梨园小区二手房（梨园小产权房二手房）

我和老公孩子老人都有北京户口，我在丰台上班，老公在西城上班，我和老公名下在通州梨园时尚街区有一套82平两居房产，市场价300万左右。孩子23年上小学，想把这套房子卖掉以老人名义首套换东城小两居三代人自住，首付280万左右，月供1万8左右，不求上特别好的小学，但希望不被划出片区，老人接送不方便，房子以后不贬值，这样做合适吗？章哥有什么合适的片区或者房源推荐吗？

回答：

1.  280万，首贷资格，老人没到69岁的话能做接力贷。税费是另行准备还是从首付里出？1.8万月供，正好就是300万额度，最多能买580万的房。

2.  2023年幼升小，580万的两居，不出片区，以后还不贬值。要求有点儿高了，不太好保证。

北城是不好买到的，一居差不多，两居很难，就算有也是不好贷款的。南城在龙体能买到，老房居多，未必能贷满年限，也就是月供有可能会超出。龙潭湖的左安浦园应该能买到，房龄相对新，20年左右的经适房，对口普小体小，中学派位都一样。

但这不敢保证不被调剂出片区啊。去年和今年都有从龙体调剂到天永的，2023年是北京有史以来的入学高峰期，更不敢保证了。只能说大概率在学区内，看运气了。

买在永外倒不难，价格也相对低，这里也不太可能被调剂到其他学区。可这不是谈不上特别好的问题，而是东西城排名最后的学区，除了一师附小其他的都普通。所以获得东城学籍的意义更大，学区质量只能寄希望于学区均衡的政策了。

3.  不贬值也不敢保证，2023年高峰期，2024年就下降了一些，之后入学人口会大量减少。我说不好会对房价造成多大影响，只敢说就算下跌也不会太多，10%左右吧，不可能跌到朝阳丰台的程度。

4.  永外不用推荐，房源较多，一师附小的李村也能买到，就是不敢保证肯定能进入。其他几所学校的房源就更多了，找当地中介就行。龙体的话看左安浦园吧，希望不被调剂。仅供参考。

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春天来了，一个冬天因疫情而非常压抑。今天休息，陪家人到文化公园散步。文化公园的摩天轮是道外、太平这块的象征，十几年前曾陪老婆坐过摩天轮，那时还年青，现在孩子都上中学了。

人在变化，城市也在变化，哈尔滨不那么堵了，原来很多收费的公园都免费开放了，古梨园，太平公园，中国亭园都是免费服务公众，去年文化公园也免费开放。一开始要把摩天轮移到江北，还是什么地方，这个东西成了人们的记忆，年头太久，可能也不适应潮流。如果重建应该建那种万达游乐园那种高科技成分更多的设施，这个摩天轮移到那里都不合适。

也不知道什么原因摩天轮没有移走。现在的文化公园成了人们休息娱乐的场所，周末有孩子在这练独轮车，轮滑，有老年人练跳舞，摄影爱好者在这找灵感，还有练乐器。

文化公园内的游乐设施都已停用，可能过一段时间能恢复一部分，可能再也不会一个项目要排好长时间了。

这几年哈尔滨变化很大，城市规模不断扩大，发展群利、江北，新建高档小区，房价不断上涨。县城的人往哈尔滨来，哈尔滨、黑龙江省的人往外流，而且人才流失非常严重，经济方面数据也不好，引进人才开出的条件没有诱惑力，哈尔滨的高校也不断在外开分校，哈工大在深圳，威海办校外，在其他地区也联合办学。

哈工大办学可以，经商不那么成功，今年哈工大高新退市，秋林公司也经营不好，疫情之下什么店都不好开，周边附近的饭店不少都关店。当年的药六什么东西都发，这两年经营也不好。

城市的发展需要转型，需要更多的人才，技术，高科技公司，发挥自己的特色，引进更多的厂商，给更多的优惠政策，简化服务流程。

扯远了，文化公园停车还挺方便，门口就有停车位，价格第一小时七元，第二小时六元。小商小贩还都没出来。春天来了，草会绿，花会开，城市会越来越好，经汉济也会越来越好。

就是闲来聊聊天，扯淡，不喜勿喷。

#头条记录家乡变化# #哈尔滨#

#勇往直前的我们#那年，潘长江走红后，他转身与妻子杨云离婚。妻子：“婚前，医生说你活不到25岁。我嫁给了你，和你一起在男厕所待了8年。你还有良心吗？”潘长江坚持要走，但他的女儿说了一句话，潘长江立即出谋划策。

潘长江从小就住在梨园一家。他的父母都是平剧演员。他从小就热爱文学和艺术。他每天练习唱歌、读书、做和玩四项基本技能。

5岁时，潘长江不幸患上了尿崩症。医生直截了当地对他说：“这种病没有法律规定。他最多能活到25岁。”

他的父母不相信这种邪恶，背着他到处找医生和药。幸运的是，潘长江的病最终治愈了，但也有后遗症：他的身高总是停在1.59米。

我不够高。我很有天赋。潘长江学习艺术非常努力和认真。他在舞台上越来越能让人发笑

只要他在舞台上表演，他总能吸引大量的女孩。最好的时候，有12个美女在追他，身高1.8米，身高1.6米。

不幸的是，女孩们喜欢，但她们的父母反对。直到我遇到杨云，那时杨云很漂亮，一双厚厚的大眼睛，1.7米高，波浪很大，嘴唇红润。人们忍不住想要接吻。潘长江被她迷住了。

当时，潘长江只是这个团的一名工作人员，个子矮，不出名，所以他的工资很低，一个月只有300元！

薪水很低，但潘长江的人脉很好。当时，杨云的父母要求她提高技能，学习平剧，找一位好老师学习，以便让她在未来更好地发展！

因为她的家族祖先也有很多平剧艺术家，她从小就对平剧有一定的了解和天赋！

杨云问了很多次，但他没有找到一个满意的主人。知道这一点后，潘长江并没有无所事事。他用他的通讯录到处找！

在潘长江的帮助下，杨云终于找到了一位合适的老师，并最终崇拜王敬平为老师！

经过潘长江的不懈追求，杨云最终同意与他交往，但杨家不同意。他们想让潘长江质疑：

“作为一名剧院服务员，你既赚不到钱，也挣不到房子。你能给我女儿什么好生活？”

这房子真的让潘长江尽了最大的努力。最后，他咬紧牙关，直接买下了剧院集团旁边的一块地，该集团将要修缮厕所以建造一座房子。虽然面积不到40平方米，但这给了他结婚的机会。

经过杨云不断的思想工作，杨家最终屈服，同意了他们的婚姻。

婚后，潘长江在《渡江》中大受欢迎，后来又先后主演了《举手》和《明天我爱你》等作品。

潘长江一夜成名。他的身价翻了一番，一年赚了几百万。那是1998年。他是个土豪。

因为当时的房价也很便宜，他买了一栋别墅和豪宅，全家搬了进去。

他还花了300瓦送女儿潘洋出国留学，但他想和第一任妻子离婚！

但你必须找到合适的。于是，他开始挑毛病。每次回家，他都会寻找妻子的问题：饭菜太差了，他根本不在乎我！

妻子只是说她下次会做得更好。随后，潘长江仍在寻找各种原因。例如，衣服太贵了，不能省钱。

比如说，衣服太难看了，穿坏了就没面子了。就这样，潘长江在两年的时间里完全挑出了杨云的“缺点”，但杨云还是选择了忍受，而不是生气或抱怨。

最后，潘长江忍不住直接摊牌：离婚，我不喜欢你！

杨云很伤心。她说：“以前，医生说你活不到25岁。我结婚了，和你一起在厕所里住了8年。你对我做了什么？”

潘长江不在乎。他只是想离婚，但他的女儿支持他的母亲，并表示如果他们离婚，潘洋将跟随他的母亲。

据说他的女儿是他父亲前世的情人。潘洋的话也深深地伤害了潘长江的心。他越来越同情杨云。他再也没有提起离婚，他的性格逐渐趋于一致。潘长江专注于他的家庭。

现在他们在一起生活了40年，家里的三个成员鹭港相处，这与他们妻子的慷慨是分不开的。

潘长江不止一次感谢妻子，并说：“没有杨云的支持，我今天就不会是潘长江。”

事实上，娱乐圈的许多男人在一无所获的时候是不能放弃的。一旦他们成名，他们就开始讨厌自己的妻子。#有没有一首经典老歌唱哭过自己#

当年，潘长江走红后，转头就和妻子杨云提出离婚。妻子：“结婚前医生说你活不过25岁，我还是嫁给了你，陪你住了8年男厕所。你还有良心吗？”潘长江坚持要离开，可女儿说了一句话，潘长江立马就怂了。

潘长江从小就生活在梨园世家，父母都是评剧演员。从小热爱文艺的他，唱、念、做、打四样基本功都会。

5岁那年，潘长江被发现身体不同于常人，父母带他去医院检查一看，才发现他得了“尿崩症”。

甚至有医生说他还不过25岁，但幸运的是，还是被治好了，可是身高却永远停留在了1米6。 

身高不够，才华来凑。潘长江在学艺方面，非常地刻苦认真，他性格开朗，又幽默风趣，身边不缺追求他的女孩子。只要他在台上表演总会吸引一大波女孩子喜欢，最好的时候，有12个美女追他。

但母亲希望他找一个贤惠善良，本本分分过日子的媳妇。在一次在外演出时，潘长江认识了杨云，杨云非常喜欢唱评剧，于是潘长江让母亲教她唱评剧，母亲也很喜欢杨云。

就这样一来二去，在母亲的撮合下，两人走入了婚姻的殿堂。那时，潘长江在团里也只能算是一个工作人员而已，而且还矮，没什么名气，所以工资也很低，才300块钱一个月！

婚后，杨云和潘长江的生活过的很拮据，一家人住在评剧团里一间厕所改造的小平房里，熬了8年。

但是杨云没有埋怨，在此期间还生下了女儿潘阳。女儿的出生带给家里很多欢乐，更幸运的是，女儿潘阳一点都不像潘长江，长的非常水灵漂亮。

不过，这样的拮据的生活很快迎来了转机，有一天潘长江对老婆杨云说：“要不咱俩也出去闯闯。”

就这样潘长江考上了铁岭曲艺团做了一名东北二人转演员，老婆杨云也如愿以偿地被铁岭县评剧团录取了。

当年，潘长江和赵本山都在铁岭剧团工作，后来两人合作了《大观灯》最后红遍整个东北。

几年后，潘长江又和闫淑萍搭档，在春晚的舞台表演小品《过河》。那句：浓缩就是精华，让观众对他印象深刻。

也让他成为了，全国家喻户晓的小品演员。

在那之后，潘长江在娱乐圈里开始顺风顺水，演小品，拍电影，接广告代言，赚得盆满钵满，身价也是水涨船高。

当年郭德纲请他串客一部戏，拍摄三天给了60万，虽然潘长江推脱说不要，但从中可以看出，潘长江那个时候的片酬已经不低了。

潘长江在一夜之间，大红大紫，身价倍增，年入百万，这才1998年，那可是土豪了。

因为当时的房价也很便宜，他就买下了别墅豪宅，一家人搬进去住了。

还花费了300w送女儿潘阳出国留学，但是他却想着和发妻离婚！

但总得找个“合适”的由头才行。于是，他便开始找茬，每次回家都找妻子的问题：比如嫌弃饭做得太难吃了，花钱大手大脚了等等

最后，潘长江忍不住直接摊牌：离婚吧，我不喜欢你了！@自在的橙子说娱

杨云很伤心，她说：“之前医生说你活不过25岁，我嫁过来和你住8年厕所，你这样对我？”

潘长江不管，就是想要离婚，不过他的女儿倒是很支持母亲，表示如果他们离婚，潘阳要跟着母亲。

都说女儿是父亲上辈子的情人，潘阳的话也深深刺痛了潘长江的心。他越来越感觉对不起杨云，从此再也没提过离婚，性格也逐渐收敛，潘长江将心思放在家庭上。

可是最近潘长江卖酒的事情可是被传的沸沸扬扬。2022年3月1日晚，潘长江在直播间进行了一场酒水专场。

他在直播现场声称，自己“和茅台公司董事长认识十几年了，昨晚我把他灌醉了，让他签合同给我定价权”、“为了把价格打下来，我自己也在里面垫了一点钱。

潘长江的上述言论，遭到了不少白酒行业人士的批评。一位接近茅台的人士告诉《每日经济新闻》记者，所谓潘长江认识茅台董事长十几年、喝酒把他灌醉，基本就是赤裸裸的谎言。

2022年3月15日茅台公司回应其董事长并不认识潘长江。2022年3月15日晚，潘长江进行了回应。他说自己很实在，供应商给多少价格他就卖多少，不存在半点虚假的宣传”但是未提及认识茅台董事长这件事。

也是因为这件事，潘长江被央视点名批评，前半辈子积累下来的口碑被毁于一旦！

大家觉得潘长江这个人怎么样？