租房找房源（租房找房源小技巧）

【广深二房东生意难做！】不但二房东，是整个租赁市场都难做。不但是毕业生找工作困难，导致租房需求下跌，还有疫情冲击，导致人员流动减少，也导致租房需求下跌。当前，广深无法出租，被迫空置的房源数量维持高位，租金价格也一路下行。经济不复苏，租赁市场很难回暖！

一个人，同时找了5个中介，看同一套房，大家吵起来了！！！

昨天，接到一个租客的咨询电话，说要找某小区三室一厅的租房。给租客配好合适的房源后，约好晚上7点左右看房。

晚上六点半左右，我就早早的来到小区。当我到目标房源楼下时，发现有两个中介同行也等在那里了。大家相互寒暄后就各自玩起了手机。后面又陆续来了另外两个同行，也是看这套房子，看来这套房子很抢手，今天肯定要租掉了。

我们5个在楼下焦急的等待，并不停地催促客户，让各自的客户尽量快点，看房人多，来晚了就没了。

直到7点半，这个客户才不慌不忙地过来，当大家看到他时，傻眼了，这个客户竟然同时约了我们5个人看同一套房子……

华人租客如果缺乏契约精神，将影响到整个族裔租房困难

笔者团队管理服务出租房源五十多栋，过去八年来，经历了上百个租客，有各个族裔。

管理出租房屋，是费力很不讨好的业务，所以通常情况下，笔者一般不接非我们买的房屋出租管理。

过去八年来，笔者只说经历，避免引起种族歧视嫌疑。我们的租客中，80%以上是白人，包括墨西哥白人。20%的亚裔，包括华人、印度人、中东人、韩国人，只有一户是非裔黑人，他是一个军人。

有两个白人租客出现问题，一户在尔湾，单身中老年男性，性格比较古怪。拖欠租金，最后我们启动法律程序，从起诉到结案，到警察执行强制驱离，不到一个月时间，整体花费不到1500美元左右。在驱离前一夜，租客搬离了房子。所欠租金，只要他账户有钱，随时进行查封。可永远追诉他，除非他破产，进入美国社会最底层。

另一个租客位于赫米特 (Hemet)，是一个墨西哥白人残疾家庭，考虑他的实际困难，欠租不多，考虑走法律程序可能耗时更长，经过协商，给他免掉了欠的一个月租金，另外给了他五百美元搬家费，他主动搬离后，我们重新寻找了新的租客。

在赫米特 (Hemet)，还有一墨西哥白人租客拖欠租金，我们启动法律程序，律师信送达后，他乖乖付清了所有欠租，此后再未拖欠过。另一位墨西哥白人家庭，疫情前支票有跳票两个月，疫情期间没有欠租。与他沟通，有耍无赖的嫌疑，疫情结束后，我们将直接启动法律程序，由律师与他进行交涉。

在亚裔租客中，韩国人的契约精神，对房子保养维护最好，我们经历过多个韩国租客，没有出现任何问题。印度裔租客也很重视契约，没有出现过违约现象。中东裔租客契约精神不错，但是喜欢找事，房子稍有问题，就会要求维修。

我们有经历五个华人租客，华人租客喜欢玩小聪明，钻美国法律空子。尔湾华人租客出现过拖欠租金现象，最后是全部结算清楚退房。奇洛岗经历了四个华人租客，出现两起拖欠租金现象。共计五个华人租客，有三个出现违约现象，违约比例之高，出乎意料。

租客拖欠租金，将无形中增加我们工作的强度，我们在换新租客时，大家换位思考，会如何操作？

很多新租客缺乏信用，缺乏租房的基本条件、上来就以我们一次性交一年房租引诱房东。一年后，就出现问题。所以，我们现在不接受一次性交一年房租的客人。

我们必须查清新租客银行存款余额，信用分数，报税记录，工作稳定性，家庭成员结构等。长期性、稳定性、持续性，才是我们追求的目标。

反省、总结、提高，我们团队经过过去八年管理服务房子，找租客的历练，我们也总结出自己的SOP程序。

总结一下，通常老美白人家庭与韩国人，把租房当自己的房子维护保养，华人、学生，对房屋损坏相对最严重。

美国是一个拥有世界上最多民族的国家，如果我们自己不争气，歧视我们的，或许是我们自己。

海纳愚夫 2021年6月 于美国洛杉矶#美国房产# #生活日记# #美国见闻#

买房的越来越少，卖房的越来越多。

未来两年，不是卖不出去，想租出去也很难。

成都二手房挂牌151485套房源。

重庆二手房160981套房源。

天津二手房157519套房源。

现在都在抛售房子，拿到现金，想买房，选择面巨广，想租房，随便挑。

10万套+，炒房客抛售的目的很清楚，收回现金，现在不卖，明年就是腰斩，如果是房价上涨，炒房客会抛售，让你捡便宜吗？现在炒房客跑路，让你去做接盘侠，被套牢。

如今的任务就是留现金，存银行，找机会，捡漏。

一定要熟知，房价下跌，其他各行各业会受牵连，收入就会下降，手中留现金过冬。

为项目部找出租房子真是一件出力不讨好的差事！最近因为项目部需要搬迁，需要迁移到离现场近的地方。按照项目部临时领导的要求，住宿环境不能差，周围配套设施完善等要求，因为春节过后是租房高峰期，导致现在好的房源并不多。我们两个人费劲巴拉耗时两三天时间，走访了七八个小区，四五个村子，合适的房子确实不多。下午给领导汇报一下成果，毕竟花钱的事情我并没有决策权。领导一句话飘入耳中：我要回总部一段时间，房子的时间你给项目经理汇报，由他定夺。眼看现在住的房子要到期，赶紧给项目经理汇报实际情况。项目经理听后第一反应是此事不要找他，直接找现场领导汇报就可以。当我告诉他现场领导已回总部的事情之后，拖着无奈的语气否定我们的已找好的房源，要求我们重新再找，不要求多好的环境，但是住宿的人很多，这个条件必须满足。既然项目经理发话了，咱也不能得罪，只能继续找。这种事情已不是第一次发生，项目经理与临时领导互相排斥，互相推诿的情况已搞得我身心俱疲。项目经理本人长期远在他乡，坚持远程管理，现场的麻烦事不要找他，有麻烦事就通知我甩给现场的临时领导；临时领导身在曹营心在汉，一心想回总部继续工作，所以对现场的事情能不管就不管。我夹在中间做事，即使再好的协调能力，也很难做到左右逢源，事事都令双方满意。一方不满意就开始对我电话轰炸，仅仅一个多月的时间，这明争暗斗的戏码搞得我心累。都知道国企项目部明争暗斗得厉害，站队分帮派，何时私企也开始这个套路了？朋友们，你们遇到过这种情况吗？#工程##站队#

买房找中介好还是自己找

大家都知道无论租房还是买房，中介都会抽一部分佣金，而且还是不少的一部分。如果自己买卖的话，确实能够节省很多钱。

但是第一自己没有如此多的精力去找房源找客户，也没有如此多的渠道，自己联系在时间和精力上成本太高，且没有太大的实际效果。

第二就是中介买新房还会便宜。大家没想到吧。为什么有人帮忙还能少花钱？中介改学雷锋了吗？

其实是开发商售楼模式的问题。开发商需要资金去建设楼盘。大部分新房都是预售的期房，房子卖出去了，但是还没建好。买房的钱得用来交原材料尾款，支付建筑工人工资等等。

开发商需要快速回笼资金，这时候就会让一部分利润，让更多的人来帮他卖房。这也就是中介收到的佣金。而且开发商自己也有售房部门。一般要有渠道部、售楼部、签约部等等，每个部门的员工都要分钱。中介一般就一个中介人员和一个地产售楼人员就可以了，省下来的钱也就可以给到住户让利。这仅限新房。

但是二手房的中介费是免不掉的。而且中介费一般不是很低，现在天津市场价大概在2%左右。买卖双方平分，各1%。但是有些好的房子房主不出这个钱，就只能买家来掏，具体还要看双方商量。中介只要收到足够的钱，一般不会凭空加价。

所以，一般新房找中介其实比自己到售楼部更合适。二手房自己找最划算。

#济宁头条#济宁最贵高考“学租房”，临校只有一道马路，房源紧俏，每逢年初和年中是小区的“幸福时间”，万千家长都会来此找房源，家长只有“快”和“钱”之说，否则[流泪][流泪]。小区2/3以上是出租房，这也成了小区生财有道的方式。

为了孩子，父母们也是付出了许多[流泪][流泪]

唉，希望越大，失望就越大。看来这句话不假。

申请公租房这次房源挺多，不过A户型多，BC户型不是太多，感觉还是有希望的，一直煎熬的等着，最后也给落空了。还不如什么也不想，工作也辞了，（工作也不怎么满意就辞掉了），想着搬了新家再找工作，先把驾照考了，这下可好，新家没有了[流泪][流泪][流泪]。等下一次摇也不知道猴年马月了，等一次是真不容易啊。

石家庄城中村违建拆除，导致租房价格上涨，租户疯狂找房，两室的每月2000元，确实贵了，其他村里的不敢租，怕又被拆了。

其实正常的小区房源很多的，可以去稍微远点，交通方便点的地方找，尤其是正常的老小区，如果自己不挑拣，俩女性朋友或是情侣能找到九百或一千的一室一厅的老房子。

价格越便宜的老小区，房子本身越不好，比如市中心的老小区，一室一厅一厨一卫，八九百这个价格的，屋里破旧，没有地板砖，是水泥地，没有冰箱空调洗衣机都是正常的，做饭的燃气和洗澡的烧水器一般都有，运气好的，可能会碰上有其他电器的，比如有个老式洗衣机。

一千的价格的会好点，一般都有地板砖了，家电多少会有，1200-1500之间的，能租到不错的两室或三室的房子了。

接上一篇朋友房租到期租房事宜，上次说到房东要涨房租，朋友和房东商量不下来价钱趁着合同到期准备搬走了，这两天一直在找房源，终于在昨天敲定了一家，房租比之前的高了一点，但是比这次房东涨后又少了一万五，所以朋友就租下了，今天应该就在般了！他说他左右隔壁的也准备不租了，房租涨价他们实在是吃不消，最近生意都不好做啊，都是小本买卖，刨去成本，人工费，一年到头根本剩不下多少！其实我们这房源挺多的，这个涨价不租便是，就是久了一切都习惯了懒得换地方了！这次换的其实离原来的地方也不远，相隔一条街而已，朋友还是很满意的！