珠海最新楼盘（珠海最新楼盘信息）

4.提问：梦叔，东莞松山湖，珠海横琴，中山翠亨新区，惠州大亚湾，佛山千灯湖，哪一个更适合投资

单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，以上，短期，首选松山湖，才能利益最大化

多地下调首套房贷款利率到4%以下，大多在3.8%，最低的广东珠海到了3.7%

这就引发群情激奋，要求存量房利率也下降。不患寡而患不均，情感上可以理解。

之所以首套房利率低，那是因为地产行业低迷，大量房企销售遇冷资金链紧张，出现大量烂尾。政府为了救市，鼓励买房，给人点甜头嘛

存量房利率调到3.8%行不行？一定不行！五年期存款利率3.8，有的银行再送点礼品。如果全都3.8%，那银行稳亏，银行要全行业亏损了

存量房利率不调整，人们的不满情绪就变成了提前还贷，还形成了还贷潮。不说别的，一个大规模提前还贷潮，就能让2023年银行业绩明显下滑

为了救市调低新房利率，结果新房销售依旧低迷，还把老客户得罪了，鸡飞并且蛋打

有人还在幻想存款搬家，A股走牛市。现实是过去一年，房价下跌买房赔钱，买基金赔钱，买理财也赔钱。对未来经济没信心，降低消费；对投资没信心，不搞房产股票投资，连理财都不买了了；用存款提前还贷，躺平了

2013年国庆时的珠海。

图3中的还在建的那个建筑是不是日月贝呢？

当时情人路的楼盘房价还是在19000元/平方米起，现在涨了还是下跌了？

有时回顾下旧相片，总有很多的感想

匆匆岁月，总想时光不老，从来没有实现过。

【最低3.7%！全国超30城下调首套房贷利率，“提前还贷”潮被抑制】

春节前后，郑州、福州、珠海、长春、天津、厦门、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，目前已有超30城首套房利率进入“3”字头，其中不乏二线城市，3.7%是目前全国首套房商贷利率的最低值！

例：以5%利率计算，200万元的房贷，30年利息总额高达约186万元。如果按照现在的最低利率3.7%计算，利息总额约131万元，比原利息先少了55万元。

为鼓励刚需购房者积极入市，去年我国的金融端已有多次下调利率的大小政策出台，在房贷进入低利率区间的同时，另一反应似乎比原来的初衷更加明显——“提前还贷”成为了热议话题，在大幅降息之下，资金实力较强的购房者选择提前还贷也就不足为奇了。

从鼓励购置消费到削弱购置利息，“提前还款”似乎也不像以前那么容易了。部分银行设置了提前还贷额度，当达到额度上限时需要排队申请；目前已有多家银行关闭线上提前还房贷的申请通道；此外，还有部分银行通过设定提前还贷期限、罚息等方式，等方式减少提前还贷行为。

尽管提前还贷热度走高，但还是有着正反两方：一方认为应该结束房贷束缚，另一方认为应该留些钱另做投资。这里就要说到不适合提前还款的情况来进行参考了：1.房贷利率低；2.等额本息还款已到还款中期；3.等额本金还款期已过1/3等。等额本息的利息在还款期的1/3时就约等于付了一半了，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

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