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上海刚需买房，最容易犯的3个错误！#上海楼市##买房##上海买房##上海##房产#

第一，图便宜。纯粹因为便宜买一套房。完全不考虑未来的接盘侠，买在了金山、崇明、惠南、祝桥这些所谓的远郊“洼地”，还以为自己捡了个大便宜！过几年哭都来不及！

第二、买不起上海，就先买老家。这类新上海人不在少数，由于不了解上海认房又认贷的购房政策，吃了大亏，过几年你就会发现，有了老家买房的贷款记录，即便是已经把房子卖掉，再来买上海也属于二套，需要7成首付！

第三，积分低，还执着打新。年初以来，个别网红新房拉高了购房者的预期，觉得任何新房都是买到就是赚到。但实际上，有价差的新房不到5成，值得买的新房就更少了！

如果低分选手盲目打新，要么就是长途陪跑，要么就是接受一个垃圾新房，那还不如选二手。

#上海头条# 果然还是魔都大上海给力，其它城市还在房产下跌的趋势下“发愁时，”[灵光一闪]，

就在上周，南汇夺得房地产销冠，网签2.4平米，已逐步恢复到正常水平楼[呲牙][吃瓜群众]

过去的一周上海新房成交1122套，

共12.3万平方米；

在成交价格方面，整体比较稳定，房价均价为50694元/㎡。#房产# #房价#

上海市浦东新区一60平房产将拍卖，以169万元起拍

嵊泗县人民法院将于2022-01-20 10:00:00至2022-01-21 10:00:00止（延时除外）在阿里拍卖平台上进行一公开拍卖活动，拍卖标的：上海市惠南镇听潮六村45号101室（含装修）。

标的起拍价为 1695800元，评估价为1695800元

你觉得评估价1695800元合理吗？欢迎在评论区发表你的观点。

「浦东南汇外国语小学南汇二中」学区划分“就近”并非物理上的“绝对最近”，而是综合因素下“相对就近”概念

金地城业主，学区划分的问题，过去由于惠南东城区教育资源紧缺，只能就读惠南二小和南汇三中，上下学路况复杂，家长和孩子都苦不堪言。

为了解决东城区教育问题, 2013年政府在东城区A7地块规划了从幼儿园到初中的一体化学区，随着新学校逐步建成，我们都很高兴，但是2018年公布的招生地段，发现金地城仅划到了新建的政海幼儿园，并没有划到对口东城区A7地块的南汇外国语小学和南汇二中，而是舍近求远地划分到惠南二小和南汇三中。

浦东新区教育局：

惠南镇金地城小区地段划分问题。教育部门在划分对口招生区域时，“以街镇为单位，主要根据学校规划配套服务范围、地区内适龄儿童生源的数量以及周边学校教育资源、校舍规模等情况综合考虑；

遵循历史沿革，按校区公建配套和居委会的行政划分，以马路、河流、桥梁分割，整体统筹、相对就近划分招生范围”。

“就近”并非指物理距离上的“绝对最近”，而是综合多方面因素下“相对就近”的概念。招生地段一经划定，保持稳定。

2018年依据惠南镇东城社区规划，在尊重历史的基础上，兼顾原有学校与新开办学校的办学规模与未来均衡发展，统筹划定了南汇二中分校区、南汇外国语小学分校区的对口招生范围。金地城历来均对口南汇三中、惠南二小。

粉丝提问：桃桃姐，上海浦东新区的航头和惠南是价格洼地吗？值得买入吗？有发展潜力吗？

桃桃解答：新手千万不要企图去找价格洼地，因为你能找到价格洼地，往往是个坑。水平有限的时候，就做中规中矩的选择，买房随大流是最正确的选择。买房子不是买衣服，丝毫不要去追求个性，追求另类，要买就买大路货，就买成交量最高的小区，就买大家最受欢迎的户型，这是最不容易出错的选择～#房产# #房价#

这位美女分析的也有一定道理：

1. 青浦大虹桥极有可能独领风骚。

2. 嘉定、松江、奉贤助青浦大哥一臂之力。

3. 南汇新城的临港，独树一帜，很难与上海市区互通，但确实是全国的临港。

条友们怎么看呢？

#房产# #上海头条# #微头条日签# #鸡蛋君视角#

上海这几个地方未来应该不错，值得关注

【最新】沪8部门出台意见，促房地产市场平稳健康发展。提出上海还将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边，五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。也就是说：这五个地方，未来前景不错。未来这五个新城，不是郊区新城，不是城市副中心，也不是卫星城，而是一个现代化城市。

在上海买房，大多数人不能做到一步到位。

身边的同事，别看现在都买了大房子，基本上都是两套。实际上他们这十几年来都是一步步置换过来的。

同事A，08年成为新上海人，买在惠南，四年后卖出，买了金桥，然后买了小二套，世纪公园，学区好，为了小孩上学。年初，金桥这套置换到电梯大面积次新房。其实他每次买完房都口袋空空，可是这么多年了，他实现了房产的跃升。

买房，有多少钱干多大事，一步步的实现自己好房子梦想。

#上海头条# #上海身边事# #上海楼市#

「基建狂魔」申城启动建设摩天大楼2.0

南汇新城——临港新片区确定最高建筑480米，其余嘉定、青浦、松江、奉贤四大新城限高330米。谁是带头大哥一目了然!

现在上海各区都在比赶超，看谁楼建造的高，看谁拆迁快又多，希望前期规划设计好，千万别都是同质化的大楼，而是依据各区文化，建造独居特色的地标建筑，以及符合区域定位的购物中心，目前五大新城最缺的依旧是人气。

上海解封后，楼市恢复的如此之快真是让很多人想不到：

上周新房成交价竟然环比上涨了12%，从成交面积来看，排名前五的是宝山，虹口，奉贤，南汇，松江；

大家注意没有，前五只有虹口是市中心区，而且排名第二，均价超11万，是其他区的两倍；成交量更是把其他几个市中心区远远甩在身后；

我一直看好虹口的楼市，尤其内环内瑞虹新城片区，四平路两侧，北外滩片区，这些地方现在商业相当成熟，而且高端大气，高档楼盘已经连成片区，新房销售火爆也说明了高端购房者对虹口形成了认可共识；

你看好虹口未来的发展吗？

#上海头条# #房产#

*数据来自凤凰网房产上海站