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李红军专题调研房地产市场运行情况

促进房地产市场平稳健康发展#南昌#南昌##南昌头条#

　　南昌新闻网讯 1月24日、25日，省委常委、市委书记李红军就我市房地产市场运行情况进行专题调研。市委常委、市委宣传部部长、新建区委书记李松殿，副市长江新洪参加。 

　　调研中，李红军先后前往青山湖区、东湖区、西湖区、青云谱区、南昌经开区、新建区、湾里管理局、红谷滩区，察看部分房地产项目，详细了解项目销售、建设情况，听取有关工作汇报。李红军强调，房地产业关联度高、带动性强，是国民经济的支柱产业，关系群众安居乐业，关系城市发展品质，对保障就业、拉动内需、激发市场活力，推动全市经济社会发展有着重要作用。各级各有关部门要深入贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议精神，全面落实省委经济工作会议部署，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效满足行业合理融资需要，大力支持刚性和改善性住房需求，切实解决好新市民、青年人等群体住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。  

　　李红军强调，要保持发展定力，提振发展信心，准确把握房地产市场新形势、新政策、新要求，高品质、高标准做好房地产项目开发，不断满足人民群众多样化购房需求。要统筹推进区域环境整治、道路规划建设、配套功能完善等工作，持续提升城市功能品质，让城市更加宜居。要切实提高服务意识，主动担当作为，加强对房地产市场的监测分析，加大对房地产业的政策引导,进一步做好房地产优供给、促投资有关工作，积极与房地产企业沟通联系，切实帮助企业解决发展难题。

马上资不抵债要倒闭了。。。

富力地产：2022年销售额384.3亿元，同比减少68%

中国房企步入“偿债年” 一季度到期债券超2000亿，融资是房企的救命稻草！

据澎湃新闻1月23日引述中国房地产大数据应用服务商克而瑞研究中心相关数据披露，由于中国房企在2022年的融资总量同比减少近四成，房企债务到期的压力非常巨大，2023年将是中国房企的“偿债年”。

相关数据显示，中国房企在2023年前三季度将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%；其中，偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模高达2225亿元。

报道警告说，在这波到期债券中有4081亿元属于民营房企，占比达到73%，部分民企偿债压力巨大，可能引发违约事件。虽然目前相关支持房企融资的政策不断，但中国房企能否真正走出低谷期，关键仍在于融资。

【#盘点2022年楼市十大关键词#：从“四限松绑”到“一人购房全家帮”】2022年是房地产市场深度调整的一年。在疫情冲击及居民预期收入下降背景下，部分购房需求延迟释放；同时，房企信用危机频频爆发，购房者观望情绪渐浓，销售端表现乏力。不过，从2022年年初开始各地支持房地产的利好政策轮番出台，渐进式宽松持续上演。中央层面则重申“房地产是国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行。澎湃新闻通过盘点过去一年房地产行业的十大关键词，回顾2022年楼市。→网页链接

春节楼市不打烊，部分楼盘推出0月供。力度不可谓不大。

对于今年的楼市来说，市场的行情可能会比2022年略好一点，但是这绝对回不到2020年以前，不管各类新闻媒体怎样宣传和引导。

除了北上广深等一线城市外，其他城市的房产基本上已经不具备投资属性了，这成为了社会大众的共识，这也是房地产市场投资热度减退的最根本原因。因此，未来的楼盘销售的潜在对象可能是刚需或者改善型的住户，绝对不再是炒房客，很多炒房的投资者已经被套牢等待解套。那么最根本的问题就是想要买房的人到底有没有钱买房。

中国的房地产市场化20多年了，开发商负债上千亿甚至上万亿去年破产倒闭的开发商不计其数，靠卖地赚钱的政府地方隐性债务几十万亿，买房的人掏空口袋后负债几十万上百万，那么钱到底去哪了？

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