广州大道南二手房（广州工业大道南二手房出售）

[来看我][来看我][来看我]2023年广州人最期待的项目很可能就这个了！具体来看看广州今年的供地计划！市区唯一没有供地计划的是越秀，而海珠仅有两个地块出让。其中上涌公园地块应该是全市最受关注的地块，这块地块位于中大创新谷范围内。

据悉整个中大旧改即将启航，总投资700亿，设计周围五凤村和康乐村及鹭江村三大广州分红最多的土豪村。另外该地块是11号线上盖项目，11号线也是预计23年开通。另外还有被称广州大道线的26号线在规划中。

另外周围已经是完整商圈，附近合生广场、海珠万达、合生新天地等三个商场。同时附近还有海珠湿地公园。

估计有人要问了周围有没啥项目可以布局，地块附近新盘（未开盘）仅有保利拍下的广一地块，二手房有逸景翠园、和平家园、叠彩园等项目。

芳村白鹅潭的华润悦府开始推

之前认识的一个楼盘内场销售最近跳槽了去这个楼盘卖，她让我帮忙在置业群帮忙推广下，群里面反馈不算热烈

这个楼盘称得上是荔湾第一豪宅，有江景有最好的商场有地铁靠近主干道，楼盘的地段配套完美。按道理应该是热度很高的，参考一年多前广船滨江尚都准备开卖，每天都上百条讨论。

但现在宏观环境不好，另外一方面是这个楼盘缺点也明显

1.总价的确太贵，最小133平，吹风10万+，开盘起码1,200万以上才是三房，三房，三房……

2.户型说不上好，每个户型都做了大阳台，直面江景，这一点很吸引。182平，只有一个次卧是小房，但次主套看楼盘里面这个景观就差了。248平的户型双主套看江景，但又有2个次卧是小房间。133平户型缺江景，还是3房，这个就没吸引力。整体来说就是买瘦肉搭一块肥肉的感觉，2个大户型都是搭点不好的设计。

大阳台+江景设计是最能吸引年轻精英，但这种设计放在老城区做豪宅就错配。现在哪怕在天河的豪宅楼盘，户型设计都追求实用方正，更何况在更讲究实惠的老城区。鹅潭湾的江景带，广船可以享受到，同是芳村大道的广钢新城过去也不远，包括将来的高档商场配套都是周边几个大型楼盘能共享到。

华润悦府地段虽然更为便利，但这个贵出一大截的价格和户型，能吸引的豪客自然小了。

高陵万科楼盘，盖的还挺快，临街的外墙保温已经做了一半，但其实整个项目主体施工才完成了三分之一，这个盘很大，应该有30多栋楼，这才几栋楼，万科的营销果然不错，临街的商铺已经入驻，烤鸭店、川菜馆、便利店居然已经营业了

万科品牌楼盘，看起来楼盖的还挺规整，西韩大道周边目前看起来确实有点荒凉，但西韩大道路边的村子拆了，这里会让人耳目一新，毕竟这里有地铁