2020年房产税即将开征（2020年房产税暂行条例）

房产税终于要大规模落地！但你了解当下的房产税征收情况吗？

先来了解下10年前开征的两个大城市房产税情况，上海和重庆。

实际上国家为推进房产税落地一直在不懈努力，早在2011年就在在上海、重庆试点推行房产税，2013年酝酿房地产税立法，再到2017年将房地产税列入5年立法规划 ，再到“授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作”，房地产税改革终于落地。

据有关数据显示，2020年，上海、重庆两地房产税收入分别为 198.7 亿元和 71.7 亿元，分别占各自地方税收的3.4%和5%。试点实施后，短期内沪渝两地房价增速有所放缓。值得一提的是2011-2020年，十年间，上海和重庆商品房均价平均涨幅分别为 9.2% 和 8.1%。虽然这个数据在很多人看来，效果可能不是很理想，但是这毕竟是第一次尝试。相信经过10年的摸索，相信这一次房产税会出一个比较满意的方案。值得期待！

很多人关心的房产税该如何征，第一批试点城市会在哪里？根据一些专家解读，第一批试点城市大概率会在人口增速热点城市。

而从房产税征收的大纲来看，大概率主要是针对普通住宅产品，未来这也可能会影响开发企业产品结构变化，多元化发展是关键，实际上目前一些大开发商都是多元化发展，比如保利地产，除了住宅产品外，还有商务写字楼，购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园等产品。#金秋团圆季#

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

有几个核心观点：

其一，房地产税必然开征。

原因很简单，房住不炒，不卖地，地方财政没钱了。隐形债务也不能新增，地方财政在没钱的情况下又借不到钱。

所以，地方财政自己没钱，又不准出去借钱。

开支有一点没少，尤其是继续对中小微减税。此时，必须要开拓成规模的新税源了，也就是房地产税。

如果说有哪些省份最积极，我觉得山药、葱省、小绵羊和驴火最积极，因为人多税源广，资金缺口大，尤其是城投和国企的窟窿，亟待稳控。

其二，房地产税在短期内不会全面普及。

因为房地产税和内卷是挂钩的。地方财政能做增量的时候，就不会收房地产税。因为房地产税属于存量税，真收起来，从老百姓手里拔毛，他们会疼，会闹的。

所以只能找房价上涨迅猛的一二线热点和省会城市来实施。因为房价的上涨预期可以冲抵房地产税开征的现实痛感。

只要针对增信新房开征，人均60平以内不征等，年费率千四到千六不等，类似上海重庆，春风化雨，还是可以的。

比如杭州，2020年新房网签15万套，其中50%约7.5万套在开征范围内，假设每套均价500万元，年税费率0.4%，也就是每套收2万/年，杭州全市收15亿/年。

对购房人和杭州市政府，都是毛毛雨罢了。

所以开征，我觉得前期会针对热点城市，且费率很低。即先把这么个事儿做了，但是，不着急收太高税率。

但是！这只是个开始。后续，每个城市收多少税率，会各自有自助裁量权。

美国各州都有自主裁量权：

每年收0.8%~3%。

如果，杭州也逢年递涨，最终收到3%每年，500万的房子就要交15万/年，房租是覆盖不了的。到时候，房价必然会降。

当然，如果自住裁量权在杭州市政府，他不缺钱，也不至于就把税率涨到3%。

所以，房地产税收不收，收多高，和经济的繁荣发展是挂钩的。祝福祖国繁荣昌盛，这样才能少征房地产税。

其三，财政、税务和住建等部门，从2005年就开始准备征收房地产税，到现在已经准备了16年了。

你觉得，花了16年，能没准备好嘛？征收已经不取决于操作上的能力和技术了，只取决于意愿。

其四，估计最快明年就开征，比如先选十几个热点城市作为试点，费率等标准参考上海重庆。

需要提一嘴，房地产税和房产税是包含的概念，并不完全一致。房地产税里有“地”和“房”，房产税里只有“房”。

不对“地”进行永久产权确认，只有70年使用权而没有所有权，那么对“地”收税，收不到老百姓身上。“地”的产权属于谁，就找谁收取。

这就类似于，租房市场里，租客自己承担水电燃气，但是物业费是房东交。道理差不多。

所以，未来短期内试点开征的，应该是“房产税”。

财政部又放风房地产税，这个话题提了很多年。过去3年的表述是，2019稳步推进，2020稳妥推进，2021积极稳妥推进，你们能看出区别吗？只能说中国文字博大精深啊。 

之前问了下体制内的人，他说“积极”的意思是一年以内，“稳妥”意思是三年为限，所以积极+稳妥可以理解为两年！但个人感觉不会这么快，毕竟牵扯到利益太多，现在也没有开征的条件，楼市泡沫暂时碰不得，地方卖地还卖得出去，所以3-5年内大概率维持现状。 

不过，越晚推出越不利于内循环，等到房价真掏空大家的钱包，想着再去推出时，更会陷入两难境地，就看政府的决心了。整体看，房地产税和遗产税一定会来的，谁都躲不掉。等到大家不炒房时，股市应该会好起来的，期待那一天的到来！ 

对地产股而言，这个消息没啥影响，毕竟板块处在低位，已经跌无可跌了。但除了万科等几个龙头，不建议去买房地产股，上下游的物业、装修等板块，才真正牛股辈出的。

试行房产税，深圳是个难点

2020年深圳市住建局官方数据显示，截止2020年初，全市住房用量约1082万套，其中小产权房占比百分之五十到六十。这些小产权房都不能上市交易。这是个难点。

难怪有人说，房产税开征之时，就是小产权房转正之时。