房屋租赁合同常用版（房屋租赁合同样例）

“院子位于北京市房山区琉璃河镇鲍庄34号，占地420平米，三室三厅三卫一厨，厨卫设施完善，室内宽敞整洁。冬季取暖为电取暖，一年四季都可以保障居住舒适便利。”这是北京房山农村的房主王先生在农房出租信息网站美丽新乡村网上发布的出租信息。王先生想要一次性出租5年。

王先生说自己的院子是个独门独院，院内面积约有200平米，部分土地可耕种，满足城里人的田园梦想，从春天起就可吃上绿色无公害蔬菜，就想要租给城里人。#农村房屋出租上美丽新乡村网##农村房子出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#

房屋租赁合同的特别无效事由（钟秀勇老师）

无效事由

1.就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋所订立的租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前取得许可证或者经批准的，有效）（《 镇房屋租赁合同解释》第2条）；

2.就未经批准建设的临时建筑所订立的租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前经批准的，有效） （《城镇房屋租赁合同解释》第3条）；

3.房屋租赁合同的合法转租，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效（但出租人与承租人另有约定的除外）（《城镇房屋租赁合同解释》第 15 条）；

4.房屋租赁合同的非法转租，转租合同无效（但自出租人知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议的，有效）（《城镇房屋租赁合同解释》第 16 条）。

法律效果

1.房屋己交付使用的，出租人有权请求无权占有人返还房屋（可择一主张返还原物请求权或者房屋占有的不当得利返还请求权）。

2.房屋已交付使用的，出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费（请求权基础为不当得利请求权，已经发生的对房屋的占有使用不能返还，返还相当于租金的价额）（《城镇房屋租赁合同解释》第5条）。