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2023-05-03 最新动态本文链接

不知多少钱，//@合肥闲漫二手车:我感觉就是在清库存，卖完该退市了//@一切也是浮云:现在应该没人买了//@一切也是浮云:十年不更新

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【#合肥扩大二手住房限购区域#】财联社8月24日电，合肥发布《关于深化学区房调控政策的通知》，自2021年8月25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

给需要买房的购房者说下合肥现在买新房，各个区的大概门槛价。

政务区：无新房，二手大部分3.5万以上

滨湖新区：2.7万左右，总价门槛基本都在300万

高新区：2.6万，总价门槛260万上下

经开区：2.4万，总价门槛245万

庐阳区：2万，门槛价200万

瑶海区：1.7万。门槛价170万

包河区：2.4万，总价门槛240万

新站区：1.6万，总价门槛160万

肥西县：1.7万，总价门槛170万

肥东县：1.3万，总价门槛130万

蜀山区：2.1万，总价门槛210万

北城新区：1.1万，总价门槛110万

以上价格是总体平均的新盘价格，具体楼盘的价格还是要以实际为主。其实合肥总体的房价距离南京，杭州还是有差距，高房价主要集中在政务滨湖和高新等新区，部分区域还是挺便宜的，预算实在有限的可以看看二手房，便宜的二手还是很多的。#合肥买房#

合肥各个区的成交均价：16，519元 /m2, 环比上涨2.4%本周二手住宅成交均价16, 519元 /m2, 环比上涨。2.4%。其中限购区成交均价27.673元 /m2,环比上涨1.5%；非限购区成交均价 14864元 /m2,环比上涨1.8%。从区域来看，政务区二手住房成交均价44725 元 /m2,为全市最贵区域；其次为高新区和滨湖新区，成交均价分别为29370元 /m2 和24975元 /m2。

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#合肥买房#合肥二手学区房年后市场如何？

人民巷继续领跑，金寨路紧随其后！

看完下面这些价格你还觉得合肥房价会下降吗？

合肥终于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。

还是那句话，控制信贷是降低楼市热度比较有效，且能立竿见影的方法之一。比如，1000万的房子，按照指导价房贷650万，这意味着，5成首付的话，只能贷到325万，那买房人就要准备675万的首付。

675万哪里来？就算有，不是现金，是房子的话，还要先卖。当下房贷额度收紧，3-6月下款都是家常便饭，导致房子卖了短期拿不到钱，流动性卡得死死的。

不得不说的还有利率。以南京为例，目前的房贷利率已经是近几年最高点，而且应该还会涨。

所以量价齐跌一点不奇怪，楼市全面变风。

合肥住房去化周期4.8个月，供不应求。置地星澜湾推出650余套房源，售价25000元，与二手房价倒挂8000元，摇中就赚。

我两个侄子在合肥，一直建议他们早买房。希望合肥房价下跌，简直是白日做梦。要抢抓机遇，楼市横盘期间坚持打新不动摇。

一个在去年底摇中龙湖光年，143平方户型偏大，均价20000元，贷款几十万负担并不重，重要的是与周边二手房倒挂10000元。