杭州楼市（杭州楼市未来发展趋势）

新房不是基础和信心，2023楼市你怎么看？

在绝大多数人眼里，过去的2022年的杭州新房肯定又卖出了天量。

但这也许，只是幸存者偏差。

因为可能你一直在摇号，所以发现周围很多人也同样在摇；因为你中签了，所以发现很多人也买到了。

其实，事实并非如此。

整个2022年度，大杭州（包含临安和富阳）一共成交新房7.8万套，乍一听好像很多，但其实……

创下了近8年最低点。而且，只有2021年同期的44%，不到一半。

为什么？

推盘减少是原因，大环境不好也是原因，但根本还是购买新房意愿的降低，在买到不一定赚到甚至亏本面前：

什么房子都可以等一等。

二手房更像是标杆，是信心，当二手房垮了，建立在信心之上的新房一定好不到哪里去。

据统计2022年杭州二手房共计成交5.4万套，较2021年减少33%，较2020年少了46%。

而房子跟股 票有点共同之处，价和量一般同时上涨或者同时下跌，越涨越买，越跌越不买。

上涨时，买的人都坚信至少买在半山腰，因为未来还有很大的上升空间；下降时，买的人都怕买在半山腰，因为未来还有很大向下空间。

买房，何曾不是考验人性。

所以，2023年的杭州楼市，先看二手房，特别是二手房的成交量，如果每个月依然维持在4-5千套，那二手房价格就依然低迷。

二手房卖的慢，卖的低，将直接影响新房。

都说，一根阳线可以改三观。

同样的，一根阴线也可以毁掉三观。

你觉得呢#我眼中的杭州# #楼市杂谈# #新房# #二手房#

杭州楼市又火起来了吗#杭州楼市#

来吧，明天

终于！三大王牌全到了！起飞吧，未来科技城2.0！

怎么看待杭州楼市的倒挂？

网友：倒挂本身就不是一种应当长期存在的现象……消费品哪怕是奢侈品也从来没有越用越贵的理由啊，当住宅的投资价值被剥去的时候倒挂的消失也是自然而然的#杭州头条#

2023年杭州楼市小阳春来的比往年更早一些

今年的楼市和往常真的不太一样，春节期间都有人过来看房的，大年初二和初六都有客户积极过来看房，今年的楼市预期普遍看好，2月的成交一路攀升，一周的成交量就达到了近1000套，楼市成功破冰

个人认为：这部分需求购房源于疫情期间的压抑释放，未来楼市走向，还是要看经济的恢复，产业人口的导入，总之，人能赚到钱，才会买房有信心

前几天进行了杭州新年的首次土拍，良北两宗地块及崇贤核心区商住地块拍至溢价率封顶，丁桥龙湖天街旁的地块溢价率为9.5%，而东湖新城地块则以底价成交。[比心]

这次土拍一共只有5宗地块，数量并不多，今天简单分享关于这些地块的一些信息[来看我]

01上城区﹣艮北新城

艮北新城两块新地块分别由中天及北京科技园拍得，溢价率皆拍至封顶，精装限价44400元／㎡

两宗新地块距离现有的地铁、商场、学校及公园都在直线距离500米的范围内，目前都处于彭汇小学（濮家小学教育集团）＋采澎扬中学（采实教育集团）的学区范围内，自住配套比较均衡板块目前的摇号难度不算高，自住上车相对容易

02上城区﹣丁桥

丁桥地块由大家拍得，溢价率为9.5%，精装限价34370元／㎡，容积率为1.8，地块位于桃花湖公园旁，距离龙湖天街的步行距离也只有3、400米的距离。

03 临平区﹣崇贤新城

崇贤的核心区域位数不多的地块，精装限价23600元／㎡，，本次土拍溢价率封顶进入了摇号环节，最终由新城竞得，天街没了还是会让不少当地人失望的[灵光一闪]

04 临平区﹣东海新城

由兴耀以底价拍得，精装限价22600元／㎡2

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