房地产市场调研报告（如何撰写房地产市场调研报告）

#楼市杂谈# 大年当前，楼市消息从未断档，对于楼市新招引擎城市之外，几乎都是老政策解绑，降低首付，利率等一系列操作，前俩天深圳市发布楼市政策调研，真正对准了楼市房价的核心靶点（不降价可以降低购房成本准入并能精准设施打击投资投机客）50%共享产权房，既能保证稳定安家之需又可降低购房的成本，还能保证未来的流通性，有钱买全产权，资金不够买半产权，实在没钱租保障房，全方位无死角的覆盖，以点覆盖面未来市场走向明朗见隙，洞见未来，地产未来是细分市场，也是品质追求市场，着眼于长，落实于当下，才是真正楼市发展之道（香港与新加坡模式之转变）

根据《2022年企业年终奖发放计划调研报告》，2022年年终奖人均2.19万元，其中金融行业以45772元领跑，高科技、互联网、销售贸易、汽车、建筑工程、房地产、制造分别达40115元、27941元、26871元、26199元、23092元、20609元和18900元。[捂脸]看到这统计数据，真觉得这个调研报告应该给老板看看，老板平时对员工呼来喝去，一到年底默不作声。为什么我们总是被平均？哪些人跟我一样根本没发年终奖？

根据日本现状—房地产投资▪调研▪

日本的情况: 新生儿剧烈下降，同时人口向都市圈快速集中。2015年开始，整体上日本已经是人口负增长，但东京都人口还继续增长。过去20年，东京都的人口从1200万增长到了1400万。而 “东京都市圈”，是东京市和东京周边的埼玉县、千叶县和神奈川县，概念类似于中国的长三角核心区。总面积1.3万平方公里，比天津市面积略大，比北京市面积小一些，现在中国的情况，大家都看得到，能大量吸纳年轻人受教育人口的都市圈只有两个，长三角和珠三角。

虽然过去20年日本经济停滞，但现在东京的公寓楼平均价格超过8000万日元，比1990年的泡沫顶峰还要高，现在东京商铺均价是每平米210万日元，只有泡沫时代顶峰的三分之一。东京的商铺价格恢复不到20世纪水平的三分之一，说明就算是经济增长停滞的年代，外来人口还是能用刚需把大城市的房价保住，这个规律放到中国，还要再叠加上电商因素，商业地产的价格会被打压的更厉害。在未来中国的房地产下行周期，如果现行的土地政策没有根本性变化，只有一线城市和少数二线城市的住宅能相对保值，商业铺面恐怕大概率要亏掉一半以上，或者更多。至于三四线城市的房地产，恐怕要变成负资产

像Loser Coin开发者一样的贫困小镇青年的的悲哀会延续到下一代，年轻人购买住宅建议选择一线城市，不建议投资商业铺面，未来一线房价的趋势是保值甚至升值，炒币也是投资,币圈和金融靠的很近,关注经济大趋势

塔牌集团在机构调研时表示，水泥下游主要分为基建、地产和新农村建设三部分，其中房地产市场为重要变量，自2022年第四季度以来，各级监管部门先后出台多项稳楼市政策，预计在2023年有望建立回暖局面。2023年1月广东省十四届人大一次会议期间，广东省发展改革委公布了2023年广东1530个重点项目情况，2023年度计划投资约1万亿元。重点项目作为稳增长重要部分，预计将在一定程度给水泥需求带来提振。2023年，广东、广西、福建秉持水泥行业绿色低碳高质量发展原则，继续开展力度较强的错峰生产行动；同时，煤炭价格预计稳中有降，对成本亦会有积极影响，行业盈利水平有望迎来复苏。

一个关于2022年年终奖的调研报告上热搜了，一线城市28,257，新一线20168，二三线城市15,750。平均21,900元。报告显示，2022年则寒气逼人的年度里，74%的企业发放了年终奖。这与另一个报告里面显示的全国25%的企业亏损吻合。相比于2021年，研发专业技术人员年终奖上涨了5.6%，为36110元，一线服务和蓝领年终奖上涨了7.1%，15354元，而中层管理人员、销售人员、职能管理部门岗位年终奖均有不同程度的下降。行业方面，金融和高科技企业2022年终奖排名靠前，制造业和房地产排名靠后，汽车行业居中。

你对房地产还需调研调研

中国房价最贵县城曝光！它秒杀天津、福州、郑州，1平方3.3万以上

【2021年一季度房产对财富增长贡献超七成，理财亏钱家庭占比增加】4月23日，《中国家庭财富指数调研报告2021Q1》出炉，该报告由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联合蚂蚁集团研究院推出。报告显示，一季度住房资产对财富增加的家庭贡献率达76.7%，有房尤其是多套房家庭的计划购房比例有所下降，但多套房家庭的计划购房比例仍远高于无房家庭。理财收益方面，春节后理财亏钱的家庭占比有所增加，相比2020年，2021年一季度收益为负的家庭占比也扩大至15.8%。自2020年三季度以来，多数家庭的财富指数逐步回升，但不同职业中差异较大……详情请阅读中国家庭财富指数调研报告：房产对财富增长贡献超七成_金融频道_财新网

#2022人均年终奖2.19万元# 金融行业平均4.58万年终奖领跑！

从行业来看，金融行业以45772元领跑，紧随其后的就是高科技、互联网、销售贸易、汽车、建筑工程、房地产、制造，以上排序依次递减。

这个调研报告，着重介绍了74%的企业计划发平均2.19万元，调研剩余的26%企业计划不不发年终奖，因为业绩不达标。

但是，我们目前的国情是贫富差距太大，所以才要搞共同富裕。

在调查报告面向公众时，数据取平均数的参考意义不大，只有中位数才能反映问题。但恰恰是因为中位数能反映问题，很多机构都会避之不谈，费力不讨上面的好！