企业房产税如何计算（房地产企业增值税税率）

和国内不太一样的地方是，对于在美国工作的大部分收入主要来源于薪水收入的美国程序员来说，房贷是为数不多的合法抵税的项目。虽然有诸多限制，我举个简单例子，假如贷满75万美元的房贷, 按照现在的利率5.5%计算，月供4258美元。首年利息部分支付约40000美元。由于程序员收入相对较高，特别是加州的程序员，边际税率很容易达到50%以上，40000美元的利息可以抵扣，使得少交约19000美元的税。

按照常理来说，只要你算算投资收益为正就应该一直借一直还，岂不是很完美？想得太简单了，要知道美国有房产税，算收益的时候要扣除持有成本，你就知道不划算了，毕竟天上不会给你掉馅饼的。

假如你除自用外多出一套房(120平米)，乘房产税正式出台之前，你选择卖掉还是不卖？

先来算一笔账：国家出台政策五年之后征收房产税，税率1%～3%，我们取中位数2%，倘若你所在城市平均房价为3万元/平米，那么，年需交税(30000ⅹ120ⅹ2%)=72000元，显然，这不是一个小数目。

(一)假如你不卖，只有出租了，按平均税后月租3500元计，年入42000元。

(二)假如你选择卖出，可得现金300余万元。

(1)买股票。你可能亏损的概率大于80%；

(2)买黄金。既使金价格年年上涨，但抵不上你一次变现的损失；

(3)买理财或定期存款，每年大约收入4%左右，即年入12000元。

何去何从，如果是你，将作如何选择？

很多老板不知道

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