安置房过户（安置房过户土地出让金多少钱）

庞某是怎么做到安置房必须五年过户他却第三年就完成了？

江苏南京，男子花52万买了一套拆迁安置房，但是因为房子没有满5年，所以不能过户，于是，他和原房主约定5年后再把房子过户到他的名下，后来，房子涨到了130万，而原房主居然瞒着男子，把房子卖给了第三人，而且已经完成了过户，这可把男子给气坏了。 这位男子姓苏，我们暂且称呼他为苏先生。 苏先生买的房子是拆迁安置房，因为没有满5年，所以不能直接过户，得等5年。 然而，谁也没想到，5年后，这套房子的房价居然翻了一倍，涨到了130万元。 原房主自觉卖亏了，于是，他就悄悄地把房子卖给了第三人庞某，房价就是130万元，而且让苏先生无法接受的是，房子也已经过户到了第三人庞某名下。 这个庞某是善意第三人还是恶意第三人，就成了本案的关键，因为庞某如果是善意第三人，而房子已经过户到了庞某名下，那么，苏先生就无法在要回房子了。 无奈之下，苏先生选择起诉原房主陈某和第三人庞某，那么，法院判决的结果又是如何呢？ 我还是先从头说起。 2015年的时候，苏先生和妻子为了孩子的上学问题，决定在南京本地买一套房子，可是两人都是农村来城里打工的，本就没有多少积蓄，于是，他们决定买一套便宜点的房子，而他们的预算在50万左右。 后来，他们在中介的帮助下，找到了原房主陈某的房子，这套房子的性质比较特殊，因为他是陈某家里的拆迁安置房，也就是说，拆迁安置房不能在5年内过户交易，苏先生在5年内是拿不到房产证的。 不过，也正是因为这套房子是拆迁安置房，所以，他比周围同等面积的房子，要便宜十几万左右。 买房心切的苏先生，并没有想到日后会有买房风险，他和妻子商量后，便决定以52万的价格买下这套房子。 到了2016年，苏先生把房子装修好后，便住了进去，能在南京有一个家，苏先生和妻子还是很开心的。 本来，苏先生以为，就这样一直到2020年，他就可以把房子过户到自己名下了，然而，让他怎么也没有想到的是，有一天，七八个人却突然来找他。 为首的一人说，房子已经被他买下了，让苏先生赶紧搬走。 苏先生觉得莫名其妙，就给原房主陈某打电话，而这时，他已经联系不上陈某了，很快，他就得知了一个消息，原来，陈某在外面欠了别人很多钱，这套房子被陈某拿去抵债了。 想到这里，苏先生赶忙找了律师，而律师也向法院申请后查到，这套房子已经在2018年的9月1日，就被陈某卖给了第三人庞某，并在后来过户到了庞某名下。 无奈之下，在2020年的1月份，苏先生开始起诉庞某和陈某两人，那么，庞某作为第三人，他真的是善意第三人吗？ 很快，陈某和庞某出庭应诉，而两人给出了自己的证据。 1，原房主陈某说，他并没有把房子卖给苏先生，而是把房子抵押给了苏先生，并向苏先生借了一笔钱。这个说法和苏先生的说法完全不一样。 2，陈某说，他欠案外人戴某的钱，而戴某又欠庞某的钱，三人是三角债的关系。陈某提出把房子抵押给戴某，戴某不同意，于是，庞某就帮陈某清偿了债务，而房子自然就归庞某所有。 因此，陈某认为，他和庞某不存在恶意串通买房的事实。 3，庞某为了证明，他确实是有意要买陈某的房子，并且跟着陈某去看了房子，他还特意提供了两张看房时的照片。 那么，根据举证质证的原则，苏先生需要对陈某拿出的证据，进行质证，而苏先生也发现了几个疑点。 1，庞某和陈某签订的房屋买卖合同上的房价为74万元，然而，当时（2019年）的房价是130万元左右，这就说明，庞某没有支付房屋的对价，以明显低于市场价买房，就是恶意购房。 2，庞某说，他确实是有意要买陈某的房子，并且跟着陈某去看了房子，而他在看到房子里有人居住后，就离开了。 苏先生认为，庞某的陈述本身就不符合常理，因为买房人发现要买的房子里，有人居住，又怎么可能不过问房子里居住的人是谁呢？ 3，庞某提供的两张看房时的照片，与苏先生正在居住的房子，根本不是同一个房子，因为地砖的颜色不一样，墙上的支架也不一样，所以庞某提供了虚假的证明。 4，庞某提供的银行流水，不能证明，他在交易的当天，支付给了陈某卖房款。 由此看来，庞某和陈某前后陈述，互相矛盾，且两人早就认识，而且庞某明知道房子已经被卖给了苏先生，他还执意要购买这套房子，并把房子过户到自己名下，他就是恶意第三人。 因此，最后法院判决庞某和陈某之间的房屋买卖协议无效，责令把房子恢复到陈某名下。 后来在2020年12月，陈某和庞某不服法院一审判决，选择上诉，被南京中级人民法院驳回上诉，维持原判。 自此，压在苏先生心里的石头终于落下了，接下来，他只需要向法院申请，强制执行将房子过户到自己名下，这件事就算结束了。 而所谓的恶意第三人，是指在有关经济业务事项交往中，与受托人或者被聘用的人员串通，从事故意损害投资人利益的第三人。 恶意第三人是与善意第三人相对应的说法，善意第三人的合法权益受到法律保护，但是恶意第三人的行为是不受法律保护的。

不在你认知范围内 安置房，政府修建70年产权房，办下产权后能过户的，不是自建房或者违建房

青城山下，带小院子的一室一厅一厨一卫出售19.9

无锡的安置房过户成本有哪些？

其中最大的一块额外开销就是土地出让金，基本是2000起步，部分小区接近3000，如果购买一套80平的安置房，光土地出让金就要20万左右！

而且安置房本身品质也不好，价格本来就低，再扣去土地出让金，房东到手价根本就没多少了，所以安置房还是自己住住吧，出售不划算！#无锡头条# #无锡#

[赞][赞][赞]//@Feng惜惜:彩礼就是个态度，假如没有彩礼，但是从其他方面能够体现出足够的诚意，女方也不会太纠结。。。 比如我认识一对，远嫁，没有彩礼，但婆家家里拆迁安置房直接过户一套给女方，虽然安置房女方卖不掉，但是好歹给了女生极大安全感

男人对现在彩礼反感的原因不在于彩礼高低，而是在于很多人只提彩礼没有对等嫁妆，传统中彩礼和嫁妆是基本对等的价值，单方面提彩礼和买卖无异。 所谓彩礼陪嫁就是双方父母给这个新成立的小家庭的启动资金， 现在完全变味了，铜臭味儿， 变成交易了，把婚姻市场化了。

上海法院：如果是动迁安置房，买卖双方在限售期签署买卖合同，如何认定此时房屋买卖合同的效力，买方是否有权要求卖方协助过户？

裁判意见：法律并未明确禁止动迁安置房的流通上市交易，双方订立的合同效力并不因三年限售期而受到影响，故双方的合同依法成立。根据合同约定，同时卖家负有在动迁安置房限售期届满后协助买方办理房屋产权过户手续的义务。

案件索引：（2019）沪0112民初16640号

#房屋买卖合同纠纷#

#普法行动#

#上海头条#

#西安头条# 西安的房子还是挺贵的，早上老婆去帮别人过户，买的是灞桥这边的安置房，120多平米的房子，下来要770000了，平均一平米6400多了，而且这个房子是住了7.8年的旧房了，大家觉得买这样的安置房划算吗？

商品房与拆迁安置房有何区别？这次终于搞明白了！

(一) 从产权上看“安置房”和“商品房”的区别

商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想要使安置房拥有全部使用权，而且进行售卖的话，还得交钱才可以。

(二)“安置房”和“商品房”上市交易的时间区别

商品房上市交易的时间有两种情况，一种是城市有限购或者限售的政策，这种情况一般和国家对房产调控有关系，这种情况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话，定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

(三)“安置房”和“商品房”房子质量区别

很多安置房的质量都比商品房的质量差，而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，而且建设资金少，建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

商品房与拆迁安置房哪个比较好?

1、动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。

2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应的物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格牺牲居住品质。

3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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北京，女子借用哥哥的名义，花了55万买了一套拆迁安置房，后来，房子可以过户了，女子就要求哥哥把房子过户给她，可是却遭到了哥哥的拒绝，因为哥哥不承认两人之间存在借名买房的协议。

因为拿不到房子，于是，妹妹钟锦屏一纸诉状将哥哥钟建华起诉到了北京市昌平区人民法院，现法院查明事实如下：

钟家父母在西城区育德胡同有三间老房子，父母去世以后，这套房子也将归钟家五兄妹继承，于是，五人在2004年的时候，去公证处做了一个公证，其中，老二、老四、老五放弃继承的权力，将房子由老大和老三继承，老大就是钟建华。

然后，钟建华和老三一起出具了一份承诺书，承诺父母的遗产虽然已经在他和老三名下，但是，房子实际仍然为五兄妹共有，其租金也全部由五兄妹平均分配。

也就是说，钟家五兄妹只是为了方便继承父母的房子，才一致商议将房子过户到老大钟建华和老三名下，不管是因为什么原因考虑的，总之，钟家五兄妹都认可这件事，并且签了承诺书。

后来到了2009年，这三间房子拆迁了，按照之前的约定，拆迁利益应该归钟家五兄妹共有，这点没有任何争议。

所以，老二钟锦屏就借用大哥钟建华的名义，出资55万购买了一套房子，房子买下来后，钟锦屏就一直居住在房子里。

后来到了2013年的时候，钟锦屏和大哥钟建华签了一份委托书，书中内容大致是说，这套房子虽然在钟建华名下，但是实际买房人是钟锦屏，且是钟锦屏出了55万全款买下的房子，钟建华应该在符合过户条件后，协助妹妹钟锦屏办理房屋过户。

然而，事实虽然很清楚，但是当房本已经下来后，钟锦屏去找钟建华办理房屋过户手续时，却遭到了钟建华的强烈反对。

钟建华说，拆迁的老房子是他和老三共有，他委托老三去办理拆迁事宜，拆迁款也都打给了老三的名下，而老三没有把拆迁款转给他，至于妹妹钟锦屏购买房子的55万，也是从拆迁款里面出的。

换句话说，钟建华因为和兄弟姐妹之间就拆迁利益分配问题起了矛盾，因此，他不再承认和妹妹钟锦屏之间，存在任何书面协议。

而他名下的这套房子，本就是拆迁所得，他是被拆迁安置人，因此房子应归他所有。

那么，钟锦屏该如何证明，这套房子是她借用钟建华的名义而购买的呢？

第一，钟建华、钟锦屏之间签订了《委托书》，委托书内容明确显示钟锦屏系借用钟建华的身份购买涉案房屋。

第二，钟锦屏提交了证据，以此证明，争议房屋的购房款等等与房屋有关的费用，都是由钟锦屏支付。

第三，房屋交付后，由钟锦屏办理入住手续并装修，钟锦屏一直居住至今。

钟锦屏与钟建华签订的《委托书》，其实际是借名买房协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。

本着诚实信用的原则，双方应该按照该协议约定履行。

因此，可以就此认定，这套房子就是钟锦屏借用钟建华的名义所购买，而钟建华与兄妹之间因为拆迁利益分配不均一事，和本案无关。

2022年2月22日，北京市昌平区人民法院判决，钟建华在15日内配合钟锦屏将房子过户。

钟建华不服一审判决，选择上诉，2022年7月18日，北京市第一中级人民法院经过审理后，驳回上诉，维持原判。（内容来自，裁判文书网、北京市第一中级人民法院）

其实，我们从整个事情的经过可以发现，在最初2009年拆迁的时候，钟建华是同意帮妹妹买房的，只是后来，他认为自己在拆迁利益中，分配的少了，或者说，老三没有把拆迁款分给他，他自认为吃亏了。

但事实上，他真的吃亏了吗？如果他真的吃亏了，他完全可以去起诉老三，而没必要去抓着妹妹钟锦屏的房子，因为这本身是两件事。

不管怎么说，我们还是应该从这件事中吸取教训，因为房子是以登记为准，登记在谁的名下，就是谁的房子。如果是借名买房，一定要签订几张完善的协议证明，不然，仅凭口头约定，一旦对方反悔，你连哭都没地方哭去。

言尽于此，希望大家引以为戒。

北京，1999年，马先生花14万元从张女士手里购买了三间平房，但是没有过户，后来，这三间平房因为拆迁分到了3套安置房，然而，当马先生去找张女士要房子时，却遭到了张女士的拒绝，这可把马先生急坏了。

据查，马先生购买的这三间平房，拆迁后分得的3套房子，价值1000多万，房价按照2022年计算得来。

所以，马先生自始至终，想要的都是房子，所以，马先生才会起诉张某，而判决结果将决定这三套拆迁安置房归谁所有。

然而，判决结果却对马先生非常不利。（案例来源：北京市第三中级人民法院）

原来，涉案房屋是一块宅基地，位于朝阳区平房乡姚家园，宅基地的所有人为张田，张兰是张田的妻子，两人于1998年协议离婚，离婚协议书约定平房乡姚家园三间住房归张兰所有。

接着，张兰就把房子卖给了马先生，马先生住进去后，翻建成了10间房，一直住到2010年。

这时，村子里开始传出消息，要拆迁了，而张田与张兰自然也得知了拆迁的消息，于是，他们对卖房的决定反悔了。

2011年，张田与张兰作为原告，起诉马先生，要求判定张兰与马先生签订的购房合同与协议书无效，判决结果如下：

1，《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

而出卖人张兰明知其所出卖的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，出卖10年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，其应对合同无效承担主要责任。

因此，张兰需要将14万元购房款还给马先生，还要以比例返还房子增值的部分。

2，本案中，有争议的问题是，房子的增值部分是按照拆迁前计算，还是按照拆迁后计算？

而马先生主张，当涉案房屋的拆迁数额确定后，再按照拆迁数额比例分配，如果真的是这么算，按照以往案例的判决结果，马先生可以分到拆迁数额的70%，大概就是两套房子。

不过，法院认为，马先生非平房乡居民，结合腾退政策，其无法取得被安置人的资格，故其主张在确定补偿数额时考虑安置房相关利益的意见缺乏根据，本院不予采纳。

综上，法院酌情判决，张兰需要赔偿马先生62万元，3套拆迁安置房与拆迁款，均与马先生没有关系。

马先生不服一审判决，选择上诉。

2022年9月23日，北京市第三中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。