Incinta Fertility Center 
拍卖标的:上海市松江区泗泾镇泗陈公路2888弄2号全幢
拍卖时间:2023年2月27日10时至2023年3月2日10时止
评估价:2925W
起拍价:2047W
拍卖保证金：205W
是否限购:是（须符合二手房购房资格）
能否贷款:可贷款
房产建筑面积：498.06平米
小区名称：佘山银湖别墅
是否有全景VR：有
能否看房：可以（如需看房请联系小编）
附近学校：协和双语幼儿园、泗泾第三小学、上海师范附属松江实验学校
房屋类型：花园住宅
竣工日期：2004年
楼层：1-2层
附近地铁:9号佘山地铁站
上海司法拍卖房 房源每周更新
由于限购，最近几个月平均实际市场价到手价75折到88折左右。欢迎捡漏！
按揭：首贷可以按揭65成，不受三价取最低限制，可以按照成交价贷足，利率4.65% 最长30年 最高80岁 #上海买房# #上海法拍房#
2022上海楼市每日动态简报 3.7日
认购数据：
1、截止3.6日晚，宝山『天安象屿西江悦』认购结束，认购201组，认购率60%；
虹口『瑞虹10期』认购第6天，认购1784组，认购率293%，预计65分。
宝山『大华锦绣四季』认购第5天，认购540组，认购率121%；
普陀『苏河望』认购第4天，认购320组，认购率122%；
浦东『嘉盈峰』认购第3天，认购43组，认购率41%；。
浦东『金鼎首府』认购第2天，认购333组，认购率66%。
浦东『御桥博翠』认购第1天，认购96组，认购率17%
楼市小道
1、第二批预计在3月25号上会。
2、蟠龙天地最新计划会在二批次上会，4月中下旬认购。
3、森兰名苑认购预约已超800组，预计入围分81。
正在认购
今日有13盘正在认购中。
今日结束：分别为浦东临港『中建玖海云天2』，90-145㎡3-4房，均价3.4万/㎡，456套，入围比1.3；虹口『瑞虹新城10期』，91-175㎡2-4房，均价11.98万/㎡，609套，入围比2.5。
明日结束：宝山顾村『大华锦绣四季』，95-159㎡洋房、叠加和合院，均价5.42万/㎡，448套，入围比1.3；松江佘山『佘山望』，87-133㎡叠加和联排，均价5.18万/㎡，343套，入围比1.3。
9号结束：分别为普陀『苏河望』，99-151㎡3-4房，均价10.16万/㎡，263套，入围比2.0；金山张堰『康德名苑』，72-210㎡公寓和叠加，均价2.49万/㎡，312套，入围比1.3。
10号结束：浦东陆家嘴滨江『嘉盈峰』，77-175㎡1-3房和6套203-314㎡复式，均价12.7万/㎡，共106套，入围比2.5；崇明陈家镇『建发和玺』，95-184㎡洋房、叠加和联排，均价3.14万/㎡，373套，入围比1.3。松江泗泾『绿中海』，87-133㎡2-3房，均价4.4万/㎡，453套，入围比1.3。
11号结束：分别为奉贤新城『保利明玥霞光』，97-133㎡3-4房，均价4万/㎡，共238套，入围比1.3；浦东金桥『金鼎首府』，91-163㎡洋房，均价7.5万/㎡，508套，入围比2.0。
12号结束：浦东御桥『金科御桥博翠』，80-115㎡2-3房，均价6.6万/㎡，共555套，入围比2.0。
13号结束：崇明陈家镇『东滩雍禧』，117-147㎡联排，均价3.69万/㎡，共146套。#上海买房#
调研: 金山要建设国际滨海文化旅游度假区，你愿意去度假吗？
上海有很多旅游IP，也有多个国际旅游度假区，譬如迪士尼旅游度假区，佘山国际旅游度假区。在新形势下，上海为了彻底开发利用好偏远金山的天独厚的滨海资源，特意让金山区联合复兴集团打出“上海湾区”招牌，要在上海最具稀缺的景观资源有山有海有岛的金山区，打造上海金山国际滨海文化旅游度假区。凭借着复星的强大运作能力，以金山滨海作为核心，推动形成全域旅游发展的“高原”，最终实现金山产业和城市能级的同步提升。助推金山成为“近悦远来、主客共享”的世界级旅游目的地，也有利于进一步丰富上海世界著名旅游城市的内涵。
可是，这么好的旅游度假区，你真的会去度假吗？你会去买房居住吗？ (目测复兴一定会开发滨海房产和度假LOFT公寓）。
调研选型:
A. 我愿意去度假，去买房，很期待。
B. 有点担心，不会去买房，不会去度假。
C. 说不清。
#上海头条# #金山# @四爷爱溜达
上海市浦东新区拆迁动迁搬迁安置房源曹路基地公示目前来讲应该是除本区以外还不错的地段了！杨浦区旧城改造安置房源今年公布的郊外基地除了松江南，佘山北，金山，青浦还有就是离杨浦区最近的浦东曹路基地，过黄浦江也方便有轮船地铁公交，很多人说曹路附近有墓地，其实这个仁者见仁智者见智了，周边配套齐全居住环境也还可以，居民出现各方面也便利！关键是地铁12号线，6号线，9号线换乘优势明显！#头条# #上海# #城市# #爆料# #上海头条# #上海爆料# #上海身边事# #改造# #搬迁# #拆迁# #房地产# #城市建设# #地铁# #房源# #宅基地#
在上海买房，看着离9号线地铁站很近，但却挤不上去？
公司一同事，房子买在九亭地铁站附近，只有不到一公里的距离，但是每天早高峰，九号线从松江新城过来，基本都挤满了人，车门能打开就算不错了，想再上去，除非变成纸片人！虽然佘山有始发车，但是因为新凯大居和佘北大居的人流异常大，佘山和泗泾两个地铁站基本都塞满了，到了九亭就只剩下开门关门了！[笑哭][捂脸]，所以说对于通勤乘坐地铁的人，买房子，要好好研究一下地铁的中转站和始发站在什么位置，哪里好乘车，避免买了之后看着尽在眼前的地铁站，楞是不上去的尴尬处境！为了后面的小伙伴能坐上通往市区的九号线，泗泾和佘山地铁天天限流！[捂脸]
#上海头条#上海佘山本地农民拆迁，补偿方案是什么样？
小阿姨是上海本地人。妈妈户口还在农村，去年老房子宅基地动迁了。来说说补偿方案吧。首先家族关系先说一下老房子里还有外婆和两个舅舅家以及我的妈妈户口。也就是他们是宅基地里的补偿受益人。那户口本呢又分了两本，一本是我大舅舅➕我外婆，一本是我小舅舅和我妈妈。所以在拆迁方案里也很容易合算。我妈和我小舅舅在一个户口本里就是共同地块受益人，那大舅舅和外婆共同受益。按照面积和户口来核算大舅舅和我奶奶那个户口本里分了4套商品房+几十万现金。我妈和我小舅舅分了3套商品房+55w的现金。所以这块老宅基地共补偿了7套房产和100多万现金。大家觉得这个补偿方案怎么样？感叹身为普通劳动人民真的是只能靠拆迁致富啊。打工挣钱真的一辈子也赚不到这些财富。
积分大战一触即发，这份攻略你必须要看！
大家周末好，又去看房了吧？融创唐镇未来金融城的样板房和浦发仁恒珊瑚世纪的叠墅样板房都开了，看后当然又是褒贬不一。
可以看到客户的年龄大多在35以上。这意味着社保10年以上。以新上海家庭50分基础，0.13系数，10年社保计算，入围积分可能要在65.6以上。
唐镇融创未来金融城，周末到访人数超过3000组。意味着什么你自己算。739套房子，差不多4倍了。
有粉丝认为装修一般，可以，你可以嫌弃，前提是你的分数够得上仁恒珊瑚世纪，如果都是按照0.13系数，那么珊瑚世纪需要的积分估计得在70分以上！所以65分以下的，你还有别的选择吗？陆家嘴锦绣观澜都要69.02分！绿地海富东上海这样的毛坯项目，都要58分多！
提醒大家一句，不要太相信别人的话，尤其是看房群的竞争对手。也许他的目的就是叫你们放弃，尤其是他的分可能不高的话。凡事自己判断，要找参谋，可以找我。因为我们是独立第三方，提供的是咨询服务，你买不买，或者买哪个对我们来说都一样。
首先还是祝贺我们的粉丝入围买到新弘北外滩。买定离手，周边二手的房价你们也知道，入围积分能达到73.73分，已经说明了这个项目的性价比起码在中上。内环项目，也就虹口杨浦新静安的会比较容易拿到预售许可证。那样倒挂严重的，你觉得会轻易被放出来引起舆情轩然大波吗？
很多号都说自己能咨询，不过不是每一家的思路都理得很清楚。有些积分都不会算的，或者抄了我们的半桶水们，大家兼听一下吧。
实际上，现在的积分制，就是把买房过程变成了三个阶段，我们的咨询服务也会在这三个阶段大显身手，无往不胜。迄今为止，没有粉丝说我们说的不对，不准；没有听我们建议的，很少有侥幸成功的。我举个例子，去年弃购的朋友，现在积分还够吗？能买到同样地段的房子吗？
今天我就系统化地把三个阶段给大家解释一下：
1、海选，打分测评阶段
也就是你要熟悉接触相类似预算的项目，去了解，去看。你想节约时间成本，就先看我们的分析和推荐。再去现场对照，看我们说的对不对，到不到位。
这阶段，你需要用到我们的价值测评体系，打分体系。知道一个楼盘的大致性价比，靠谱不靠谱。
简单来说就是大家经常问的“值不值得买”？
2、入围，晋级阶段
这个阶段就是要计算楼盘的可能入围积分，结合你的积分，在楼盘中做选择，而且是唯一选择。所以选房是个不仅是个闯关模型，还是个漏斗系统。所以买房人有多拼？要拼什么？你得会计算楼盘的入围积分，需要知道楼盘的到访验资人数，意向人数，竞品参数，套数、品牌度，意向度等各种数据演算，当然最重要的是 ，在楼盘开始认购3天后，基本就能确定这项目会不会触发积分制，入围积分大概会是多少。而说实话，这些信息，对你来说肯定是不对称、不够、不确定的。但是我们能做到，因为我们不仅认识圈里的，更有粉丝给我们提供源源不断的素材数据。谢谢老铁们哈！
能不能入围，这是现在买房的关键一步。入围就代表有选择权，不入围就是陪跑一个月以上。资金成本，时间成本，出行成本，加起来都是不是小数目，更不要说心理成本了。所以这个阶段我们的服务，那就是YES OR NO,选择比努力更重要。让你选择的机会成本降低，入围概率提升。千万不要用自己的低分盲目去拼高分项目，这可就要变成作文题了：“她。。。（白白）牺牲了生命。。。（但还是没能）完成任务”，捡漏的概率并不高，只有在大户型高总价房源出现的时候才有可能，比如顶层，叠墅等等。
3、选房，总决选阶段
什么光照系数都是没啥用的，先要看自己是几号。基本上在号码在意向房源的三分之一数量前，你的选择可能还是相对宽裕的，之后，那就是随便了。最后，剩下鸡头鸡脚，你买还是不买？当然，这时候如果你弃购，再次认购就要一个月甚至更长时间以后了。
这真是：
众里寻他千百度，暮然回首号码牌；买房妥协经常事，先结婚再谈恋爱。
能体会到这样的境界，说明你成熟了。有内涵了吧。
来预测一下即将认筹的这几个项目的入围积分吧，有些盆友可能是第一次看到。
1、融创未来金融城，预计最低需要57.8分，低于这个分绝无可能；
2、旭辉世纪古美，按照0.15系数，起码需要68分；
3、珊瑚世纪，起码需要65.6分，当然，如果是买叠墅，特别是上叠，低于入围积分，也有可能补位捡漏。
4、金地峯范，入围积分不会太高，嘉定推盘量太大，高分客户已经消化很多了。有个40分以上就可以试试了。
5、四季都会，同样，宝山客户也消耗巨大，有个50多分就可以试试了。这次价格不便宜。宝山这批项目很多。大华朗香，朗香公园里，建发云锦湾，后面还有大华悦府。当然，还有高逼格的央玺。
6、大名城映湖，估计也就50多分吧。青浦客户消耗也蛮大的鹅，房源也不少。对面还有中环境秋月。远一点还有上善水樾，据说已经不太需要新客户了。
7、国贸佘山原墅，不要分。
和同学聚会，头一次看到为拆迁而烦恼的人。
盼星星盼月亮，同学家位于闹市区的石库门老房子终于拆迁了。十几平米的老房子，原本可以换取浦东一套房，意外的是，浦东置换的房子数量有限，很多拆迁户都盯着这块肥肉，僧多粥少，同学决定放弃竞争浦东的房子。
接下去可供选择的房源位置实在太偏，距离佘山有一定距离，交通不便，同学看不上。最终同学一家选择拿钱。十几平米的老房子，一共拿了300，0000多。
按理说对于普通人家，拿到这样一笔巨款，睡觉都会乐开了花。而同学却为这笔钱焦虑无比，她不想把钱存银行吃利息，她想买房。
300多万在上海买房，说多不多，说少不少，为难的是，买二手房，税费太贵，而且同学目前已背负一套房的贷款，她不想再背负另一套房子的贷款。
如果买新房，同学基本没戏，因为她未婚，现在新房认购要看积分，她是二套房且未婚，新房认购基本与之绝缘。
同学为此事左右为难，毫无头绪。每天吃不香睡不饱，衣带渐宽。原本拆迁的美事，却变成了同学胸口的朱砂痣。如果友友们遇上这等好事，你会做什么选择呢？欢迎出谋划策留言评论哦。
上海496平私宅千万动迁款，引发兄弟姐妹矛盾，哥哥坚持要拿80%
上海杨浦区的李哥说：“我们父母在松江佘山修建有一套496个平方的祖宅，动迁价格大概是1万9左右，总的动迁款是一千万左右，家里一共有兄弟姐妹5个，目前正面临动迁补偿分配不均问题，我父亲走了，母亲还在，哥哥家里有5口人，我家里是三口人，另外还有三个妹妹，哥哥觉得自己家里人口多，在动迁利益上肯定是要多分的，他表示三个妹妹已经嫁出去了，按照我们家的风俗，是不用给动迁利益分配，他愿意带着母亲生活，把母亲的动迁利益也分配给他，他要占80%，我只能占20%。”
他的安排我不能接受，我觉得应该按我们这边常年来的一个拆迁分配习惯，那就是兄弟两人一人一半，现在母亲还在，如果母亲愿意跟我居住，那就是我负责母亲的养老送终，母亲这部分相应的动迁财产利益就归我所有，如果母亲是愿意跟哥哥同住，那母亲这部分相应的动迁财产利益就归哥哥。首先还是要尊重母亲自己的意愿。
哥哥也不能接受李哥的说辞，哥哥表示在农村作为长子，母亲理应跟着我同住，她的这部分动迁利益也理应归我，我家里人口多，加上以前房子都是由我出钱修缮维护，收租也是我，加上母亲的这部分权益，那我肯定是要80%的。这个肯定没有商量余地。
这里我们也通过了律师解答，律师表示：因为我们说宅基地动迁是两个分割，一个是地上物，就是上面建的这个房子，还有一个就是宅基地，就是下面这块土地，这个土地证是你们法定继承的，你家里五个兄弟姐妹，如果家里三个妹妹都放弃，你们才能两兄弟一人一半，如果三个妹妹不放弃，那就还要给她们相应的部分，剩下的才是你们两兄弟一人一半，所以我希望你也不是一定说我就要50%，哥哥也只能拿50%。因为他毕竟当时实际申请的时候，人数比你多，这会是一个参考因素，但是他也拿不到他说的80%。
立基人是农村建房的规矩，相当于城市里公房的承租人，不管是动迁也好，或者租恁也好，所有责任权益都是跟着立基人走的，你这边也是一样的，立基人虽然是你们的父母，但是你们里面还住着八个人，这八个人的利益是打包放在立基人里面，由立基人去处理。
假如说同住人的利益没有安排好，这个协议就是无效的，因为这样就合法保证了两个权益，一个叫所有权，一个叫居住权，居住权人不一定有所有权，所有权人一定有居住分配权。
现在就看你们两兄弟是否能看在亲情面上，他稍微适当多一点，你稍微适当少一点。
弟弟李哥表示：现在总平方米496个平方数是固定的，我们原来老房子是有360个平方，镇政府还有10%的照顾平方，后面我们自己又出钱翻建了100个平方，以前那个36个平方买的价钱确实比我们以前买的时候要优惠，只要3000块钱一个平方，这个36个平方的动迁款59W我愿意放弃给哥哥。减去这个59W外的，还是一人一半。
哥哥也表示他最多只能让步到我拿70%，弟弟拿30%，多给他10%。
现在社会到底是
