楼市行情走势（楼市行情走势历年）

房地产从最早开发时至今日，它的使命也不同了。最早的确是以居住为主，价格也不是那么贵。

后来有人发现其中奥妙，不同地区房价差额巨大，与于是大量投机分子涌入房地产，房价开始猛涨，成为了摇钱树。

再往后地方上也视房地产为支柱产业，来钱快而且多还很稳定，卖地有钱进，买新房卖旧房有税收。

再后来大家都知道了，烂尾楼越来越多，房子逐渐卖不动了。

我感觉一轮房地产小行情正在赶来，我仿佛已经听到了脚步声，信不信由你！

房地产发展20年，曾经一批老房子开始批量上市，10-15年老破小最多，很多都是孩子们继承过来，太多都挂网卖，随着时间推移未来更多，价格必然下跌，

随笔

——论房地产发展之路

从房地产持续发展角度来讲，商品房未必就是唯一发展之路。而且其高企的价格也让广大人民的获得感降低。不仅挤压了实体经济的发展空间，同时对社会的发展也产生了负面效应。

那么该如何解决民众的住房需求？实现房地产业的可持续发展呢？有办法。

绝大部分老百姓的根本需求无非就是希望居者有其屋。如果从国家层面大举建设公租房，囊括家庭在不同阶段的住房需求，比如：单身公寓，两口之家，三口之家，几代同堂，以家庭为单位，以收入水平为衡量。国家收取租金。不仅可以解决地方财政的问题，也能让老百姓安居乐业，增加其它方面的消费。

同时，针对高端收入人群，也可以供应商品房。从价格上和公租房区别开来。

这样才能最大程度的扩大居民消费，达到财富分配的合理化，同时也会使社会更加鹭港。

可以参考新加坡模式。

房地产是困难行业，广州万科总经理深夜发文：扛不住了！

“不等你们撵我走，我先革掉总经理自己的命。”

几百万年薪，一下子降下来就受不了？房地产行业十几二十年来赚得那是得盆满钵满，市场行情不好才多久？就哭爹喊娘的，演的比做的好看。要是真有这个心，直接带头降薪，把股份分红都掏出来给一线员工发福利；自己带头去一线。

深圳的指导价第二版本质上就是吹暖风，因为指导价不可能取消的情况下，应该要给点放松，总不能一直都是一样的价格，那深圳的楼市实际上就变成了一潭死水了，但是涨幅应该不会过大。

#头条创作挑战赛#不要对2023年的房地产做出错误的判断！打算购房的住户要注意了

可以肯定的是，当前我国房地产市场正处于调整的过程中，而一些大城市的价格也在发生着显著的变动。据楼市网统计，2021年全国163个城市的房屋价格下降，百强城市的住房价格下降到556,000元，比2020年下降了35000元。#百 V谈房地产话题#

此外，房地产市场在2022年的变化更为显著。据中指研究院统计，到2022年1-7月，全国商品房销售面积78亿平方米，同比减少23.1%；住宅销售总额达7.6万亿元，比上年同期减少28.8%；房地产投资总额达7.9万亿元，较上年同期减少6.4%。

更重要的是，克而瑞统计，2022年上半年，百强企业的累计业绩规模分别为50.3%和27.8%，其中，前八家企业的累计业绩规模同比降幅超过30%，实属罕见。

在这一点上，很多人都对2023年的房地产市场充满了憧憬，认为2023年的房地产市场将继续走上2021年至2022年的低谷，而那时，房地产价格也会出现大幅的调整。当然，也有一些人相信，房地产市场不会永远走低，2023年房地产市场或会出现底部回升，并最终实现复苏。因此，现在的问题是，在2023年，房地产市场到底会怎样发展？事实上，上面已经“表态”了这个问题。

早些时候，中国住建部原部长王蒙徽就表示，在“房住不炒”的方针下，房地产市场要平稳发展，但不能以房地产为主要手段来拉动经济。老实说，王蒙徽部长这句话的意思很明确，就是今后国内房地产市场会保持平稳，不会有太大幅度的上涨，但在严格的调控政策下，房地产价格下跌的几率并不大，总之，国内房地产“黄金时代”已经结束，房地产市场将逐渐走向常态化、理性化、健康化。

同时，从全国房地产市场的情况来看，为了满足中低收入人群的需要，国家也在加紧推进保障房的建设，所以，未来的房地产市场，一定会出现供需失衡的情况，到了那个时候，房地产价格就会发生一定的变化。

鉴于此，作者认为：不要对2023年的房地产市场做出错误的判断！打算买房子的人要注意了，在买房之前不妨先看一下下面这3条建议：

1、在需要时买，投资要慎重。上海易居房产研究院表示，截止到2021年11月份，全国100个大中城市新增商品住房存量已达52110万平方米，与去年同期相比，连续36个月呈正增长，创2016年8月以来的新高。而在我国，二手房的空置率依然很高，如北京，上海，深圳，这些一线城市，空置率大约在20%，杭州，武汉，石家庄，厦门，青岛，南京，这些二线城市，空置率达到了20%-25%，三四线城市的空置率更高，达到了30%。所以，在这种情况下，盲目的投资房地产，不但不会有太大的升值空间，反而会导致房屋的价值下降，很有可能会导致房屋的价值下降。

2、量力而行，不要太过分。这几年来，有不少人都有一个坏毛病，就是见到有人要买房子，就会拼命的想要买房子，就算没有，也要贷款，甚至还会贷款，甚至是贷款。当然，在不断上升的价格下，这并不是什么问题，因为它还能带来更多的财富。但现在，经济还没有完全恢复，疾病还在不断的蔓延，人们的收入下降，甚至是失业，都是家常便饭，如果他们还想着买房子、贷款、贷款，那么，一旦出现什么意外，很有可能会出现资金短缺，甚至出现债务危机，那就得不偿失了。

3、买现房，不要买期房。大家都知道，在2020年八月末，中央银行、银保监会等房地产主管部门联合一些地产公司出台了一条“三道红线”，目的就是要主动降低负债、降杠杆；2021年，“三道红线”的范围又一次被扩展，覆盖了超过99%的房地产公司，由于“三道红线”，开发商对资金的需求将会被压缩，大家都知道，房地产开发是一项很重要的业务，如果资金周转不畅，很可能会造成工程延期，严重的话，可能会造成工程的失败。同时，楼市从2021年开始就一直处于低迷状态，到现在还没有出现复苏的迹象。鉴于这一点，为防止购房者蒙受经济上的损失，同时也避免了购房者购买品质较差的房屋，因此，作者真诚地建议，现在的房地产市场，能买就买，不买期房。

总之，建议大家在购房时要注意。你对这件事有什么看法？