深圳二手房出售急卖（深圳二手房源是出售的信息）

比房价下跌更令人担忧？手握“两套房”的家庭，将面临3大困境

自从楼市进入下行周期开始，为了刺激市场回暖，从去年初全国上上下下就出台了近数百种措施，可得到了结婚人不尽如人意。

从一开始的“限跌”，到后来的放宽限购、再到央妈下调与房贷利率有关的五年期LPR利率、地方为鼓励买房而开始的降低首付比例、以及房企为回笼资金而开启的降价等…

即便如此，去年整一年的楼市状况都不太理想，且房企们也是经历了一段不小的挫败期，甚至有些房企因为债务压力太大，只能面临倒闭风波。

据网上爆料，去年整一年，全国百强房企中，有数十家宣布债务暴雷。而其他仍然还在“存活”的房企们，日子也不见得好过。

有数据显示，截至2022年底，国内千亿房企已经减到只有20家，同比减少了51.2%。而从排名最靠前的30位房企业绩中可见，除了4家房企业绩正增长以外，其余房企业绩均有不同程度的下滑，其中下滑最大的甚至超70%。

只有排名前4的业绩正增长，其他都是下跌。这个数据确实有点惊人。要知道，早在几年前，黄奇帆先生就说过，我国有9万7千家房企。可见去年开始，这个市场究竟有多“冷”，房企业绩有多“惨淡”。

可是，很多人没有注意到，相比新房市场房子难卖，去年整一年，实际二手房市场面临的困境并不比新房市场好多少。挂牌量激增，购买需求却不断下降，甚至直到年底，全国二手房挂牌量超10万套的城市上升到了15座，其中，有些城市的二手房挂牌量甚至超过了20万套。

基于此，有行内人士认为，如今这个市场，比房价下跌更令人担忧的是，不少新房难卖，而是手握“两套房”的家庭，将面临3大困境。

第一，想要快速变现难！

其实如今这个市场很难快速变现，也不是现在才有的，去年网上就有消息称，广州某楼盘业主为了快速变现，甚至半价出售房产。但即便如此，最后也差不多等待一个多月时间才等来“意中人”，最后，买家还在他原来的降价基础上又“砍了一刀”，这样才终于把几套房子出手。

而深圳有业主挂牌几年，也未能将房子卖掉的消息在网上也随处可见。所以寒冬来临之时，一旦市场供给越来越多，买家的选择性多了，货比三家、甚至货比三十家。

如果业主想要快速变现，除了降价，别无他法。可眼下这个市场毕竟是狼少肉多，所以，即便是降价，想要实现快速变现难度也比较大。

第二，持房成本不断上升

调整周期里，一旦变现困难，资产捏在手里最大的担忧就是持房成本不断上升。除了每月物业费、垃圾处理费等等，还有即将出台的房产税。

当然了，虽然目前这个税还没有落地，但是房产税还没有开始，并不意味着它就永远不来，终究是要落地的，只是早晚而已。

而从这两年的二手房市场抛货情况来看，已经有不少人因担忧拥有多套房产将面临更大的住房成本，开始了抛货，导致二手市场挂牌量跟着上升。

而且，考虑到普通人的买涨不买跌心理，反而会加剧二手房的销售难度，有人大胆预测，未来，可能有些房子就只能砸业主手里了。

第三，缺点越来越多

经历了一年多的调整，大家对新房的最大担忧可能就是怕不能按期交房，或是面临着烂尾的风险。

但是，二手房呢？除了不用担心烂尾，周边的配套比较完善、相比刚建起的新房生活更便利以外，装修风格的老旧、内部配套设施不完善、剩余产权时间缩短等众多缺点，也是买房人对二手房的最大担忧。

除此之外，如今的二手房在购房补贴力度也不及新房，而且价格优惠力度也不够新房大，也是很多人选择放弃二手房的主要原因之一。

所以总的来说，比起房价下跌，不少业主们如今更担忧的是，卖不掉又租不出去，只能等着将来持房成本的上升，各种弊端逐步扩大。

而如今，这俨然已成为很多产业实力较弱、人口大量流出的三四五六线小城、二手房业主们最大的担忧。

#头条创作挑战赛##我要上 头条#

中国房地产存在的主要问题是什么？

我负责任的告诉全国人民，房地产本身一点问题都没有，主要的问题是搞错了“房价”的概念和含义，搞错了“房价”所对应的商品和服务，搞错了供求关系。

老百姓没钱了，房价应该下降，房子今后越来越多，房价肯定下跌， 这是一个网友怼我的留言，也是绝大多数看空房地产，认同今后房价“会下降，应该低”的共同理由，也是供求关系决定价格论的共同认知。

而 “房价”实际并不是这堆水泥砖头的价格，而是“居住环境资源价值，居住权利资格，居住生活门槛高度”的价格，也就是说，深圳的“房价”，是一个“居住环境资源价值”的体现，是你和你家人居住生活这个城市的权利资格，是居住生活这里的门槛高度。

而“房价”所对应的“商品和服务”，所满足的需求，只是借助“房产交易”做载体，很容易让人误解是一个“房子买卖”，很容易被误认为是“房子的价格”。

第二个问题，所有商品都有品质区别，就是猪肉，都有饲料猪，生态猪，野猪的区别，价格肯定有高低，而房产也一样，房价的高低，是房产价值高低，是居住环境资源价值高低，不可能都一样的，一样的降或涨，别指望都出现鹤岗价。

北上广、深圳的居住环境，居住权利是满足富人居住生活的，它的价格肯定不是以普通百姓口袋的钱决定的，老百姓没钱，不会影响大城市“房价”。

大运建新村准拆迁房整层实量出售，250平米可改造单套出售。#深圳旧改# #深圳房产资讯# 周边房价二手过10万单价，这个仅需要2.5万单价（没有公摊实量面积）

新年伊始，万象更新！作为一线从业者，在年后，关于深圳房地产几点感触做个分享

第一，看到的现象：首先，咨询的人多了很多，有买卖，有租赁，也有政策预期等，当然看房的买家也慢慢多了起来，尤其一手房营销中心，看房的买家都要排队看样板房，这种现象归结于开发商也是拿出十足的诚意，放出各种优惠人气爆棚，目的也是尽快回笼资金，成交量势必也有回升，二手房业主也有撤盘，调整价格的动作，其次，看房也方便了，房产经纪人对楼市信心实足，不管朋友圈还是公司氛围都是热闹非凡，一片欢欣鼓舞。当然，大家的精神头也是多方面的，随着疫情的阴霾烟消云散，各行各业都是有条不紊恢复元气，蓬勃发展！

第二，一点小小的看法：首先，房地产作为经济支柱的旋律是不变的。所以，库存高的城市相应出台各种利好，降息，放松限购，限售，限贷的政策。作为刚需或者改善也是入手的一个机会。因为对于大部分人房子是用来住的，保障生活，改善生活而已。其次，对于抗击通货膨胀，资产保值者来讲，选择核心城市，核心区域，响应政策红利，比如，稀缺配套，战略规划等。其次，三年的疫情，给一部分个人或者企业造成重伤，不得不着急套现缓解困难。所以会有一批性价比高的固定资产出现在市场，包括开发商的一手资产，以及国企的不动产，对于有流动资金的投资者也是一个机会。当然，经济恢复还是需要时间沉淀的，所以在大力稳经济，稳增长，老龄化突显，低生育的大背景下，房价也没有太多大涨的基础，稳字当头是趋势……微涨是预期成交量上升是必然！如果对作者的观点有认同，欢迎随时私信交流。

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如果打算去新疆定居，你怎么样看？

不建议。适合旅游不适合定居。以下优缺点仅针对乌鲁木齐，南疆不太了解。

优点是：

1.房价低，基本1.4w以下，一般1w左右。学区3w-4w。因为疫情房价跌了点。

2.上学很轻松，子女认真学上个大学没啥问题，相对的，教育资源远远不如内地。我在内地初中待过一年，说实话，初一都比这边的高三累。这边上学没那么大压力，我高中没事还能去上网，内地卷的不行。

3.安全，报警5分钟内就能赶到，治安也很好，有次停路边车窗户没关，车里的钱包贵重物品一样没少。

4.夏天早晚很凉爽 ，8月中旬就降温了，8.21号重庆34-43℃，乌鲁木齐12-21℃。

5.牛奶，酸奶，水果性价比很高，同样的价格比内地的质量更高，味道更好。

6.考公没内地那么卷，但这两年因为疫情，内地来疆考公的也越来越多，但本地很多体制内的人排着队辞职。

7.如果喜欢吃肉，可以来体验体验，作为肉食主义者，除了早饭每顿都离不开肉，这里的各种肉满足了我，好吃的太多了就不举例了。

8.两小时时差，用的北京时间，但生活作息都默认延后两个小时。这边是中午2点吃午饭。夏天晚上10点天还是亮的。（这一点对我来说算个优点。）

缺点如下：

1.物价过高。一个三线城市，有着超一线城市的消费。在深圳写字楼下吃个午饭15-20可以解决，但在乌鲁木齐基本都是20+，常见的拌面抓饭是25+，怡宝3块（可能算运输成本了），肉夹馍10-15元，凉皮8-12元。外卖25+，几乎找不到20以下的。肉的话相对内地很便宜，牛羊肉60-70一公斤（新疆买卖东西默认用公斤）。

2.服务态度较差，普遍没有服务意识。奶茶店，饭店，公共服务人员，社区服务人员等等。

3.空气干燥，一来新疆鼻炎就会犯，灰尘也很大，窗户开两天，桌子上就会有很多灰尘。 好处是洗衣服几小时就干了。

4.冬天的空气超级超级差，一到冬天就全国倒数的水平，犹记得20年的冬天，雾霾大到能见度不足5米，鼻子里都是黑黑的，不知道啥东西，我的咽炎和鼻炎就是在新疆得的。

5.内地的很多常见品牌都没有，比如说一点点，coco（乌鲁木齐的是假的），海底捞，星巴克，瑞幸，海伦司小酒馆（乌鲁木齐的也是假的）。而且同样的品牌，一些优惠，新疆经常用不了，比如麦当劳的12.5元1+1，麦当劳的美团无套餐。汉堡王也是，吃个套餐40+，内地会员餐20+。

6.网购，物流不便，一般快递4-7天，顺丰京东2-3天。网购的话，淘宝需另加运费，京东开个会员跟内地差不多（本地仓库有货隔天到），蛋疼的是有些东西压根不给新疆发货或者显示无货。

7.不适合打网游，延迟很高，lol延迟70-100，离服务器太远了。

8.游泳馆少，价贵，开放时间短。（@潇洒帆船jG 补充，谢谢）

暖了，热了，深圳楼市春天来了

陈姨过个春节也不见得安宁，一天几泼人上门看房，搞得她哪里也不敢去。陈姨想将深圳福田的现居住的房子卖掉换到前海那边，房子挂盘已有一年多，零星有几个客户上门，且看过后基本没有任何回音，陈姨在想现在疫情影响经济不好，估计这换房的计划只能搁浅了，心里也平静了下来，反正也不好卖，不如将出售价调高点，将原挂盘价850万调高到1050万。不想今年春节几天，几乎每天都有6、7泼人上门看房，有的已经愿意出价1000万。陈姨感觉这市场已经转暖，自己挂盘绝不松动，没有1050万别想买我的房。

深圳二手房业主普遍感觉楼市转暖了，据中介数据，挂牌在售的房源8000套已撤盘，5800套都已调高挂盘价5%～15%

深圳二手房市场冷清，很多人说公寓都是坑，今天恒大公寓项目开盘，全场8.5折加9折出售，现场来购买人多到售楼处被叫停！想要捡笋的还是大有人在哈！

深圳二手房“跌跌不休”何时了？9月上半月二手房仅成交858套，每周成交已跌破500套，单月销量基本已逼近“1”时代，且创10年新低。与此同时，二手房从挂牌到成交已延长至120天左右；其议价议价幅度也已达5.8%左右，最终成交价与挂牌价的价差约5000元/平米。

从目前挂牌的房源来看，36%价格上涨，64%则降价出售，在大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下，深圳二手房成交量价还没到底，还可以继续再等等。

深圳二手房成交大跌80%，中介离职，房子降价，深圳永远涨的神话破灭#深圳二手住宅成交暴跌超8成#

深房理事件让深圳成为了全国炒房示范区，也让深圳经济特区的包容性和创业氛围受到冲击，大量本该支持经营创业的企业融资，被违规流入了房地产，从开始的只有5000万规模到二次自查发行违规流入资金达10亿，其中3.8亿是经营贷。

深圳二手房的成交暴跌，与深房理事件有关，很多违规代持，挪用经营贷炒房的群体被银行要求还款，而涉及深房理事件的相关楼盘也出现了大幅降价，这对于二手房存量市场就是一个利空打击。

深圳及时打压了房地产证券化发展，这意味着很多炒房客利用违规资金炒房的渠道被封锁，进一步限制了房地产的资金流动性，炒房客急着出手二手房，换取现金流，选择降价出售，而原先有改善需求的群体选择了观望态度，使得二手房成交大幅下跌，哪怕是降价也没法短时间成交出去。

另外一个层面，深圳在解决深房理事件的同时，对购房资格也升级了，提高了门槛，很多人是有钱但没有买房资格了，炒房群体着急出手，担心政策风险，而买方市场则是比较淡定，再也没有往日火热的成交了。

二手房存量市场本身就是二次改善需求，而不是投资需求，当深圳永远涨的神话打破，存量房市场的二手房已经逐步剥离金融属性，大家也就不愿意上赶着去配置了，而是慢慢来。

8个部门对房地产行业的集中整顿下，房地产行业严监管，半数中介离职，房地产正在去金融化和去资源捆绑，中介炒作各种资源概念房，提高片区房价的套路也陷入违规风险。

行业转型和整顿期，房地产中介离职潮和二手房成交大跌也就不足为奇，任何行业都会有起落周期，房地产已经回归普通行业，不再是曾经的财富蓄水池和支柱产业

深圳的二手房成交量首次跌破600套，这是很多年都没有见到的情况了。

现在深圳楼市最大的问题不是房子卖不出去，而是深圳二手房房东还是想以2月8日二手房指导价之前的价格把房子卖出去，他们现在的心态是我不涨价了，但是想要让降价卖，不行。然后现在买房的人又一眼看出深圳楼市肯定要回调，所以根本没人愿意以2月8日之前的最高价接盘，然后就这么僵持住了，甚至还有深圳房东宁愿房子卖不出去然后他自己还不起房贷被银行法拍降价七折出售，自己都不愿意降价卖。

如果深圳那些房东愿意降价，给一个比较实在的价格，深圳的二手房成交量还是会起来的，至少不会像现在这么低。

另外深圳的成交量如果一直这么低的话，那么大家就等着看深圳的法拍房吧，不少高杠杆的炒房客的二手房卖不动，最后都是上法拍。#深圳资讯##深圳头条##深圳身边事#