2021下半年建不建议买房（下半年适合买房吗）

#徐州头条#扎心，徐州房价，依然高不可攀

徐州房价，连涨57个月，2021年下半年，房价出现拐点，然后一路下行！

徐州房价，涨多跌少，局部地区泡沫严重！东区房价，从6000多涨到20000，然后调整到15000左右，即使回调，依然翻了2.5倍，涨多跌少！

徐州房价，很难有投资价值，刚需和改善可以考虑入手，毕竟，现在利率也合适！

改善居住环境也是人民美好生活的向往！

投资，不建议！投资，要考虑，回报率，徐州房价基数太大，很难短期暴涨！徐州限售，你买了房子，不涨，还被套住几年，得不偿失，投资需谨慎！

近期，凯旋门小三室，单价2.2w，总价220W。淮海路上万科翡翠天地，单价1.9W，总价190w！慧谷阳光花园，单价17000，总价200w!对于刚需来说，依然高不可攀！

2021年下半年，房价走势非常适合刚需购房者买房，如果在今年有购房计划的家庭，可以选择在今年下半年购买房子。但是在这里，对于打算买房的家庭，最好看看这个忠告，非常实用：

1、能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房。这主要是因为目前大部分房企的资金链都非常紧张，一旦房企没有渡过难关，房企资金链断裂，轻则房企经营异常，房子延期交房，重则房企破产，楼盘烂尾。二手房和新房现房都是现房，就不存在这样的问题。更重要的是现在二手房挂牌量越来越多，二手房的价格也越来越低，在很多城市的同一区域，二手房（准新房）的价格比周边新房期房还低，所以新房期房已经失去了价格优势。所以，在买房时，只要周边有适合的二手房，就不建议购买新房期房。

2、如果购买新房期房，建议购买实力雄厚并且口碑比较好的房企的楼盘，并且不建议购买精装修房子。现如今房企们资金链都非常紧张，难免一些房企会对楼盘进行降配，这样会严重影响以后的居住体验。而精装修房子，在装修方面是最容易偷工减料的，所以建议购买毛坯房，不建议购买精装修房子。

3、对于位于人口不断流失的三四线城市的购房者，建议推迟下购房时间。目前绝大部分三四线城市房价严重偏高，而随着楼市调控政策收紧和棚改政策结束，这些三四线城市的楼市不仅失去了人口的支撑，同时也失去了资金的支撑，犹如空中楼阁。所以，目前一些三四线城市房价已经出现了明显下跌，而最近两年，可能很多三四线城市的楼市都将面临这种情况。因此，对于生活中这类城市的人们，如果不利于用房，可以暂时推迟下购房计划。

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2021年下半年如何买房？

【公子说】

1、尽量别买期房

2、别买精装修房子

3、别着急买车库(除非价格合适)

4、别买商业，公寓(几年返租那种)

5、不要买远郊区

6、不要高杠杆(留足够现金流)

7、别装X，量力而行，不要负债太高

8、房子越便宜，风险越大，而不是相反

9、买房考虑长期持有5-10年，短期不适宜

10、向善而行，在经济不景气，小心身边的垃圾情绪者，不与之争论，买卖不成仁义在，大度待人处事！！！

#房价# ＃房产头条＃#买房# ＃房产＃

2021年下半年到底要不要买房？

每年的年中都会有人问我这个问题，今天我统一谈一下，下半年准备买房的宝宝先点赞关注。

第一个、房产是有周期的，短则三年长则五年，不要想着刚买的房子出现爆涨，也不要担心，刚买的房子下跌，短期的波动很正常，只要房子买对，总有行情来的时候。

第二个必须清晰的认识，房子不仅是房子，对个人而言，房子是一个城市的敲门砖，孩子读书的准入证，而且城市而言，房子和土地都是政府运营的工具。

第三，提前贷款买房，一旦货币出现宽松差价，就会几何倍的增长，但如果你一直攒钱，一直攒钱货币宽松，你的钱就缩水了，又买不起房了。

第四，所有的调控政策不是为了降房价，是维稳给更多人带来希望，让更多的人愿意留在这个城市生活奋斗。

第五，已经开始降准了，一些二线城市下半年会继续涨，尤其是没有出台调控政策的，如果打算买房，尽早入手新房优先。

第六买好房子会越来越难，没房票房价高，摇号限制贷款房企爆雷。但这就是买好房子必须付出的代价，你不愿意劳其筋骨，那就必须要承受更大的风险。

打算在2021年的下半年买房的朋友，一定要认真看完这12条建议，如果觉得有用，转发给身边的有购房计划的朋友，咱们废话不多说，直接上干货：

一、买二线城市以下的新城区，开发区要慎重，不要听信那些眼花缭乱的宣传，这些配套能实现的前提是地方政府土地卖得好，现在不比前十年，前几天杭州某开发商宁可损失5000万退地，而三四先城市购买力有限，现在买房买的就是确定性。

二、为了上学而买二手房之前，一定要查学位的使用情况。一套房子六年一个小学学位，这个不是说你家只能一个孩子去上学，如果你家有三个孩子，那你三个孩子今年上了，明年上，后年上，不管中间隔几个，户口本上的三个孩子都可以同时去上，不需要等六年，但是如果你这套房子卖给另一个家庭，他就必须等你家老三上完这个学校之后的六年，新买你家房子的这个人，他的孩子才能上小学。

第三、凡是商业性质的房产都不要碰，其中包括商铺、写字楼、公寓、商墅等，还有文旅项目通通不能碰，因为这些房子一旦你买到手，亏损是小事，关键是以后你卖不出去，现在我国的商业地产已经是严重过剩。

第四、一定一定要选南北通透的户型，哪怕价格贵5%，也要选南北通透，不仅仅是居住体验，因为未来二手房南北通透的房子，通常都要比不通透的房子贵10%-20%以上。

第五、买房轻装修重地段，不管二手房还是新房，宁可买好地段的毛坯，也不要买差地段的精装修，开发商给你的精装修往往住不了三年就会现原形。自己管控装修都心里没底，更何况别人。不信可以问问买过精装修的人。

第六、小产权房绝对不能买。小产权不叫房产，只能叫房子，小产权不仅没有金融属性，还有被强拆的风险，没有产权证不能贷款，子女也不能入学。一般同地段的小产权能比大产权便宜60%以上，但是千万不要图便宜。

第七、采光很重要，目前新房80%是高层小区，楼间距却只有30-40米，那你一定要买这个楼层的2/3以上。一定要选从日出到日落都能见到光的楼层。沙盘的楼栋基本都有0.8-0.9倍比例的缩小，只能做参考，具体的要实地去看。

第八、如果不是有特殊需求或者特殊爱好，千万不要买一层和二层，一层不仅私密性差，树木和植被还会影响采光。由于一层单独走管，二层还可能会反水，即使不反水也会反味。

第九、千万不要买小社区，如果你发现一个小区只有两三栋房子在卖的话，千万不要去买它，后期的商业配套，以及小区内部规划可能会大打折扣。

第十、无论是新房还是二手房都是可以砍价的，买新房的时候，他给你最终成交价，在你决定交定金的时候，一定要跟他要特批价，找他们领导找他们的总监要，学会讨价还价，几分钟的努力，可能就会帮你省下一年的工资收入。

第十一，买房贷款的时候也是可以货比三家的，不同的银行有不同的房贷政策，问一下各个银行的房贷利率是多少，要选那个贷款利率最低的，不同的银行利率看起来差不多，但三十年下来得差得不少。

第十二，按揭一定要选等额本息，要选30年最长的贷款周期。要选LPR浮动利率，这一点非常关键。#买房# #购房#

2021年下半年，我对买房的3点看法

第一，绝大多数人对房子的认知，还停留在房子本身上，没有跳出房子看房子，房子实际上不只是居住，更是一种金融平衡手段，同时也是孩子读书的门槛，对于城市来说，土地和房子是官方运营城市的变现工具。

第二，买房是有周期的，这就好比女性要怀胎十月才能生出小孩，每个人一天要睡觉8个小时左右，一年有春夏秋冬，这些都是自然规律和周期，那么买房的周期是，核心城市3-5年出现一次大涨行情，但是很多人坚持不到5年，就把房子卖了，很可能错过的是两个上涨周期。

第三，把房子升值部分的钱贷出来，实际上是给自己新增了资产包，这一点没有几个人想通透了。说直白一点，就是普通人贷款买房，实际上是享受了国家货币的红利，所以严查经营贷买房，是防止你投机取巧。但每次吃到肉的，都是第一个吃螃蟹的人，后知后觉的人，为前面的人买单。

2021下半年在重庆如何买房？

最近，蒋老师把重庆未来15年规划研究了一遍，给想在重庆买房的刚需人群，一些建议：

第一，纯刚需买房，蒋老师建议你根据个人预算和上班距离，还有小孩教育等因素综合考量，但这里也要注意，未来15年重庆规划会有变动，也就是你有可能会去新兴板块工作，所以，大家买房要把这个变化考虑进去。

第二，过去北区是很强，但是现在不再一枝独秀，西区同样也很强，很多TZ客户喜欢在西区买，但是风险是比较高的，刚需人群在重庆买房， 建议稳扎稳打，不要买太偏。

第三，其实重庆不管怎么变化，未来核心资产依然是主城核心区，核心区占据了主要资源，依旧是你上车的首选。

预算1万左右，考虑双福、陶家板块，预算2万左右，西永也是不错的选择，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论。

2021下半年购房绝招之一：

限跌的城市千万别买，

限涨的城市千万不能不买：

动荡时代最大的危险不是动荡

而是按照以往的逻辑行事

房地产投资需要反逻辑切开核心本质

#重庆头条# 回顾2021年的重庆房地产市场……有大V总结，重庆楼市，只适合刚需和刚改，不适合炒房者，不适合纯投资……即便是2021年下半年重庆房地产市场如此惨淡，但是，有大V认为，重庆楼市，2022年春节前后，依然适合刚需和刚改下手买房！

其实，我的基本观点和建议，也是如此！最近这些年，基本上也是这样的判断！

重庆楼市，在最高点买入，如果是炒房者，一定会血亏，但是，如果是刚需和刚改，时间拉长到七八年或者10年以上……根本不可能亏钱！

重庆楼市，在最低点买入，也更不会亏钱！

重庆楼市，在快要接近最低点的低谷期、横盘震荡期、阴跌期……买入，也是很好！

总之，事实上，重庆楼市，对于刚需和刚改来说，无论何时买入，都是可以！只要不烂尾就行！

但是，对于炒房者来说，必须要在最低点买入，最高点卖出……比如说，2021年春夏之交，就是上一波炒房者卖出的绝佳机会……有些炒房者心存侥幸……怎么说呢？！重庆楼市的每一次春天，都是上一波炒房者及时抛售套现的最佳机会……可惜啊！很多人不太懂！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

#重庆头条# 种种迹象表明，全国房地产市场，目前正在努力实现房地产的软着陆！而且，一定要实现软着陆！对于重庆房地产市场来说，2021年下半年，大概率也会实现软着陆！软着陆，究竟是几个意思呢？具体如下：1，首先要实现房住不炒，不能任由房价暴涨！2，其次，不能让房价大起大落！也就是说，既不能大涨，也不能大跌！3，说白了，其实就是经济学家们梦寐以求的“慢牛”行情，或者说，“健康的稳健的缓慢的物价上涨”……不管是哪一个经济学家或者国家，做梦都希望经济发展呈现出慢牛的态势！4，其实，重庆房地产市场，把时间线放长，就是一个非常健康的慢牛态势。5，慢牛态势的另外一种说法，也可以说是温水煮青蛙……6，事实上，重庆房地产市场，2021年上半年，并没有出现暴涨和大涨……相比2020年冬季的房地产最低点，确实涨了，但是，绝对算不上是暴涨。对于刚需自住来说，有点小懊恼，后悔没有及时出手买房，但是，对于真正的职业炒房者来说，这点涨幅，真的无法让炒房者满意。7，对，也不应该让炒房者感到满意！这就对了。8，接下来，2021年下半年，重庆房地产市场，可能会出现小幅度的横盘震荡调整，但是，总体来说，依然会是健康的慢牛行情……对于刚需自住来说，还是要尽快精挑细选下手好房源，对于炒房者尤其是职业炒房者来说，千万不要在重庆赌一把……#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师