南昌在售楼盘一览表（南昌市在售楼盘）

国庆期间休假，回到老家江西，5号和我媳妇、丈母娘在南昌看了一天的房，但全天下来好的印象廖廖。回到家，本想第二天继续带着媳妇去看，但她有些工作需要处理，就只能我一个人去跑盘了。

晚上联系好另一个贝壳中介，6号早上直接开车杀到南昌，这天主要是在高新区看，因为预算只有130万，中介选了三个楼盘带看。

这个中介比较坦诚，明确告知第一个看的楼盘是由三个开发商开发的，其中一个开发商爆过雷。这个楼盘是江西师大附近的一个金地广场楼盘13000左右，好处是它旁边有一个在建的南师大附中，教育质量好，但按学区划分就近原则它也只有70%的可能性，因为南师大附中旁还有一个江西师范的教师安置楼盘，学区离他更近。户型方面，其实面积摆在那里，都差不多的，稳妥起见，就没在考虑范围内，就像中介的意思只是去了解对比一下。

下一个楼盘就直接是江西师大对面，紫阳大道旁的赣电楼盘，这楼盘位置是不错的，门口就是地铁和一条主干道，旁边就是瑶湖，视野开阔，高层房价14000左右，买个89平的再优惠一点还是勉强能接受的，就是教育配套稍差，只有一般的普通田家炳教学，够上南师大附中的几率只有3成吧，不考虑教育方面弱势，其实要是在这边工作住这还是不错的。

看楼盘还是很花时间的，有时候你不了解这边的情况，你巴不得这的楼盘置业顾问多讲点，但了解的多了，又希望快点再快点下一个，但再快看完两个楼盘也到了接近11点，平均一个楼盘1小时。

看到今天上午最后一个楼盘，江铃开发的，房价12700，毛坯，附近学校有南昌三中，地铁也近，附近有一个商业区吾悦广场，妥妥的学区房，可惜只剩下一栋高层在售，高楼背后就挺荒凉的，楼盘路前排也有一片加工厂房，楼层可选性也不高，只有18、24层等少数几个特高的楼层，说实话我恐高，住这么高晚上睡不着，我一直觉得住的太高，风大的时候楼层会摆动偏移，心里有点慌。事实也确实如此，像上海中心大厦台风过境时最大的摆幅达到过1.4米。要住还是住10层左右靠谱些。

中介大哥不错，比较实诚，好样的，中午请人家吃了个便饭，下午接着去看盘。就是这跑楼盘确实挺累人的，又不得不去看，愁，赶紧遇见一个合适的楼盘吧！明天接着更新.

保利天珺终于开盘了，续客时间是真不短，本周首开推出1栋高层（2#楼），两栋小高层，总共193套房源，去化175套，单看去化率还不错，可惜量太少。要说价格呢，也没有很出乎意料，高层18500-20000，小高层22000+。

今年郑州热点片区的楼盘房价都有所上调，6月份南三环煤层气公司地块出让时，吸引了17家房企79个马甲参与竞拍，都是冲着熔断去的，最后，金茂成了幸运儿，该地块精装均价不超过22614元/㎡。

对于保利天珺项目来说，这些都是利好，也许BL这两年在郑州市场口碑不太好，溢价能力明显弱了一些，对于资金不充裕的客户来说，蹦一蹦能进三环内，也是不错的选择。

老经开的在售项目太少，市场关注度也明显比不上金水北和杨金，20000左右价格区间的楼盘竞争也不仅限于区域内的产品，很多新项目在拿地不久就开始揽客，彼此之间的竞争还是比较激烈的。这样也有利于激励开发商，拿出更好的产品来增加自己的竞争力。

事实上，我们也看到了今年很多新推出的项目，产品设计还是不错的，比如万科翠湾中城、锦艺旭辉一江雲著等等，希望这是一个好的开端！

#郑州头条#

五一买房火爆依旧，尤其是#恒大50新盘入市抢跑黄金周#更是人山人海，堪比景区。

早知道，只有真正的高性价比产品才能引爆市场，对于刚需客来说，买房主要看二点：一看优惠价格，二看产品品质。

在价格方面，此次开盘恒大配套实施一系列优惠政策，

恒大五一期间所有在售楼盘均享受“全员营销”特别优惠：买房75折，推荐卖房获最高2%佣金。同时，还有五一期间额外折扣，针对新开楼盘也很可能有特别的专属优惠，如上述几个楼盘就有开盘特享85折、特批9折不等的优惠。种种优惠后，恒大五一新开盘甚至有项目首期2.8万起，这无疑成为恒大火爆利器。

在产品品质上，恒大此次黄金周将推出的50个新盘遍布大湾区、华北、西南、长三角等全国区域，物业类型涵盖洋房、高层、别墅等，全方位满足刚需及改善型居住需求。

同时，恒大一直以产品的高品质打动购房者。其多年来坚持打造高品质、高性价比产品，项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值。

最后再来看，决定房价的关键因素之一：库存

2022年的库存一直保持到高位，对于新增供应比较多的城市，基本上都维持供过于求的状态。

然而，在11月大举救市的利好政策下，部分二三线城市库存周期有所改善，比如：

广州，武汉，成都，佛山，天津，长沙，徐州，西安，南宁，杭州，东莞，海口，无锡，福州，合肥，厦门。

但是跟去年相比90%的城市消化周期依旧相对比较多，不少城市的新房库存的规模达到高点。

就以成都来说，从10月份开始大幅度增加供应开始，去化周期不断上升，达到了这两年的峰值。

2022年末，大成都的商品住宅可售存量面积达到了2多万方。

在这30个城市中，即使是一线城市分化也加剧。

除了上海在6个月左右外，其他的北京，广州，深圳，去化周期也在1年以上。

而二线城市中，超过一半的城市消化周期在2年以上，特别是郑州，兰州，哈尔滨，大连，长春，青岛，沈阳，武汉，重庆，昆明。

郑州的消化周期可能会存在问题，因为第四季度疫情的原因，成交很少，所以去化周期变长，但是我们往前看历年的数据也在2年以上。

这些城市基本是中西部和北方城市比较多，楼市也比较惨淡。

根据之前的土地供地政策，基本上也能判断出城市当下所处的周期，那就是：

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36个月至18个月的，要减少供地；

12个月至6个月的，要增加供地；

6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

36个月，18个月，12个月，6个月分别处于一个关键点儿。

但是当下在6个月左右的城市是比较少的，只有上海，合肥，杭州这三个。

不说其他的，消化周期在18个月以及以上的就有20多个。

可见有些城市的楼市并非朝夕之间就能完成。

不过回过头来，我们再看，新增供应在五年创新低的情况下。

消化周期还达到这样的数量，可见楼市的艰难。

未来也注定了楼市再无雨露均沾！

于是城市的划分又变成了这样的分类：

1、永远稀缺的一线城市：北上广深

2、成交面不错的：苏州，杭州，合肥，成都，西安等

3、情绪比较浓厚的：郑州，天津，重庆，武汉等

4、弱二线以及三四线城市：太原，南昌，石家庄，兰州，南宁，徐州，常州，惠州等等。

如果分的不那么细致的话，2022年，只有一线城市挺得住了，这也告诉我们：

未来90%的城市依旧没价值。

而未来的房价，也会两级分化，逐渐走向K型趋势，一部分依旧上涨，一部分依旧下跌。

比如:

像豪宅，高端，改善的一些楼盘会上涨，并且集中在一二线城市。

还有一些三四线城市房子或者二线城市房价足够的低，占比也会上升。

最艰难的是刚改这部分人群，需求可能会被压制。

深夜，市场传来了三大消息，每一个都与我们中国密切相关！

第一个消息：来自武汉、天津、南昌等地数千名援沪医疗人员今天乘高铁抵沪。

就在这2天，武汉、天津、南昌等地数千名医务人员携带医疗物资，分别乘坐10趟高铁列车抵达上海，他们将根据相关部门安排奔赴上海抗疫一线。随后还将有一批援沪医疗人员抵沪。

由于这次的新冠疫情呈现无症状性，所以难度稍微有点大，这次数千名医务人员奔赴上海抗疫一线，也体现我们中国人一方有难八方支援的优良传统，同时我们的医务人员辛苦了，为他们骄傲，为他们点赞，上海加油，早日实现动态清零。

第二个消息：中国医药：将正办理通关手续的PAXLOVID 全部留在上海。

中国医药将正在上海办理通关手续的PAXLOVID全部留在上海，全力以赴支持上海抗击疫情。此外，中国医药第一时间驰援吉林的新冠肺炎治疗药物已经全面投入使用。

中国医药好样的，同时希望上海疫情早点实现动态清零，中国医药也是辉瑞新冠口服药在中国的代理商。股票方面，我们不禁想起之前的翻了10倍的九安医疗，中国医药上周连续2个高位跌停板，下周或有反弹行情，但也要注意高位也要小心。

第三个消息：成都楼市火爆！3373个家庭抢购恒大楼盘 条件苛刻至少需要7年社保。

近期房地产话题不断，就是由于开启给房地产适当地放松了，比如直接给予购房补贴，包括三孩购房优惠在内的购房优惠政策，公积金政策宽松，降低首套房首付比例等。还有预计继续降准降息的，这2天浙江衢州市成为全国第一个限购和限售均取消的城市，秦皇岛市解除限购政策购房只需提供身份证。但是今天成都恒大的楼市就有点搞不懂了，条件苛刻至少需要7年社保，还有疯抢的？还有排不上队的？我有点不太理解，这是造势吗？

看完点赞，是一种美德，恭喜朋友花开富贵，幸福安康，赠人玫瑰，手有余香，晚安，好梦！