房地产咨询（房地产咨询有限公司）

【房子不是一生一宅，是有时效性的】网友们平时咨询我关于房产和教育的问题最多。我把这两个问题拿到一起来讨论。

前20年是房地产的高光20年，也是教育+地产的蜜月20年。开发商与学校的联合办学是双赢的局面，购房者也是红利的享有者。

如今，政策的调控，对楼市和教育的干预，力求做到教育的均衡化和公平化，学区房淡出历史舞台。

就拿重庆来说。幼升小，执行“三对口”、多校划片、抽签派位等多种方式。于是，市级名校和区级名校周边的楼盘，优势只能有增无减，因为接送距离，是小学生家庭最重视的问题。

6年小学还没读完，很多家庭就在筹备换房了，大多数家庭还是希望孩子去读个“七龙珠”名校的初中。于是，七龙珠名校初中周围的楼盘换手率一般3年。

毕竟初中毕业后还得参加全市中考，一部分学生被分流，只有极少部分优秀的学生能直升“七龙珠”高中。全市各区县优秀的学生汇集于此，这时候，一部分有条件的家庭，会考虑在学校周围买房陪读；而绝大多数是选择在学校周围租房陪读；其中也不乏卖掉原有住房陪读的。

一二线城市养孩子的家庭其实都差不多，买房大多是根据孩子的学校在迁移，孩子读大学以后，你才真正有资格决定自己住哪里。

单身时考虑通勤距离；有孩子了考虑读书的学校；老了要考虑医疗和休闲。

所以，房子不是一生一宅，能满足你当下最大需求的，就是最适合你的。

房地产资讯早餐（2019年9月9日）

建哥点评：

1、头部房企增速仍狂飙，行业资源进一步向龙头企聚集；

2、中国房地产市场发展拐点已到，中国人房产占家庭资产比重过高，未来10年，将逐步向金融股票类资产配置转移。

行业资讯早餐（9月9日）

1.保利地产：2019年8月实现签约金额302.98亿元，同比增长9.90%；实现签约面积197.93万平，同比增长19.48%。2019年1-8月，保利累计实现签约金额3099.59亿元，同比增长16.19%；实现签约面积2021.87万平，同比增长13.11%。

2.阳光城：9月6日发布了2019年8月份经营情况的公告显示，2019年前8个月销售金额达到1230.08亿元，同比增长32.26，权益销售金额788.03亿元，销售面积983.47万平，权益销售面积624.21万平。此外，2019年8月份，阳光城共计获得5个土地项目，新增计容面积208.54万平。

3.旭辉控股：2019年8月合同销售金额约137.6亿元，合同销售面积约96.56万平。2019年1-8月，旭辉累计合同销售金额约1167.5亿元，同比增长27.33%；合同销售面积约690.83万平，同比增长18.9%。旭辉控股2019年销售目标为1900亿元。

4.远洋集团：2019年8月完成协议销售额约75.1亿元，较去年同期上升13%；协议销售楼面面积为约41.21万平，较去年同期上升24%。2019年1-8月，远洋集团累计协议销售额达约754亿元，同比上升32%；累计销售楼面面积约367.17万平，同比上升26%。远洋集团2019年定下了1400亿元销售目标。

5.美的置业：2019年8月实现合同签约金额67亿元，对应建筑面积约67.2万平。2019年1-8月，美的置业累计合同销售金额约607亿元，同比增长约18.09%，而相应的已售建筑面积约583.6万平，同比增长约16.42%。按照美的置业1000亿目标计算，目前已完成约60.7%。

6.越秀地产：2019年8月实现合同销售金额约为32.99亿元，同比上升约1%；实现合同销售面积约为18.12万平，同比上升约19%。截至2019年8月31日，越秀地产累计合同销售金额约440.39亿元，同比上升约32%；累计合同销售面积约201.93万平，同比上升约24%。越秀地产2019年销售目标为680亿元，目前已完成65%。

7.深交所债市积极服务粤港澳大湾区建设

财联社：近日，广东粤海控股集团有限公司在深交所成功发行服务粤港澳大湾区的专项公司债券，募集资金用于支持东莞粤海银瓶合作创新区项目建设。这是深市债券市场服务粤港澳大湾区城市群重点项目建设，推进广州、深圳、东莞进行资本市场创新联动的重要举措，充分发挥了湾区内资本市场、优质企业、创新项目、中介机构等一体化资源优势，助力湾区高质量发展。

8.近期不断有原来炒房的资金进入股市

券商中国：据测算，9月23日，标普道琼斯纳入A股将为A股带来11亿美元的被动增量资金。同日富时罗素提升A股纳入因子生效，也将为A股带来40亿美元的被动增量资金。此外，知情人士表示，近期不断有原来炒房的资金进入股市。一些券商营业部最近的证券保证金余额在持续增加，已有营业部出现连续每天增加几千万的情况。这些钱中，有一些是原来的炒房资金。

你怎么看上海这几个区域，特别是房价

上海的这几个区域，注定没有发展

终于醒了！房地产预期开始逆转，之前咨询买房的多，现在咨询卖房的多。其实已经晚了

6月19日，成龙助力林凤交通成为微博热搜。天眼查APP显示，近日北京中泰荣威房地产咨询有限公司北京一方文化传播有限公司他们在董事和经理的监督下逐步经历了产业和业务的变革。陈港生退出，廖柔文加入。成龙（67岁）与妻子普蒂娜结婚39年。根据福布斯榜单，成龙2016年至2020年的年收入在4000万至6100万美元之间，合计人民币年收入为2.7亿至4.2亿元人民币。算下来，成龙仅用了6年时间就赚了20.7亿元左右。六年才赚几爽，龙哥工资好低啊[看][看]当老板压力太大了，那么多人要发工资，大哥老了。总能想起他儿子有多坑爹[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]是房产的信息，还是他个人婚姻的信息，给我们的是暗示什么呢？#娱乐圈那点儿事# #感谢头条我要上热门#

非常感谢你了，分享的视频。[比心][比心][比心][比心][比心][赞][赞][赞][赞][赞]

房地产最大的谎言你们知道了吗#一个敢说真话的房产人 #武汉买房 #武汉买房攻略 #抖音小助手 #武汉楼市

聊了点地产相关性的咨询，直接被鹭港了，算了，下周再说吧！

炎炎夏日，各位周末愉快！

<新动向！南宁有人对房产咨询竟开始收费了！该不该？>

万事，从无到有，从点到面，成行成市，事之规律。

随着房地产市场的海量过剩及政策下的风险加剧。。。有跑路的，有烂尾的，有亏的，有挣的，但让人难以一下转弯的是：一些房地产经纪人竟对买房咨询者收费了！

今日同一位自媒体同行聊天，竟发现他们是对购房者咨询竟是收费的。。。之前在抖音煤体上见过行为艺术演示，以为是娱乐，没存想竟是真的！“现在这么多人做房产渠道及分销，不仅免费，甚至个别业务人员还以好处费诱惑买房人，成交后立马删人家微信，换手机号码。。。你们倒好，还收人家咨询费，虽几佰元说多不多，就不担心把人吓跑？”

说实在，笔者做了20年房地产，听到这个也收钱，还真是有些不适。最主要，有人愿交钱吗？据这位朋友介绍，他们的业务还很不错。通过抖音社交平台把业务优势展示并集中放大，打造热点IP，线下每周末聚集了成十近百的意向购房者到公司会议室，还真有不少人为获得如他所说的更深入更详实的购房参考资料及指导而买单。据他介绍，他们会为每一位交款客户提交一份置业分析方案及测算数据。。。原来如此，在迷雾重重的楼市，这样就显得有份量及价值。一下就把选房师的价值与靠贩卖不对等房源信息的初级中介人员区分开来了。

存在即合理。如何看待这一现象呢？

就此，笔者找了一位律师朋友谈看法，他倒是很直率：“不奇怪啊，证券炒股的咨询师都事前收费的，律师接官司业务也有事前收费的，房地产咨询师收费那不正常吗？只说明买房的专业度，风险度，困难度升高了。。。”

春江水暖鸭先知，一些动向，惑许也是一个行业的质变与提升。一来，这将倒逼房产从业人员提升专业素养，提高房产评判能力及预见力，以及风险识别与协调力。帮助买房者扬长避短，快速安全达成目标。

另一方面，如果买房者不计较咨询费了，说明观念也提升了。如同互联网，百度等平台，经历了前期免费红利期后，也相继提倡知识付费理念。

大家来说说，该不该收这费呢？