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广东佛山扔出重磅消息，为振兴房地产行业，变相推出“认贷不认房”，停止查询个人住房情况，如果名下所有房产已结清购房贷款，再次购买可当做首套来买，相当于变相的“认贷不认房”，就是不看购房者买了多少套房，只看贷款是否还清。也就是说，从此以后，佛山不再实行限购政策，有钱了可以随意买房子。估计佛山这一政策落地，后续会有很多的城市跟进，房地产市场的春天是不是已经提前到来了呢？我们拭目以待。

重磅消息。佛山停止个人住房对外查询服务。

刚刚看到这个开年之初，一个地方政府宣布的重磅消息--停止对个人住房对外查询服务。

1.这预示今后个人全款买房不再受现有住房多少影响了。可以在一个城市或多个城市购买自己需要的房子，刺激住房购买力，让这个支柱产业盘活起来，推动其他产业快速发展，提振中国经济。

2.极大可能将房产税的政策暂缓执行。原先有消息称，很快就要落实房产税征收工作，这个政策让有多套房子的人感到一定程度紧张。都在抛售现有住房，使二手房挂牌拥有量急剧增加，一致得到饱和，抑制了房产市场的健康发展。

3.可能会使有贷款的一些人断供情况有所好转，失信人数减少，社会更加稳定。这有利于银行降低压力，促进国家经济更快复苏。

佛山房价一跌再跌，租金也跟着跌破记录

【付费提问】投资别搞错大方向，明年有800w的预算，建议再等等

你好，我住在佛山，佛山有房产，有房贷，但是可以提前还清，想要在广州供一套房作为投资（3房），如果今年供，预算是首付200万，月供2万左右，如果是明年供，首付可以多点，400万，请问是今年入手还是明年入手比较好？目前上班地点在南站附近，在北滘住，小孩原计划是2024年在北滘读小学。广州的房子可住可不住。主要考虑资产保值。请问什么板块和小区比较适合？ 今天在网上大概看了万科金域曦府，保利和悦滨江，中海保利朗阅。请问这些小区适合投资吗？有没有其他更适合的选择？谢谢。

火龙果解答：你好，你是第一位购买我包年付费提问的用户，感谢你的信任和支持。

一、分析建议：

1、首付贷款

一般而言，如果佛山那边还有房屋月供，则征信上仍然会有显示的。当你在广州这边再购买房屋的时候，则就会变成“二套”：

【情况一】如果结清佛山房贷，则广州首付4成，贷款6成。

【情况二】如果不结清佛山房贷，则广州首付7成，贷款3成，利率也是按二套审批和执行。

2、总价预算

按照月供2w内来计算，纯商业贷款，30年期限，则倒推贷款金额约400w左右

【2023年】总预算约600w（200w首付+400w贷款）

【2024年】总预算约800w（400w首付+400w贷款）

3、单价面积

【预算优势】拿600w和800w之间对比，肯定是800w的选择范围更广，更有竞争力。

【面积单价】目前市场上大部分的三房主要集中在90-110㎡区间，800w的总价对应单价在7.3-8.9w之间。

4、投资方向

如果决定是“纯投资”，则优先天河、海珠、黄埔，因为这三个区的产业、轨道、配套、利好、流量更丰富密集。三个区紧密相连，强强联合，经济发展和硬件建设的关联度更高，可以说是1+1+1＞3

5、疑问点

围绕“孩子原计划是2024年在北滘读小学”，以及你提到的三个楼盘，我有一些想法/观点：

首先，孩子是固定项，家长也是固定项。你们在顺德北滘那边工作、生活、学习，除非是事业和生意迁移到广州（西部）发展，否则没有必要改变居住环境、生活习惯和亲友圈子。

其次，我有种感觉，或者说猜测：

【教育资源】你们对广州那边的教育资源矩阵更认可，有考虑过把孩子送到广州那边读书。

【地缘优势】北滘紧邻广州西部，所以在你们心理层面上，广州西比广州东的接纳度更高。

6、我的建议：

【提高杠杆】先还清佛山房子的房贷，合理地提高杠杆。

【扩大预算】等明年预算更充足的时候再买。

【生活环境】尽量不要打破家庭现有的居住环境、工作规律、生活习惯、人脉圈子。

【投资方向】投资看重“流通性”，流通性主要受“供求”和“产品力”影响。偏偏荔湾的供应量较大，所以就算产品力和教育资源很吸引，但稀缺价值不够突出，购买力的可选性又较大，导致升值预期一般。

除非它整个片区的教育资源名列广州前茅，但这是需要漫长的过程锤炼、提升，不是一朝一夕就能达成。将来达成的时候，可能你的房屋楼龄、户型设计、外立面风格等，也失去优势。

二、问答

问题1、请问是今年入手还是明年入手比较好？

答：600w内没太多少优质的标的物可以选择。虽然目前楼市冷淡，适合入市淘笋，但是随着时间的推移，以后能涨的基本是核心区域、高价值板块的优质房源。如果今天走歪一步，则将来需要花更大的力气和成本扭转过来。更重要的是，你失去了宝贵的时间和机会。

退一步讲，非要今年投资房产，那还不如在千灯湖买一套比较优质的二手房源。但是俗话说，能广州，不佛山。建议先不急着买，看看广州今年有没有新的项目推出。

问题2、主要考虑资产保值。请问什么板块和小区比较适合？

答：保值和投资是两个不同的概念。保值更佛系一些，欲望更低一些。

今年这个预算，天河、海珠比较难匹配，可以先保持关注黄埔，例如：留意大沙东的新溪旧改进度。如果一定要今年买，可以去城市之光看看。

问题3、今天在网上大概看了万科金域曦府，保利和悦滨江，中海保利朗阅。请问这些小区适合投资吗？有没有其他更适合的选择？谢谢。

答：从大方向上就已经错了，荔湾不是最优的投资方向。可能值得投资的板块，或许就只有白鹅潭（例如：幸福中心），但是该项目的面积主要是130-250㎡的三至四房，所以超出你的预算了。

广钢、花地湾等后续的供应量庞大，其他边角料很难引起市场关注，也缺乏持续的基建、资源、配套等投入，以后脱手难度很大。

一句到尾，要么继续等等，要么去城市之光看看一手，但是估计货量不多，或者说适合的单元不多。如果你有足够的时间和精力，可以淘一下二手，例如：鱼珠的保利学府里、大沙东的中鼎·君和名成。

以上，仅供参考。预祝置业顺利，心想事成！

2023年2月4日，5日佛山新房成交住宅套数133套和110套；二手住宅成交套数为101和47套(这是网签数据，真正成交都会提前,一手更多是看开发商集中网签时间，二手大多在成交后1星期到2个星期网签）,一二手成交可以这样理解，按照去年的市场去看，新房量每天成交大于180套算是一个合格的成交量，高于200套就算很好，二手来说130套是合格水平，高于200套就叫非常好！#佛山头条##禅城房产##见多识房##广佛楼市[超话]#

#挑战30天在头条写日记#佛山停止购房查册，变相开启“认贷不认房”的购房贷款政策，“认贷不认房”对于购房者有啥影响，我们来看看近几年出台的各种关于“认房认贷”的购房政策。

1.“认房又认贷”，这是史上最严厉的购房贷款政策。

银行在为客户办理贷款过程中会要求贷款人先去房产局或者通过直接与房产局的系统查询贷款人名下的房产；然后通过征信查询贷款人名下的购房贷款信息。

房产查询名下有几套资产就认定为几套资产，也许这些资产是全款房，没有任何贷款信息；

征信查询名下有无购房贷款信息，只要在途，就会被认定为房产信息；

将房产信息与征信信息进行叠加，认定贷款人名下的购房套数，这么做是贷款人真实信息的反映，但是很容易导致贷款人根本就没有办法购房或者贷款。

比如王先生离异名下无房产，但是贷款信息中他有一笔贷款在途，是与前妻的资产（已经女方）还处于贷款中，“认房又认贷”导致银行审批中认定王先是二套，按二套政策执行，但王先生只按首套准备了资金，增加了购房难度。

2.“认房不认贷”，在“认贷又认房”的基础上有所缓和。

即在贷款办理中你只需到房产部门查询名下资产，以查询到的信息为主认定名下房产套数，在途贷款不作为房产记数依据。

3.“认贷不认房”，这是典型的放宽房贷政策。

也许你名下有多套房产，但都没有贷款，或者曾经有贷款但均已全部结清，现在再购买房产，只要你名下无任何贷款，都能认定为首套进行贷款。

“认贷不认房”政策对于非限购区域，贷款政策是绝对的利好，特别是目前首套贷款利降到3.7的情况下，购房者更是享有非常大的购房政策优惠。

促进房地产交易的政策是一件接着一件，最主要的目的就是提升房产交易量，让刚性需求有能力买房，让有能力购置资产的人购买多套房产。

凡事顺势而为，今年确实是买房上车的好机会。你有做好购房的准备吗？#我要上 头条#

准备佛山广州购房的朋友们一些小小的建议，首先现在真正到了房住不炒的时代，不要再梦想着买有一套商品房然后等过几年大幅升值再卖出去来赚差价，如果有这种想法的朋友最好趁早打消这个念头，毕竟现在中国存房数量已经几乎超乎常人想象，也就是说大数据显示13亿中国人每个人都可以配上一套60多平方的商品房，最重要的是现在结婚难生活难，导致出生率大副下降，房子的供应远远大于需求，所以现在很多广州外区，佛山稍微偏远地区的二手房出现长挂难售现象。

现在贷款利率确实下调了不少，但是值得注意的是并不是一直都会以现在4.1%的利率为主，它是浮动的并不是固定，所以大家心里要知道这回事，方便兼职还贷[呲牙]。目前国家一直在拉动内需，提高经济活力，出行各种降息，鼓励居民取钱消费，可见房产市场都会慢慢回升。

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现在是不是刚需买房的好时机呢？现在买房只需要付20%首付，贷款利率也降到了4%以下。

最近看了佛山三水的一个楼盘，毛坯房5500左右一平方，120平方的房子，首付加上税费，15万左右就可以，供30年，月供2600多。这样看来，只要夫妻双方有稳定的工作，都是可以负担得起的。就算是失业三年、欠债十几万的我，看了这个价格也蠢蠢欲动了。

以前发誓不做房奴，现在也终于敌不过现实。因为女儿已经三岁多，今年九月份就要上幼儿园。今年狠心把女儿放在老家让爷爷奶奶带，让她做了留守儿童。老婆威胁我，必须要尽快找到工作，今年必须买房，接女儿上来读书。

所以，不管今年是不是买房的好时机，为了女儿，这个房奴看来我是做定了。

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