二手房购房合同范本（二手房购房合同范本大全）

小白第1次买二手房，最容易忽略的一个重要问题。

我们身边很多小白新手，在第1次买二手房的时候，最容易忽略的一个重要问题。

“房子过完户，原来的房东不迁走自己的户口”

遇到这样的事情怎么办呢？

这是非常让人头疼的，原房东的户口不迁走自己的户口迁不进去，可能会影响自己子女的入学问题。

接触了那么多的购房小白，我深有感触，如果原房东真的不把户口迁走，你还真的拿他没有任何办法，一哭二闹三上吊根本都没用。

你说要不然我们打官si吧，你不要忘了房产官si很难打，而且呀基本上你也赢不了。

法yuan不会把人家的户口强制性的迁走，你要明白这点基本的常识。

因此啊，这种情况就只能去预防，而不是等它发生过后再来纠结如何去正确解决，真的发生了，那可就尴尬了。

所以啊，小白在第1次购买二手房的时候，在签订二手房买卖合同的时候，就要特别的注意了。

在合同条款里面，一定要把原房东迁户口的问题约定的清清楚楚。

并且很有必要再补充合同中，白纸黑字的写明白，不迁出的相关违约补偿问题。

不然啊，二手房购房合同你可千万不要签字，不要听中介的忽悠，不要听原房东的口头承诺。

需要特别提醒的是，大家一定要在补充合同中，补充的强调这三点：

1，购房合同签订后，7日内卖家配合买家到辖区主guan部门查清楚，房子户口的相关情况。

不要以为就去就行了，还要特别注意去的时候需要卖家带上身份证，结婚证，房产证原件。

带上这些证件可以查清楚，免得做无用功，同时还可以当场迁出，看看有没有机会。

2，一定要明确原房东户口迁出的最晚时间，一定要卡得sisi的。

并且在这里就要约定好赔偿条件，如果到期不迁户口，算卖家违约，并且约定每晚迁户口一天，卖家向买家支付多少违约金。

最好把赔偿条件写得多一点，这样的话约束能力更强一点。

大家赚钱都不容易，我相信原房东也不愿意在这件事情上有什么更大的损失。

3，总房款中一定要预留一部分作为户口迁出保证金。

一般我个人建议这个数额也不低于5W是最好的，当然越多越好，这个需要你们商量。

然后约定清楚，确定户口迁出后再支付给卖家剩余的保证金。

其实用这3点去约束原房东户口不迁出的问题还是非常有效的，当然不能100%的保证一定能够完美，但我们一定要自己特别注意，而且要特别的去预防。

因为在二手房的买卖过程当中，户口不迁出的问题频繁的发生，而且这种事情是很难真正得到妥善解决的。@重庆地产视野 #重庆爆料# #重庆身边事# #重庆头条#

这尼玛是诈骗、这样的人得严惩！//@雷神看法:浙江，嘉兴。李先生买了一套房，总价160万。在交完80万的定金后房主不卖了，而且80万元的定金不退，李先生将房东起诉，要求房主退还80万定金，另支付40万违约金！ 李先生看中了一套139平，总价160万的二手房，房主叶某称想尽快出手，于是双方协商，李先生先交付部分定金，然后办理过户。 李先生对房主的意思没有异议，并按约交付了80万元定金，双方签订了买房合同，约定了交房日期。 就在约好交房日期的前几天，房主叶某找到李先生说，因为临近过年了，他们一时没有找到合适的房子，想和李先生商量能不能晚些日子交房。 让他们一家暂时还住在这套房子里，当然他们也不会白住，可以每月交给李先生1500元作为房租，相当于是返租。 李先生想着确实到了年底房子不好找，硬把房主一家赶出去的事儿他做不出来，于是就答应了叶某的要求，还签订了一份儿返租协议。 谁知叶某却一直住了好几个月，也没有要搬走的意思。李先生怕出问题，就再次找到叶某询问情况，并催促她交房。 这时候叶某又说，这处房子的房产证还有5个月才够两年，按规定不足两年李先生过户时就需要多花8万多块钱。如果李先生同意，那就在五个月后再交房。 李先生也知道这事，他算了一下，如果五个月后再办理可以省8万块钱，而且这期间还有房租可拿，这是一件好事。他没有多想就答应了叶某的要求，并另行约定了交房日期。 @雷神看法 在这期间李先生一直没有联系房主，直到约定交房的日期，他找到叶某表示把房子的过户办了。谁知叶某总是找借口，今儿推明、明推今，就是拖着不办。 李先生终于察觉到事情不妙，于是追问叶某，叶某见瞒不住了，就对李先生说了实话。 叶某表示，房产证上虽然是她的名字，但实际房子的出资人是她的哥哥，现在她的哥哥不想卖房子了，她也说了不算。 李先生虽然很生气，但也无奈，房子没有过户，卖不卖还是房主说了算。 但是，既然签了合同就按合同办，房主的行为属于违约，不但要把80万定金退给他，还要加收40万的违约金。 但是，叶某说钱退不了，违约金也没有，80万被她拿去还债了，现在手里没钱，让李先生爱咋地咋地。 李先生这才知道碰上了无赖，房子不卖了，80万元又不退。李先生也不想再和房主过多的纠缠，只当自己看走了眼。 于是他一纸诉状将叶某起诉，诉求叶某返还自己的80万元定金，同时按照合同，叶某还应支付40万元的违约金。 叶某见李先生很硬气，立马就服软了，在庭前的调解会上，叶某表示愿意退还首付，并支付违约金，并约定了还款日期，双方就此达成和解。 李先生没想到，到了约定日期房主叶某再次毁约了。李先生找上门，家里没人，打电话也不接，一直处于失联状态。 由此李先生怀疑整件事从一开始就是圈套，叶某并不是真正的卖房，而是想套取买房人的定金，用来还自己债务，庆幸的是李先生申请了对房子的保全。 后来终于联系上了叶某，但她提了两个解决方案： 一、是李先生再支付50万元然后过户。 二、李先生先撤诉，80万元慢慢还。 这两个解决方案，李先生当然不会同意，他已经看清了叶某就是个不讲信誉的人，一旦答应这两种解决方案，可能面临更艰难的处境。 一、收了他人的定金反悔后又不退钱，叶某的行为既属于违约。 1、交了定金，然后房东又反悔了，买方可以要求卖方双倍返还定金。 法律规定:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。 2、本案中，李先生交了定金后，房主反悔，此时房主的行为属于违约行为。李先生可以要求房主继续履行合同，或者解除购房合同，要求双倍返还定金，并承担违约责任。 民法典第587条，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 3、具体到本案，房东叶某在收到李先生的定金后，本应履行合同约定将房子过户给李先生，但是叶某既不返还定金，也不履行过户合同，致使不能实现合同目的，因此应当双倍返还定金。 所以李先生要求房主叶某返还自己的80万元定金，以及违约金40万元合理合法。 二、如果叶某拒不执行判决，他的房产是否可以被强制拍卖？ 民事诉讼法第251条，被执行人未按执行通知履行法律确定的义务，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 具体到本案，叶某无视法律，拒不执行判决结果，因此法院有权强制执行对房子进行拍卖。并且冻结其名下所有财产，如果房子拍卖的钱还不足以弥补李先生损失，还会依法处置叶某名下其他财产。 收了80万定金，反悔后不退钱，房主的这种行为是故意吗？对这事儿你有什么看法呢？#我与宪法40年# #律师来帮忙#

浙江，嘉兴。李先生买了一套房，总价160万。在交完80万的定金后房主不卖了，而且80万元的定金不退，李先生将房东起诉，要求房主退还80万定金，另支付40万违约金！ 李先生看中了一套139平，总价160万的二手房，房主叶某称想尽快出手，于是双方协商，李先生先交付部分定金，然后办理过户。 李先生对房主的意思没有异议，并按约交付了80万元定金，双方签订了买房合同，约定了交房日期。 就在约好交房日期的前几天，房主叶某找到李先生说，因为临近过年了，他们一时没有找到合适的房子，想和李先生商量能不能晚些日子交房。 让他们一家暂时还住在这套房子里，当然他们也不会白住，可以每月交给李先生1500元作为房租，相当于是返租。 李先生想着确实到了年底房子不好找，硬把房主一家赶出去的事儿他做不出来，于是就答应了叶某的要求，还签订了一份儿返租协议。 谁知叶某却一直住了好几个月，也没有要搬走的意思。李先生怕出问题，就再次找到叶某询问情况，并催促她交房。 这时候叶某又说，这处房子的房产证还有5个月才够两年，按规定不足两年李先生过户时就需要多花8万多块钱。如果李先生同意，那就在五个月后再交房。 李先生也知道这事，他算了一下，如果五个月后再办理可以省8万块钱，而且这期间还有房租可拿，这是一件好事。他没有多想就答应了叶某的要求，并另行约定了交房日期。 @雷神看法 在这期间李先生一直没有联系房主，直到约定交房的日期，他找到叶某表示把房子的过户办了。谁知叶某总是找借口，今儿推明、明推今，就是拖着不办。 李先生终于察觉到事情不妙，于是追问叶某，叶某见瞒不住了，就对李先生说了实话。 叶某表示，房产证上虽然是她的名字，但实际房子的出资人是她的哥哥，现在她的哥哥不想卖房子了，她也说了不算。 李先生虽然很生气，但也无奈，房子没有过户，卖不卖还是房主说了算。 但是，既然签了合同就按合同办，房主的行为属于违约，不但要把80万定金退给他，还要加收40万的违约金。 但是，叶某说钱退不了，违约金也没有，80万被她拿去还债了，现在手里没钱，让李先生爱咋地咋地。 李先生这才知道碰上了无赖，房子不卖了，80万元又不退。李先生也不想再和房主过多的纠缠，只当自己看走了眼。 于是他一纸诉状将叶某起诉，诉求叶某返还自己的80万元定金，同时按照合同，叶某还应支付40万元的违约金。 叶某见李先生很硬气，立马就服软了，在庭前的调解会上，叶某表示愿意退还首付，并支付违约金，并约定了还款日期，双方就此达成和解。 李先生没想到，到了约定日期房主叶某再次毁约了。李先生找上门，家里没人，打电话也不接，一直处于失联状态。 由此李先生怀疑整件事从一开始就是圈套，叶某并不是真正的卖房，而是想套取买房人的定金，用来还自己债务，庆幸的是李先生申请了对房子的保全。 后来终于联系上了叶某，但她提了两个解决方案： 一、是李先生再支付50万元然后过户。 二、李先生先撤诉，80万元慢慢还。 这两个解决方案，李先生当然不会同意，他已经看清了叶某就是个不讲信誉的人，一旦答应这两种解决方案，可能面临更艰难的处境。 一、收了他人的定金反悔后又不退钱，叶某的行为既属于违约。 1、交了定金，然后房东又反悔了，买方可以要求卖方双倍返还定金。 法律规定:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。 2、本案中，李先生交了定金后，房主反悔，此时房主的行为属于违约行为。李先生可以要求房主继续履行合同，或者解除购房合同，要求双倍返还定金，并承担违约责任。 民法典第587条，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 3、具体到本案，房东叶某在收到李先生的定金后，本应履行合同约定将房子过户给李先生，但是叶某既不返还定金，也不履行过户合同，致使不能实现合同目的，因此应当双倍返还定金。 所以李先生要求房主叶某返还自己的80万元定金，以及违约金40万元合理合法。 二、如果叶某拒不执行判决，他的房产是否可以被强制拍卖？ 民事诉讼法第251条，被执行人未按执行通知履行法律确定的义务，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 具体到本案，叶某无视法律，拒不执行判决结果，因此法院有权强制执行对房子进行拍卖。并且冻结其名下所有财产，如果房子拍卖的钱还不足以弥补李先生损失，还会依法处置叶某名下其他财产。 收了80万定金，反悔后不退钱，房主的这种行为是故意吗？对这事儿你有什么看法呢？#我与宪法40年# #律师来帮忙#

“为什么房产证登记的是116平米，而实际只有105平米？”陕西西安，郭先生花费140万元购买了一套116.67平米的二手房，可准备装修的时候，装修公司经过测量，告诉郭先生这套房屋实际面积只有105平米。

随后，郭先生以原房主陈先生故意隐瞒事实为由，起诉到法院，要求陈先生返还多收的132000元和律师费5000元。

在法庭上，陈先生辩解到，第一、郭先生曾两次看房，对房屋的实际面积应该是了解的；第二、合同上明确写的是按照房屋套数出卖，而不是面积，换句话说，不论房屋面积多大，他就就卖这个价。所以陈先生认为他并没有隐瞒事实，不应当赔偿。

对此郭先生对此提出异议，认为房产证上虽然登记的是116平米，但是陈先生之前一直都是按照105平米交物业费，对房屋的实际面积是清楚的。他作为一个买受人，虽然实际查看过房屋，但是更加相信房产证登记的内容。

一审法院经过审理认为：

首先，郭、陈二人签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。因此，双方均应依约履行各自义务，即郭先生既然按照116.67平方米向陈先生支付的房屋价款，陈先生也应当交付116.67平米房屋；

其次，从陈先生与开发商签订的《西安市商品房购销合同》以及物业费票据，陈先生对房屋实际面积为105.87平方米应该是知情的，但其并没有如实告知郭先生，存在隐瞒事实的问题；

再者，虽然陈先生辩称其按照房屋套数出卖房屋，但根据交易习惯，房屋买卖是以面积为基础的，所以对其辩解不予采纳。

还有，尽管郭先生实地查看了房屋，但并不会现场进行实际测量，作为一般购房者，都会默认房产证登记的面积应与实际面积相符。

因此，一审法院判决陈先生返回郭先生房屋差价129596元。

一审判决后，陈先生不服，称如果郭先生对房屋买卖，可以解除购房合同，他也不收取违约金，但不同意退还房屋差价，遂提起上诉。

二审法院经过认为，该案属于二手房交易，不同于新开盘房屋交易，买卖房屋合同明确写明按照房屋套数交易，且郭先生实地查看过房屋，所以判决撤销一审判决，驳回郭先生上诉。

这里，很多人好奇为什么会出现这种问题呢？

陈先生解释到，他当时购房合同面积确为105平米，但是办理房产证的时候，房产证登记显示为116平米，不过开发商当时向房管局出具了情况说明，说按照实测面积进行登记，并不会向陈先生多收取费用，且事后陈先生一直按照105平米交纳物业费。

郭先生称，和陈先生一样户型的房屋确实是116平米，但是他购买的房屋少了一个角，大约10平米，现在属于一楼商铺的休息室。

至于说该问题出现在哪个环节，目前，当年的开发商表示，正在调取图纸进行核实。个人认为，如果该问题是陈先生导致的，陈先生应该退还差价，但如果是开发商的，就不应该退。

亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？欢迎评论！#西安头条#

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@颜回说法 关注我，多学法，少吃亏

今年准备买房的朋友，无论您是买二手房还是新房，对于贷款问题，一定要牢记我的提醒，否则很麻烦，有两种方案：

第一种，在购房合同的补充条款中，重点标明一点：“不管是什么原因造成的买家银行贷款没有被通过，那么我们所交的定金和首付款无条件退还，购房合同自动解除”；

第二种，在您交首付之前，把所有的贷款资料准备齐全，有（收入证明、个人征信、银行流水、身份证、结婚证、户口本），先让开发商和银行工作人员进行审核一遍，银行方面认为购房贷款审请没有任何问题的话，那么这时再去签认购书交首付款。

听懂了吗？[来看我]赚钱不易，买房需谨慎！#微头条日签# #今日头条# #我要上头条#

空手套白狼，这手段真厉害，可惜用错了地方！据石头纪实报道，60岁左右的陈女士，以军官太太的身份通过中介在某小区租了20多套豪华别墅，然后以低于市场价格吸引购房者，双方通过签订购房合同达成交易，最终获利2亿多元。业主通过报警后将陈女士逮捕归案。

这看起来非常不符合逻辑，但陈女士确实做到了，真是不得不服。其中有几个关键环节：

1.陈女士谎称军官太太给自己树立高大尚形象，赢得中介和房东的信任；

2.前期每月按时支付房租，等到得手后就开始玩失踪；

3.通过超低价格引诱购房者，利用大家贪便宜的心理与对方签订购房合同达成交易；

4.购房者因为贪便宜误信了陈女士的谎言，房子并未完成真正的过户。

所以，大家在购房的时候一定要事先检查房主的身份和房产证，通过合法程序完成过户操作房子才有法律保障。

还有一点，买二手房的时候还要确认该房子是否有抵押或者担保等情况，如果有也是不能买的，以免招来不必要的纠纷。

#我要上微头条#

这年头大家都说不要买房，而我却买了！

2022年1月中旬，我签下了购房合同，交了30000元定金。

3月中旬办完过户，4月12日放贷接房，5月7日开始供首期。

贷款30万10年，等额本金，首期供3691.66元。

我买的二手房，2016年建成的，普通家庭中档装修。

这个房子装修并不出彩，价格也只是略低于市场价，我们为什么会在经济这么低迷的情况下，出手这么大一笔首付？并且月供接近4000元呢？

我虽然买卖过几次房子，但都没有选择好。

人生第一套房，资金太少，买的套内50平的一改二，孩子大了住了10年觉得小了。

后来换房子失策了，两次没能换得满意，要么地段太远孩子上学不便，要么小区环境不好。

我们在两次换房不满意后，有了一些经验，开始看重房子的地段、户型、楼层、朝向。

在这座城市生活，房子是必须品，不管大环境怎样，作为个人来讲，日子总得好好过，人生该有的东西，时机合适了就应该勇敢拍板！

疫情没有完全散去，处在重庆，这几年经济方面的影响，对我个人来讲也不是特别大。

虽然月供接近4000，但我有一套全款的老房子没能卖出，地段好，没有断过租，以租供贷一部分，我和老公的收入比较稳定，供这份房贷也还吃得消。

所以贷款年限只贷了10年，且做的等额本金越还越少，没有支出大额房贷利息。

愿疫情早日散去，经济越来越好，房价越来越好，每个小康家庭都有百万千万固定资产[大笑]大家都富足安乐，有盼头！有奔头！

这年头，你买了房子，后悔了吗？这年头，你会低价抛售房子吗？

#重庆#

#房价#

#我要上头条#

#疫情#

想在乌鲁木齐买房落户，新房二手房都可以购买嘛，网上答案好多人看不懂，公子在这简单总结6条给大家。

①非本市户籍人员购买新建商品住房和二手住房。

②新建商品住房包括：住宅和公寓。

③所购的新建商品住房和二手住房均没有面积限制。

④购买新建商品住房须签订购房合同并完税，购买二手住房须取得不动产证，就能立即落户。

⑤购房可使用住房公积金和商业组合贷款，买房更轻松。

⑥可申请为本人、配偶及其未婚子女办理落户。

也就是说想在乌鲁木齐买房落户，不管是新房还是二手房都可以的，当然也没有面积的限制，需要注意的是，购买新建商品房的话需要交付入驻后才能办理落户，购买二手房的话需要拿上不动产权证（房产证）后才能办理落户，当然这两个条件满足的情况下还有一些附带条件，这个得咨询辖区主管户口方面的。#乌鲁木齐楼市# #乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐#