雷神看法：男子一房五卖骗购房定金77万

福建，福州。房师傅是50岁的大货车司机，他拉了541件的香菇到买主吴女士这里，却被对方强行压价，协商不成后遭到退货，房师傅只能将香菇又搬上货车，可还有200件香菇没来得及搬时，吴女士已经把仓库大门锁上了。还称：货已经全部给你了，随后便扬长而去。房师傅看到这一幕后，急得大哭起来。

房师傅是大货车司机，他经常和钟大哥有合作，因为对方是种植香菇的大户，经常会有大量的香菇发往各地。这次，房师傅又拉了541件的香菇运到福建，交给买主吴女士。

房师傅按照约定好的时间，把香菇运到了吴女士的仓库前，由于当天吴女士有点忙，来不及马上收货，就让房师傅先把香锅搬到仓库里去。

等了半个小时后，吴女士来收香菇发现香菇的质量不好后，要将之前谈好的5元一斤的价格，降到2元一斤。房师傅肯定做不了主，他赶紧联系钟大哥，将吴女士想压价的事情告诉了对方。

钟大哥马上联系上吴女士，并说明自己的香菇新鲜，5元一斤不能少，可吴女士却只肯出2元，双方沟通无果后吴女士要退货，钟大哥又让房师傅将全部的香菇拉回去。

房师傅又从仓库里一件一件地把香菇搬上车，可房师傅刚搬了341件的时候，吴女士突然把仓库的卷帘门关上了，不让房师傅继续再搬，还说：货已经全部给你了，随后便扬长而去。

房师傅一边联系钟大哥说明情况，一边继续蹲守在仓库前，希望吴女士能够再次出现，他也好把剩余的香菇搬上车。

房师傅一连4天不眠不休地等吴女士来开门，对方就是不露面，发信息也不回，电话也打不通，这急得房师傅一个大男人大哭起来。

随后钟大哥也赶到福建，他好不容易联系上吴女士，对方却称：房师傅已经把香菇全部搬上车了，怎么还来问自己要？

钟大哥要求吴女士把仓库门打开，他要进去找剩余的200件香菇，吴女士一直不肯，最后还是吴女士的父亲来给他们开了门。

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钟大哥和房师傅在仓库里找遍了，只在角落的帆布下面发现了12件香菇，其余的188件真不见了，钟大哥感觉吴女士想私吞掉剩余的货，于是赶紧报了警。

那么从法律的角度来说，该怎么看待这件事呢？

1、都说生意需要公平交易，吴女士和钟大哥在事前就谈好了价格，香菇是5元一斤，还把图片发给吴女士看了，对方也认同了这个价格才发的货，可当房师傅把一车的货都拉到吴女士跟前时，对方却变样了，硬要将原来的5元降到2元，这完全属于违约行为，该承担责任。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

吴女士的这种违约行为，应该承担相应的违约责任，至于她说的香菇质量不好要降价，大家也心知肚明，那是吴女士为了压价找的理由，香菇是按时送达目的地的，还保留着采摘时的模样，又大又新鲜，所以不存在质量不好。

吴女士对自己的违约行为，必须采取补救措施，要么按照5元一斤来收香菇，要么就要赔偿香菇返回去的运费和损失费。

2、钟大哥的香菇本来质量是挺不错的，但吴女士偏要说品相不好，目的就是想压价，她看到钟大哥不肯让步后便直言要退货，却又扣下200箱香菇不让房师傅装上车，事后还称香菇被房师傅全部搬上车了，吴女士的这种行为，属于侵占。

所谓侵占是指：以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

侵占又分民事侵占和刑事侵占。由于200箱香菇的金额较大，吴女士又拒不归还，还阻拦民警查看仓库监控，最后被民警刑拘。所以，吴女士的行为可以依据侵占罪来处罚。

《刑法》 第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

所以吴女士非法占有钟大哥200件香菇，拒不退货，这种行为将会处二年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

后来通过民警的协调，吴女士同意赔偿钟大哥9万元，虽然赔偿了钟大哥的经济损失，但吴女士的这种侵占行为还是要处罚，介于吴女士知错能改，最后民警只对吴女士作拘留处理。

3、钟大哥和吴女士谈好的5元一斤，为何吴女士会突然压价呢？对此钟大哥也给出了答案。

其实不是香菇的问题，而是钟先生这次没有收吴女士押金，让吴女士钻了空子，想借此压压价，她就可以多赚一点。

原来钟先生和吴女士合作三次了，前两次都收了定金才发货，这次吴女士说周转有点紧张，迟几天就打给钟先生。

到了双方约定好的时间，吴女士的定金没有打过来，钟大哥本着信任老顾客的原则，还是按时给吴女士发货了，谁知会出现后面的这么多麻烦事情。

对于此事，大家怎么看呢？#律师来帮忙# #我与宪法40年# #福州头条#