彰泰城二手房出售信息（南宁彰泰城二手房）

#贵港头条#

厉害了没人要，也不降价，要等到葱价看来你要养好身体长寿一点才可能有机会哦[尬笑]

坐落于广西贵港市港北区布山路（彰泰红）

三房两厅两卫，

南北通透，

建筑面积118.14平米

评估价 813000

起拍价 813000

1812人围观，12设置提醒，无1人报名，无1人出价，这是什么原因呢？

#贵港# #房价#

感觉今天跑了半个无锡城，中午12点到达锡东的彰泰-春岸雅筑，客户看了约2个小时，很在意学区，因为这个项目的施教区在锡东实验小学内，最后还是比较满意的，但是为了让客户能充分比较，我还是建议他再看几个项目对比一下；

2点15分出发前往经开区的愉樾天成，虽然那里环境更好，而且距离无锡山姆会员店更近，但是因为周边学区资源并不是很齐全，而且更加靠近太湖，担心受到蓝藻影响，还是想再考虑考虑再说。最后大约在4点左右，带客户看了个山河万物，那里有无锡第一梯队小学的分校，对比价值还是比较高的。

看完之后差不多都6点了，考虑到客户还要飞回北京，最后我就和客户吃了简餐，就把客户送回机场了。虽然今天很累，但我还是要感谢客户的支持，坐飞机来回2000多公里[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

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城中区文华路——温馨七七二

又一套即将完工的作品，软装正在陆续进场，整体是现代简约风格。

不知道温馨七七二这个小区你们知道吗？在城中区阳光一百附近，离城中万达就几百米，对面是彰泰红，这个地段的房价可想而知，但是延期交房把很多的业主搞得心力交瘁了，这么好的地段，但是装修率真的不高。

温馨七七二和温馨地产一贯的作风一样，都是3房-4房的居家户型为主，面积从83-143平，我们即将完工这套就是143平最大的户型，业主是一对年轻的夫妇喜欢的感觉是黑白灰，简单，精致，个人的主观意识也比较强。

导致完工的效果和一开始的效果图有一些差别，你们觉得现在完工的效果怎么样？#柳州# #柳州头条# #家居设计# #装修那些事#

有粉丝问，想在桂林北站买房，希望大飞哥帮分析下。

大飞哥简单说下，桂林北站属于桂林市和灵川县交界地带。

在这附近买房，首先要确定你是要买桂林市区的房子，还是要买灵川县的房子。虽然距离很近，但价格差异巨大，每平米价差能达到2000元以上。比如，距离北站比较近的时代春晓价格5000多，而附近叠彩区的盘都是七八千。

虽然价格差很多，但大部分人还是首选叠彩区，毕竟这才算桂林市中心。

叠彩区的盘目前房价基本在8000以上，比如彰泰春天里，兴进漓江锦府，彰泰金科博翠漓江，这些漓江西岸的项目。东岸一个大河坊价格便宜些， 不到8000。

原来联发乾景御府属于区域性价比比较高的盘，打折的时候单价可以不到7000，还送车位，可惜清盘了。

现在在那个片区买房，新房选择空间已经不多，只有那两三个，而且价格都不便宜。

另外，学区是这片区的一个短板。如果不考虑小孩读书，可以忽略。但如果有小孩读书，这不得不考虑。

彰泰，这家广西龙头房企两天内连续曝出两大新闻。

先是去年和旭辉签署的战略合作协议，被收购计划取消，接着马上攀上了融创中国这棵大树，看来世界变化快呀，桂林是彰泰的主战场，得到更多资本支持的彰泰，必定会推高桂林的房价！

2022年6月，时下的二手房市场，降价之风席卷。乘此降价之风，买房客砍价之猛，堪比菜市场讲价，出口便是腰斩，惊掉眼镜。这样砍价，买到满意的房的概率大吗？

这几天接到一个客户，他说他有一个朋友想要买房，想要带露台的三房，单价在五六千左右。

我问他：“想要哪个地段的房子？”

他答：“想要七星区万达广场附近的房子，小区要好一些的。因为他自己就住在万达广场旁边的彰泰春天小区，所以他朋友也想买附近的房子。”

我一听，头脑短路，一时间有些懵，不知如何与他沟通。

七星万达广场旁边的几个楼龄较新，环境较好的小区，房子单价均价在1万元每平米左右。他要找五六千每平米左右的房子，难道要我去建一套卖给他不成？又或者是房价走势，正如近期的大雨……下（吓）崩了？

吓得我都没正常思维了，赶紧查查看一下公司房源系统里的业主报价。虽有所降，但也没他所要求的那种捡漏价。

稳定下情绪，我问：“请问您的房要卖的话卖多少钱？”

他答：“我的房子起码要卖1.2万每平米左右！”

我瞬间无语。

看来这世界上，买卖的矛盾永远存在，买东西时希望便宜得离谱，卖东西时觉得自己的东西是世界上最好的，希望能卖个好价钱。

当他卖房时，他想卖个市场价，甚至更好的价钱。当他买房时，他就想腰斩别人的房价，这样的思维怎么能实现？因为她自己的房都不卖他想买的价钱。

所以，这世界上的人和事，立场不同，结果完全不一样。

看似想不通的事情，站在别人的立场上想，就通了。但想通了未必就能实现。

你认为呢？欢迎留言。

锡东往东，何时才能达到预期？

锡东新城一直是城市的副中心，整体房价也是一直以来仅次于经开、蠡湖新城的存在，2021年下半年因为学区弱化的概念，锡东的价格掉的蛮多的，曾记得我朋友7月最高点3w购入彰泰，年底回落到2.6-2.7，不过是自住上学的，暂时的下行也没有什么影响。

12年天一初中迁入锡东新城后开始发展，那时候周边还是农田，只有公交车，现在还很多人都说锡东“鬼城”，目前万业、碧桂园、蓝光…几个早期交付的小区的入住率还是很不错的。

现在推出宛山湖科技城，引入了天一高中分校，有点锡东引流的赶脚。

怎么感觉还是应该把锡东新城搞搞好，确实有人口、产业溢出了，再去宛山湖呢？

疯了！武汉光谷东28000元/平成现实？

德商彰泰佳兆业翡丽天玺所处的光谷东是知名的地王扎堆板块，今年以来，区域内地王就多次易主，每次地价都创造新高。项目北侧的光谷东前地王，光谷南山府，最近带装修备案均价已达到23500元/平，创造光谷东房价新高，虽然有折扣但仍在2.1-2.2万/平左右。

光谷东单价次地王，预计2021年上半年入市，正位于绿地光谷星河绘隔壁，主推户型为建面约140-190平，预计为带装修销售，目前对外放风价28000元/平。#房产# #房价# #买房#

桂林有几个新盘准备上市了。大家对哪个比较感兴趣？下面我谈谈我对几个新盘的看法以估计的价格。

1.彰泰春天颂 7000-9000

我印象中瓦窑已经很多年没有开新盘了，这是章泰拿到了老棉纺厂的地块，这个地块应该来说是比较好的。因为限高，所以说它的容积率也不是太高，当时他拿地的价格是3800这样，最新的消息看，这里的房价大致在7000~9000的范围。位置还是不错的，加上彰泰的物业，主要是这一带的需求释放出来还是非常大的。

2.彰泰春天里9000-10000

当初拍卖的时候，我是没想到，彰泰既然敢用那么高的价格拍下，这块地楼面价达到了4500的价格，基本上这个盘在9000多以上。不过它特有的嗲声呼吸应该会吸引不少客户，主要是附近的地区竞争太大了。隔江有大河坊，旁边又有自己的兄弟彰泰金科。这个价，对于叠彩这边的释放，压力还是很大的。

3.金地怡和佳苑。7000-8000

这是三金公司在桂林开辟的又一个楼盘，总的来说三金的楼盘主打的主要是性价比。在上一个楼盘金地熙园为收尾以后，三金就把自己的中心转移到了新地块上。从户型来看，该地块都是一体两户，整体的价格也是在七八千左右。三金是一个比较无功无过的公司，具体的就看个人的喜好了，位置还行，附近地块竞争对手并不多。

4.叠彩大和坊 7000-9000

这里附近有得天独厚的自然地理位置优势。也是以文旅项目打造的，周边的风景特别漂亮，再加上价格非常美丽，目前价格已经出来了。户型丰富，主打6层以下的小洋房，还有一些联排别墅。相对于河对面的彰泰两个盘，具有非常明显的价格优势。

5.桂海晴岚 6000？8000？

相信大家都有看到过网上的打卡圣地吗？这里原本是个高尔夫球场改变的，后来被现场拿下了。做旅游休闲项目以及教育地产开发。说实话，我到那边第一眼看到也是，哇，还能这么美。而且位置其实很不错，虽然现在进去稍微还是感觉弯绕了一点。但是直线距离其实挺近的，目前销售项目从方向东路出来也就是10分钟可以到市中心了。这里可以作为桂林市的后花园，没事可以带孩子晒晒太阳，在草地上放放风筝野餐都是很不错的。心旷神怡，就是价格目前来说信号对外公布的是8000左右，我觉得按照这个地块当初拿地的价格应该是6000左右可以了，如果8000以上的话，其实竞争力并不是很强，毕竟这里虽然美，但是大家开个电单车十几二十分钟也可以到了那我可以在其他地方买房，周末过来度假一下。

这就是我对桂林最近的热门新楼盘的一个看法以及价格的估计，大家有什么想法吗？

#南宁头条#龙岗的南宁塔真是立杆见影，房价立即被刺激上涨了。万科公望（原蓝光芙蓉山悦）、彰泰江景湾升幅最明显，当初江湾路它俩是带头降价的，一个被收购，一个被“卖身”。

2021第34周（8月16日-8月22日）南宁楼市成交均价微涨至13119元/㎡，环涨0.65%，同涨5.18%。

其中邕宁区涨幅最大，为1.22万㎡，环涨137.26%，且成交均价突破新高，为12485元/㎡。

该城区售价高于均价的楼盘有：万科公望、彰泰江景湾、恒大悦龙台。

#南宁身边事# 兴宁区成交面积环涨104.05%，为1.08万㎡。

@南宁楼市红绿灯 青秀区成交均价为全城区最高，18741元/㎡。