越秀天悦江湾（兴进漓江悦府）

越秀天悦江湾

1⃣️2013年地王，2022年了还没卖完，越秀在做豪宅上面没有一点进步

2⃣️10-13万的江景房，难道不是大平层吗？难道不是高赠送吗？难道不是可以跑步的阳台吗？难道不是豪华装修吗？

3⃣️对不起！没有，我做小复式，面积多少实际多少，望江就够了，你还想要啥，客厅小，房间小，阳台小，厨房还对着电梯厅，反正你看不上的户型我都有

4⃣️最终的销售就是：买得起的看不上，看得上的买不起

5⃣️沥滘旧改10年了，估计还得有个20年，要配套没配套，要商业没商业，一个字：难！

之前很多买家因为交标问题退房，问题不断。

劝退，劝退！

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【广州楼市情报】大降价！南沙这次杀疯了！

这波集体降价，最引人注目的楼盘非越秀天悦江湾莫属。

中介集体出动发动朋友圈，全城拉客。

输出的单价极具吸引力，2.1万/㎡，比起巅峰时期的成交价格，便宜了一半。

如果价格真实，确实可以说是“灵山岛前所未有的价格”。

情报哥第二天还看到有中介晒出成交截图，似乎想证明确有此事。

但当再度问及中介时，其表示2.1万/㎡的房源已秒罄了。

情报哥所在的群里，有前去现场的买房人，纷纷吐槽，这个价格根本卖不到。

熟悉的味道，熟悉的配方，可能又是营销的套路。

虽然有图有真相，但大概是开发商拿出一两套特价房来吸客，买房人真正想买到并不容易。

这么笋的价格，分分钟就被中介先抢走了吧！

这些消息是真的吗？南沙，这一次要彻底“脱光”了？相信您有自己的判断了吧？

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2022年10月14日广州市南沙区全面降价

灵山岛:越秀明珠天悦江湾清盘2.1-2.3万，整个灵山岛开卖以来历史最低价，推出就卖完了

横沥岛:海语天悦湾推出特价房2.59-3.35万

蕉门区府:星河东悦湾推出特价房2.62-3.25万

南沙湾:山海合悦推出特价房2.3万起

越秀天悦江湾是越秀地产耗时6年打造的地王级高端住宅项目，主打江景+南向+复式，项目位于南洲路，拥新中轴与海珠创新湾庞大规划配套。说到海珠创新湾，这个片区主要包括紧靠珠江后航道的沥滘、石溪、广纸等地段，这里的江景新盘目前已进驻时代、越秀、中海、珠光等品牌房企。

#二娃爆料# 沥滘旧改，虽然没有达到对外销售的条件，但是内部早就悄悄在卖了。而且价格相对来说，确实比较便宜。

据二娃了解，目前内部折后价6万多到7万左右。（旁边的越秀海珠天悦江湾已经卖到10-12万/㎡了）。

大家觉得值得买吗？

网友盘点了几个广州最不名副其实的豪宅：

天河的佳兆业壹号、

海珠的越秀天悦江湾、

海珠的中海观云府、

荔湾的广船滨江上都；

#广州头条#

什么样的房子，在广州才算得上豪宅：

天河望江大平层？

白云山脚别墅？

商品回迁房混在一起的？

以上这些都是开发商自己口中的豪宅

大社区、

好位置、

好产品、

没有以上这些算的上是豪宅吗？

大家觉得广州有哪些是“伪”豪宅？

谁在买入广州海珠千万江景豪宅？

广州“9亿哥”一天卖4套千万豪宅，94位达人去年卖楼266亿！

据统计，2021年广州地产销售额最高的个人，全年卖房金额超过9.3亿元。

作为越秀·天悦江湾的资深地产销售，2020年，John以6.2亿元的销售额上榜南都地产策划的“2020年卖楼王TOP10”。

大约2／3的销售业绩都在上半年发生，行情最好的时候，John一天能卖四套房。同为一线江景豪宅，珠江新城的豪宅去年蹭蹭上涨，

越秀·天悦江湾，“去年年初单价大约9万＋至11万＋”，后来今年新推的全新楼王单价达到13万＋至14万＋，如今普遍总价达1500万至1900万元／套。

John说，越秀·天悦江湾的买家普遍也在珠江新城或者琶洲片区找房，其间也有卖掉珠江新城的房子置换到这里。去年就有一对珠江新城的业主，在卖掉珠江新城建面近300平方米的豪宅后，到越秀·天悦江湾购买一套建面138多平方米的房子用于养老。

相对而言，越秀·天悦江湾的买家群体多为科技、腾讯、阿里，金融机构、或者电商精英，还有教育机构的股东等等，大约七成客户为“80后”，“60后”、“70后”约占一两成，“90后”约占一成。

对此，你怎么看？

#广州头条#

天啊，南沙楼市太惨了吧

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

越秀明珠天悦江湾，上周末推出特价房源，单价3.5万/㎡起，相比高峰时期的4万/㎡少了5000元左右，

不到一个月，上周再次加推，竟有限时87折的优惠

单价3-3.4万/㎡，比开盘时的价格低4000元/㎡左右，总价280万起

单价从4万变3万，虽说不同单位，但也够狠！

金科集美御峰也硬核放价，单价1.9万/㎡起，相比此前的2.35万/㎡均价，降价约3500元/㎡。

板块内的南沙十里方圆上周也推出了6套特价房源，最低2.5万/平起，降价约3000元/平，

潮水退去，才知道谁在裸泳，

地铁通了，南沙跌了，因为投资客撤了

泡沫有多大，你自己看着办吧[玫瑰][机智][机智]

临湖而居是人们刻入骨子里的追求和情怀。

富人之爱湖尤为浓烈，拥有广袤湖景风光、又占据城央繁华的顶级湖居，是他们毕生的终极追求。

在广州，东山湖、麓湖、流花湖以及荔湾湖四大名湖曾象征着广州城央顶级湖居符号。

但周边已无新房可售，东山湖30年楼龄的房子也已卖到了13万+。

越秀天悦云湖距离白云湖不足100米，是片区最亲湖的公园社区。

项目规划“体验”、“生态”、“自然”三大主题园林与湖景完美融合，460米联动绿廊直通湖滨，让白云湖成为业主的“3000亩天然后花园”。

湖边还有40公里自行车赛道、摩天轮、垂钓台、观景台等，将成为广州人气网红打卡点，顶级湖居板块。

白云湖板块还是数字产业的重要载体，具备双重溢价空间。

顶级湖居之上，执掌一城繁华是越秀天悦云湖不可分割的一体两面。

项目精准落位白云湖数字科技城启动区：白云湖数字科技城最早开发、最核心的区域。

白云湖数字科技城站位“数字中国”实践高地，今年以来被市、区多个重磅文件重点提及，其规格和能级均在国家级水准。

早在2020年，《白云湖数字科技城建设总体方案》正式出炉，“五园两区”的恢宏产业蓝图横空出世，2030年将实现3000亿的营业收入额。

同年12月，数字科技城中关村项、北大科技等74个头部项目集中签约动工，千亿产业集群呼之欲出。

其中最受瞩目的中关村项目，就在项目所属的启动区范围内。

2020年中关村科技园已正式投入使用，开业即100%企业入驻；创新中心正积极推动广联达华南总部等15个重点项目加速落地。

华为广州研发中心也已正式落户白云西部产业带，距项目不过7公里。海量产业红利都将被越秀天悦云湖尽数收下。

项目20分钟生活圈内商圈、学府林立。白云实验学校、石中学、万民广场、百信广场、广州广安医院等生活配套应有尽有。

据透露，项目未来拟规划省级学校，买在学校落地之前势必能享受到这波涨幅。

至此，“最美的湖光在窗畔，最摩登的街市在门口”是越秀天悦云湖最好的注脚。

8号线上盖及价格优势，才是越秀天悦云湖真正的杀手锏。

有“换乘王”之称的地铁8号线是连通广州南北的交通命脉，拥有11座换乘站，可接驳地铁5号线、6号线等黄金线路，形成“一纵三横”的现有地铁路网，通达全城。

越秀天悦云湖距离8号线亭岗站仅100米，一张羊城通就能轻松走遍全城。

此外，广清高速、华南快速、广花高速、机场高速等五大高速路汇聚于此，业主一脚油门3分钟就能轻松上高速。

未来住在这里，15分钟直达荔湾、海珠老城区；往北20分钟连通机场，往南30分钟畅达珠江新城。

纵观珠城30分钟生活圈几百个新盘，地铁100米上盖的也仅得7个。

更重要的是，大部分新盘价格已10万+，最高将刺破20万/平。

而越秀天悦云湖价格还在4字头，可谓万里挑一的“主城地铁100米至笋盘”。

白云十四五规划提出，加快十二号线、十四号线二期以及十三号线二期等地铁建设，实现镇街地铁全覆盖。

目前，项目周边的三大地铁建设进展神速，十三号线二期土建工程累计完成31%，十二号线3个站点也已封顶。

越秀天悦云湖与海珠江岸豪宅越秀·天悦江湾、灵山岛尖标杆越秀·明珠天悦江湾同为“天字系”产品，都占据了城市核心自然资源，优秀基因一脉相承。

项目整体北高南低布局，错位分布，满足采光及通风最佳化，即便是大寒日，也能有长达3小时的日照，这是市面上很多项目都无法做到的。

更惊喜的是，由于超近湖距和科学排布，整个项目东北面8楼以上的户型皆可望湖。

项目沿用了番禺神盘越秀和樾府“四宽三高”的科学设计理念，吊打市场一众高端产品。

所谓“四宽”，即所有的户型都做到了四开间采光，舒适度放大不止4倍。

尤其76平三房做到四开间采光已十分罕见，厨房还是U型设计，卫生间三段式分离，质感满满。

最重要的是还能望湖，可惜该户型货量并不多，有意向的买家只能靠抢了。

接下来“三高”中的第一高便是“实用率极高”，这也是买家重点关注之一。

越秀天悦云湖每个户型都能通过卧室大飘窗、厨房操作台、卫生间飘台等地方为业主争取到更多的实用面积。

相比市面上普遍不到85%的实用率，项目102平的户型，能让业主真正地享受到102平的实用空间，每一分钱都物超所值。

非同寻常的进深设计也大大增强了户型的实用性。

例如主卧，可以在床边预留出婴儿床位，这样的好处只有你住进去才发现有多贴心。

第二高便是窗地比高。

窗地比为0.27，远超出市面上普遍不到0.2的水平。

例如87平望江三房，三间卧室及阳台都能享受到IMAX般的震撼湖景与园景。

每天早上推开窗就是3000亩的波光潋滟湖景，宛若画卷般的绿意沁人心脾。

最后一高便是少见的3米净层高。相比市面上普遍的2.8、2.9米，舒适度更佳。

南沙的内卷大战从某秀开启！黄阁珠江街可以打折，因为地段偏配套差。横沥和南沙湾可以打折因为新盘多竞争大。但是作为南沙的珠江新城灵山岛开始打折内卷就有点不可思议了。

灵山岛目前唯二新盘天悦江湾祭出国庆特价单位，单价2.8w，高层三房250w就能上岛，这在一年前真的是天荒夜谈，要知道如果不是限价，灵山岛可是要卖4w的。

比起横沥岛，灵山岛目前路都有了，岛边满满绿道公园，名校湾区实验，广大附中从小学到高中一条龙。而且天悦江湾可是准现楼，有部分楼栋已经开始收楼了。目前唯一就是岛内缺个地铁。

某秀从国庆前就开始宣传南沙湾要卖2.2w，然后现在灵山岛又搞出2.8w，真的是连地头蛇都要开始卷，你说其他开发商做好觉悟了没？

小编开始期待接下来某秀的亭角项目和保利的金岭南路项目了，这两个底价地块真的可以卷死一大批黄阁和南沙街的新楼盘吧。#南沙楼盘最新打折#