长沙房地产管理局（长沙房地产交易中心）

【长沙“以租换购”政策最新数据！盘活存量房1.28万套，以小换大，以旧换新！】

2022年5月11日，长沙出台“盘活存量房”政策。简要概括为：长沙已有房屋的家庭，如果申请将房屋盘活用作出租，那么这套房屋不纳入家庭住房套数计算，相应可以多购买一套房屋。（注意：一户核减一套）

近日，官方发布长沙盘活存量房最新数据。截止2023年1月底，长沙“盘活存量房”政策累计接受咨询3.27万户，盘活存量房1.28万套。（记得关注楼市李白，长沙买房更懂）

其中，已有7247套形成长租房供应，盘活存量房后又购买住房的家庭有3190户！

这个政策解决了部分购房者以旧换新、以小换大的需求。同时也筹集一定数量的租赁住房，由官方指定平台统一管理，较此前，租赁市场更可控。#长沙头条##长沙楼市#

官方还明确，将通过盘活、新建、配建等方式，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

你觉得长沙盘活存量这一招怎么样？@长沙楼市李白

#湖南身边事# 长沙房产现在最重要工作之一，应该是尽快启动烂尾楼盘的恢复重建，不要让烂尾楼损害广大购房者利益，影响长沙楼市整体形象。长沙市目前烂尾项目较多。绝大多数烂尾项目，都卖出去很多套房屋，意味着众多购房者将血汗钱投入了不确定。市住建局和各县市区要监管楼盘资金，严禁本楼盘销售资金外流挪作他用，严格防范房地产楼盘烂尾风险！#长沙头条#

【#长沙一楼盘落户25年以上才有资格摇号# ，落选市民起诉住建局】7月28日上午，一起状告长沙市住建局的行政案件，在长沙铁路运输法院开庭。原告拥有首套房购房资格，因落户时间短而被排除在一楼盘的摇号名单之外的市民。澎湃新闻从庭审现场获悉，长沙市住建局答辩称，长沙市出台相关政策，楼盘申购人数超过房源1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。该案中，相关楼盘1.5倍刚需名单最后一个购房家庭的落户时间为1996年，距今已25年，原告虽也属于刚需群体，但在长沙落户仅2年多，显然不能参与摇号。

原告代理律师莫钦则认为，“这种‘论资排辈’摇号政策，将导致外地新落户长沙的刚需群体只能去买区位差、本地人看不上的小区。”所以，原告诉请法院确认长沙市住建局认定原告无摇号购房资格的行为违法，且审查长沙市上述政策“长住建发[2018]59号”（以下简称“59号文”）中相关条款的合法性。

原告认为，59号文的制定超越了制定机关的法定职权，与法律、法规、规章等上位法的规定相抵触，减损了公民的合法权益，同时其制定未履行法定程序。

长沙市住建局答辩称，一方面其具有制定此类规范性文件的法定职权，59号文已由司法局统一登记、统一编号、统一公布，该规范性文件合法有效。另一方面，购房资格根据户籍年限或工作年限长短排序，符合优先满足刚需群体的房地产调控目的，具有合理性。“原告说的有购房资格在长沙无房可购，这种现象是不存在的，长沙的优质楼盘不止这一个。”

长沙一楼盘落户25年以上才有资格摇号，落选市民起诉住建局_一号专案_澎湃新闻-The Paper

【验资200-500万元，#长沙平均每天有14套大平层被买走#】大“室”所趋，今年长沙大平层已火爆出圈，成功站上C位。看房门槛明显提升，需验资200-500万元；即便是单价2万元以上的项目，也能做到首开售罄；更有不少网红盘，甚至传出“加价可提前锁定房源”的谣言......

“今年1-10月，长沙内五区大平层销售共计销售约4247套，平均每天成交14套。”

这是来自湖南世联行市场知识中心统计数据，也从侧面印证了长沙大平层的超高人气。

房源440套，认筹客户达1648组

11月28日，滨江府1913发布认筹名单。这次项目共有可售房源440套，均为非刚需房源。累计认筹1648组，其中刚需客户1086组，非刚需客户562组，认筹比约为3.75:1。

“这是项目最后的几栋住宅，精装均价约16266-17003元/㎡。户型面积只有两种，197㎡和238㎡，引发了不少市民的关注。”滨江府1913的置业顾问李女士感叹道。

因“僧多粥少”，该项目还被不少中介人员非法炒作。据介绍，甚至有部分中介机构业务员发布朋友圈宣称，可通过非售楼处途径缴纳额外费用内部选房、提前落定房源等事宜。针对上述情况，该公司已及时向住建局执法大队等部门反馈，相关部门已介入调查。

不仅仅是滨江府，今年10月运达中央广场三期入市，样板示范区正式开放的前一天，提前涌入的消费者几个小时就买走了价值5个亿的房子。短短2天，创下了20亿的销售业绩，刷新长沙楼市的销售记录。

“我们516㎡的户型卖得最好，之前有40多套房源，60多位客户想购买，而且大多为老业主。”运达中央广场的置业顾问告诉记者，面积越大的户型，卖得越好。（全媒体记者 卜岚）