福州房价暴跌（福州房价跌幅）

福州二手房成交房源分析，马尾的房价依然处于低位；

成交小区：名城港湾名郡；

成交时间：2023年1月；

成交数据：39.92平米，1房1厅，高楼层，54万，成交单价13652元/平米；

成交分析：

1、名郡这个小区2006年交付使用，位于马尾东江滨大道，快安板块，小区总共43栋楼，属于高层多户小区，绿化率比较好，达到38%，容积率2.0。

2、小户型产品较多，39平米属于单身公寓，装修还不错，挂牌时间较久，能够得以成交，主要还是业主价格做了比较多的调整，因为大户型的单价也在14000元/平米左右。

3、往期成交数据上看，2022年全年成交的价格基本维持在13000元/平米，且都是朝北户型，这套成交为西南向，朝向很不错，同比去年也算是降价了。

4、名郡目前在售房源达到69套，主要以118平米户型为主，单价低主要因为马尾的房源量大，加上新楼盘的价格刺激，导致二手房库存不断增加。

购房建议：

购买马尾房子，我个人比较建议参考一手房，因为现在紫金轩和银河湾二期都有很不错的楼层可选择，同时还是新房，小区的环境比名郡更为优越。

二手房购买，性价比不足的情况下，建议等等再看，市场的供需会决定价格的走向。快安的房源多，去化周期慢，加上新房涌现，部分急于出售的业主，不得不降价出售。

房产教练周小方，做你的房产教练；

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#头条创作挑战赛##从今天起记录我的2023#

理财债券是刀割肉，股票是坑，房市是悬崖

年前存款增加6.87万亿！ 因为～理财消失了，股票离场了，债券离场了，创业不敢了，房市消失了，自己品。只有存款靠谱点，现在老百姓是多么没有安全感

福州发展只有向东，盆地式平原发展局限太大，人口难以聚集，房价又太高。让你作为城市规划师，你会怎么规划。

福州东二环“建发君兰.和鸣”，跌了大几千，短短几个月就跌了大几十万！“早买早享受”成了“早买早损失”。去年到过售楼部，售楼员说“马上要涨价了再不出手，以后会多花几十万'”，现在看来，当初保持定力不受蛊惑，是多么难得可贵，节省几十万可以做多少事啊[捂脸][捂脸]

#福州头条#房地产曾经辉煌过，但其发展过犹不及。过去，人们看着高起的房价总是洋洋得意，且居心叵测之人从中拔苗助长，意欲分得一杯羹，其实地产商混水摸鱼早就赚得盆满钵满。只是社会上许多人买涨不买跌，纷纷跟进。房价涨声一片，高得出奇。然而这很明显违反了事物发展规律，有关方面又不能给于宏观调控，及时仰止过高的房价，让其回归正常，而是任其发展，终于铸成大错。房价高起使人望而生畏，入不支出如何卖得起房。不过，如果降低房价人们买涨不买跌，此时买入往后房子便越来越不值钱，岂不明摆着吃亏。如果房价不降，人们很难高价买入，交了首付，终身做房奴。这般进退维谷，左右为难，再多利好政策也无济于事。如此看来先前那位号召领导干部多买房的县委书记不知何错之有？

炒房客都不进来的城市，房价能进全国前十吗，放心福州不差外地人呢

靠江就是江景房？单价三万二？第二排基本上看不到江了。这种插蛏式的高层建筑群，密密麻麻的，让人想起东二环保利香槟小区，十楼以下的阳台基本照不到阳光，让人压抑，不宜居。