、地段、学区方面有一定优势的，才能在行情中逆风而行。

要不然，面对这样庞大的出货量，如此竞争激烈的二手房对手，除了降价没有其他选择。

写在最后：目前无锡二手房市场确实偏冷，但需要明确的：真正的好房子如果带一个合适公正的价格，肯定是不缺购买者的。

对于买房人来说，现在是难得的好机会。不管是新房二手房目前的优惠幅度都相当大，静下心挑选总有合适的。

而对于卖房人来说，要明白现在是买方市场，不妨放低身段，图个落地为安。

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惨淡！90天0成交！无锡一大批超难卖小区曝光·····

不得不说，如今无锡的二手房难卖，似乎已成为大家心照不宣的事实。

从去年下半年开始，无锡的二手房行情就一路下跌，即便今年开年到现在各种楼市暖风吹拂下也依旧没有明显转好。

每天大量的新增和降价房源，也是当大家直观感受到无锡二手房市场的疲软。

在这样的背景下，除了那些有优质学区加持，或者宜居自住型的二手房还能卖得动，其余大部分普通小区的二手房都不好卖。

今天，我们无锡壹楼市便统计了无锡各区二手房小区成交情况，发现居然有近千个小区3个月0成交！

看完只能感慨一下，现在无锡的二手房要想出货实在是太艰难了......

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#无锡头条# 2021年临近年底，无锡楼市回暖了吗？最近一系列消息放出，贷款利率下调，放贷速度加快，暂解新房市场的困境。二手房市场怎样呢？统计无锡热门小区二手房房价趋势后，我们觉得二手房市场依然冰冷，根据安居客数据显示，大批二手房挂牌价历经多次调价仍“无人问津”，最高跌幅达2000多一平。