天津二手房走势（天津二手房走势图最新）

2022年，天津共成交宅地49块（按挂牌编号计算），总的规划建筑面积约397.86万㎡。

往前推，2021年成交宅地109块，2020年113块，2019年154块。2021年成交宅地的数量远远少于2021年、2020年、2019年成交的宅地

这也意味着，今年纯新盘供应将出现断崖式下跌。有效供给与需求是决定价格重要因素，新房供应量如果持续下跌，天津的房价难道要上涨了吗？

天津3.9%，郑州3.8%，福州3.8%，珠海3.7%……这些城市晚一个月买房，100万贷款每月少还180块，晚一年买房少还一套房，现实就是这么残酷，一年前6个点以上排队去银行等额度的刚需一族，如今面临的就是同一个小区，可能就是邻居，买房的成本简直云泥之别，不说房价降了多少，光是给银行的利息成本，就多出了接近翻倍，100万商贷30年超过100万的利息支出，相当于多数二三线城市几乎就是差进去了一套房，这让高位上车的人作何感想，不用怀疑，接下来如果不给这两年存量房贷们少放点血，他们就只能用更疯狂的提前还贷潮来应对了。

#天南地北大拜年#春节过后国内部分大城市房贷跌至3.8%、3.7%，我看到的就有沈阳、珠海、郑州、厦门、福州、长春、天津，实际名单要大的多，大概有30城符合下调标准。本地自住刚需可以考虑上车了，因为后面如果房价环比回暖，利率又会回到4.1%的底线。

买房交易本身的操作周期就很长，你不能指望像炒股一样买在最低价。我觉得中国房市起码还能温和发展10年以上，不会怎么涨，但也崩不了，等到后面人口需求断崖式下跌那最快也是2040年以后，很多人等不到那个时候。

最近天津河西区的学区房炒作厉害，所谓的一片房价炒上天，没有居住属性的老破小、拆间每平米有的5万多！值吗？一片有的地区人文环境很差、房子居住属性也不好，其实河西区教育非常均衡，河西区也是打造首善支区、教育强区。之前居住属性好的二片反而默默无闻，比如体院北片区，文化中心片区，梅江社区……纯属是中介忽悠外地人外区人！河西区的马小、师大附小，平山道、滨湖、卫东路……一批小而精的学校真的比航母编队的集团办学要好。买房子首先考虑居住属性人文环境，孩子进了一片未必一定有好初中。有钱用在刀刃上。

今天，老伴一个劲儿的叫我“快来看”，说是天津的房价有的已成了白菜价！我说，看了就买下，有啥多看的，仍然限购，逗我玩呢？[呲牙]好多年前就有在天津买房的想法，想圆了这个“衣锦还乡”的梦想，无奈一是限购，二是疫情，到如今反倒觉得买房不如租房爽了！真是行情变了，心情也变了。但不管怎样，今年春天一定要回去一趟，三年多了，好象回故乡都成了一种奢望，想念亲人，友人，多少次在梦中与他们欢聚一堂。还有就是清明时节，为父亲母亲扫墓，祭拜二老，趁着腿脚还利落，再去尽尽孝。希望今年希望不要落空，期盼着春回大地不再是梦幻，希望所有人重新拥有正常生活，哪怕没有“衣锦还乡”，只要阳光明媚的一天，我们依然被亲情拥抱，依然享受春满人间的灿烂和温暖！

天津。季先生买了一套二手房，总价230万元，交付了5万元定金后，双方签订了买卖合同，并约定了交付全款和办理过户的日期。仅过了一周，房主刘某反悔要求加价5万元，否则要解除合同，双方协商无果后，季先生将刘某起诉。

季先生因为现住房屋面积有点小，家里又添了新成员。于是，就想买一套离现住房子比较近的二手房，方便家人相互照顾。

季先生通过中间人，经过多次看房后，还别说，还真的选中了一套位于现住小区对面的房子。

这套房子离自家原住房仅相隔一条马路，步行只需五分钟即可到达，季先生看中的就是这一点。

而且这套房子的户型是南北通透的，楼层适中，有两个卧室朝阳，很适合老年人居住，面积可以满足四口人的居住条件。

@雷神看法

季先生对房子在各方面都很满意，为了表示自己的诚意，当天就交付了50000元的定金。房主刘某在收到50000元后，双方签订了一份二手房买卖合同。

双方还商定了两周后，季先生筹备好房款即全款交付，一并办理过户，50000元定金在230万房款中扣除。

季先生便发动全家筹备房款。230万元对一个普通家庭来说，可算得上是一笔巨款。幸亏季先生的亲朋好友都很给力，很快他便凑齐了购房款。

只等在约定的日期交款，并办理过户，然后就进入装修，他们计划年底前就入住。

就在双方约定交款过户之前，季先生接到了刘某打来的电话，提出因房子价格上涨，双方之前定好的价格有点低，按原价自己太吃亏了。

刘某表示，如果季先生真心想买，就在原房款上再加50000元，交款日期和过户日期不变，否则他要解除合同，房子不卖了。

常言说：君子一言，驷马难追。刘某也是成年人，现在合同都签了，定金也交了，房款自己也筹备齐了，刘某却在关键时候违约了。

季先生觉得，刘某这事办的有点不地道，如果不同意就不要收取定金，现在本来是板上钉钉的事，刘某却反悔，其违背了契约精神。

于是季先生找到中间人，委托他从中协商，想让刘先生按原来签订的协议来办，最终协商无果。

于是季先生一纸诉状将刘某告上法庭，诉求解除购房合同，刘某返还自己的50000元定金以及合同违约金。

一、刘某单方面解除合同属于违约，其应承担哪些违约责任呢？

《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

1、本案中，季先生与刘某签订的合同系双方真实意思的表达，双方均应按照合同约定履行义务。

季先生依约向刘某支付定金后，刘某未在约定期限内履行房屋过户手续，其行为显然属于违约。

违反法律规定单方解除合同的，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，权利义务终止，但不影响违约责任的承担。

本案中，刘某在收取季先生5万元定金后悔约，按法律规定，刘某除了返还先生5万元定金后，还需承担违约金。　

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、买卖合同受法律保护，对当事人有约束力，双方当事人均应按照合同约定，完全、及时地履行己方的权利与义务。

本案中，季先生和刘某已签订了房屋买卖合同，双方就应该按着合同规定，各自履行其责任，刘某擅自终止合同，不但犯了合同法，亦有违民间契约精神和公序良俗。

刘某不按合同中的约定，有违约责任，亦应按照违约条款承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、刘某单方终止合同，按法律规定退还季先生定金，但合同中没有约定违约金的金额，那么违约金怎么计算呢？

1、合同没约定违约金额，需要赔偿合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

本案中，季先生在交付完5万元的定金后，如约筹备房款，因自己完不成全款购房的金额，季先生只好像亲戚朋友借款，其中一部分是属于民间借贷，需要还利息的。

因刘某不履行合同义务，单方终止合同，虽然季先生不用再支付房款，但其借款已筹备到手，利息已经按时计算。刘某的违约给季先生造成了一定的经济损失，因此季先生诉求刘某赔偿违约金5万元。

《民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

但是，不得超过违约一方订立合同时遇见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

本案中，虽然刘某没有履行合同义务，但其在短时间内通知了季先生，并没有给季先生造成很大的经济损失。

最终，经判决，双方解除签订的买卖合同。被告刘某返还季先生定金50000元，并赔偿季先生的损失10000元。

收受他人的定金后又觉得吃亏了，想坐地涨房价，对该房主的行为你有哪些看法呢？#律师来帮忙# #我与宪法40年#

天津的房贷利率又降了，首套房的利息已经降到3.9了，替没买房的开心一下，自己有点小难过。2021年底买的，利息4.9，今年开始4.6。如果再等等就好了！

最惨的应该是2017年——2019年买的房，那时房价最高，利息也最高。希望他们都能挺过来，有余钱可以先还一点。

希望还能再降一点，这几年大家太难了，高利率买房的，国家能不能出点扶持政策？

今年应该会好起来！

工资低看你干什么工作了，天津物价挺低的，你可以和其他地方对比下。房价18000，那不是室内6区。

房贷利率又下调了，郑州，福州，天津，贵州都降到了4点一下，不用说，都知道了，房子是真卖不动了，作为2019年上车的我，真是感慨万千，当年也是刚需，不买房子孩子就上不了像样的学校，上个普通的学校又怕长大以后像我一样吃了没文化的困，以后没出息，天天瞎忙还赚不到钱，唉，这也算是现在人口负增长的一部分原因吧，好吧，言归正传，当时5.88的利率，也算是站到了山顶上，贷了30万，利息32万多，活该，谁让咱是刚需呢？反过头来，看看现在，我所在的这个小城市现在利率是4.1，我当时选择的浮动利率，也从5.88降到了5.33，一个月比当时少还了不到170多元，我在看看现在的利率，我就有个大大的疑问，为什么不能同步？也不能就因为买的早活该倒霉吗？也不能逮着一个劲的薅吧，同步才能稳住人心，因为没买的都在看着呢，楼市政策真的要下力度的调整了，亡羊补牢，为时未晚。

再这不抓正点的瞎忙活，房子依然卖不掉，地方的债务只会越来越大，地产公司倒闭的越来越多。在下认为：拿出壮士断腕的决心出来，降房价，降息，才能打破这个尴尬的局面。