万丽海景（兴业万丽海景）

太震撼了！青岛，一业主晒出自家带超大弧形落地窗的海景房，被网友们称为：“无 敌海景房！”

只见这个超大弧形的落地窗将窗外的美丽海景一览无余，蓝天白云和海水相融，就像一幅画面映入眼帘，而当夕阳时分，更是绝美，真是应了那句：落日与孤骛齐飞，秋水共长天一色。

有网友一眼看出，这美丽的海景房是青岛的万丽海景，据说价 格大约在四万左右一 平，画面中的房子看上去也得有200多平以上，那这套房子岂不是得动辄千万。

@南风静静

房子漂亮是真的，好价 格也是真的，小编先悄悄地小小羡慕一下房主，每天可以面朝大海，春暖花开，真好！

但也有网友说道：“这房子新住进去的时候，感觉真的很好，外人看也很好。可当自己住久了，就会知道不好了，天天看也没什么兴趣了，主要冬季风大，夏季海水还潮湿，很多家具都容易损坏，真实的情况是舒 适度并不好。”

对此，你的看法呢？欢迎评论区留言分享。

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懂青岛楼市的前提，不是懂楼市，而是懂青岛。因为依山傍海，所以和大部分建设在平原上的大城市相比，青岛的建筑具有不少特殊性。

举个例子，别的城市建设高端小区，“高低配”往往是毒药，是品质低的象征，但青岛海边的高端小区，要么纯墅（海曙云霞），要么一栋楼（万丽海景），要么“高低配”（海信麦岛）。学着其它城市建一堆等高的建筑就说自己高端，结果必败无疑。

道理其实很好理解，别的城市盖在平地上的高端楼盘讲究城市园林、人车分流、隐私性，但青岛的高端楼盘讲究看海效果，在无敌看海视野面前什么园林绿化都是“降维打击”。 所以海岸线上的楼盘（除了万丽海景、深蓝中心这种只有一栋楼或者一排楼的小区以外）不用高低配，就是耍流氓。但凡一个青岛的楼市人给你讲高低配的各种不是，那他一定不用信他。

这里最典型错配案例就是星光岛，作为一个四面环海的岛屿，正确打开方式一定是中间高，四面低，错落有致，把海景发挥到极致。然而星光岛的住宅部分，全部设计了等高的高层建筑，毫无艺术美感，活活把一张好牌打烂的操作。

此外，没有根据山海地形设计、规划建筑，在后海、山后盲目拔高；在前海不设计、建设精品豪宅的情况，也是比比皆是。

一般这种情况老天爷都不忍着，当场就能拿报应。星光岛现在的情况大家都明白，其他城市水淹七军大杀四方，到了青岛却败走麦城的星河湾也是典型案例。

产品力强得无可挑剔，可惜放错了地方。很多人惋惜，星河湾如果能放到香港中路，或者金家岭，有可能是一个10万+级别的楼盘。放到唐岛湾也可以“脱颖而出”，可惜它被放在了——白沙湾。

当然，有人会说，星河湾也不是高低配啊。你这不是矛盾吗？或者说星河湾这种建筑放在前海需要重新设计吗？也不是。注意我说的是香港中路、金家岭、唐岛湾，而不是、浮山前沙子口、灵山湾。

前者是海畔平地，后者是海边有山。这两种地方适合规划的板块是不太一样的。前者适合规划商务区、CBD，写字楼，如果建设住宅就应该是万丽海景、海天中心、绿城深蓝中心这样的高层景观大平层。

而后者是适合规划依山而建的高低配高端住宅区。如果纯高层的小区放在这些位置就不应该“直抵海边”，而是在前海区域规划“退一档”，或者“第二排”的高端小区。

这不是没有先例——银丰玖玺城、海信灵山湾天玺，绿地凤栖澜玥，设计都是比较成功的。

分析青岛的山海地形，是门学问，但它是很严谨的科学，真的不是玄学啊。

#青岛头条#

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